Slik unngår du nybygg-fellene

UNNGÅ DETTE: Skal du kjøpe nybygg er det mange typiske feller å gå i. Illustrasjonsfoto: Thinkstockphotos
UNNGÅ DETTE: Skal du kjøpe nybygg er det mange typiske feller å gå i. Illustrasjonsfoto: Thinkstockphotos

Kjøper du en bolig under oppføring bør du vite dette.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Når vi skal kjøpe ny bolig , er det mange av oss som velger å gå for nybygg . Kjøper du en bolig som er under oppføring, faller kjøpet inn under en egen lov «bustadoppføringslova»

Advokat Eivind Arntsen er partner i DALAN Advokatfirma, og redaktør for eiendomsrettsadvokaten.no.

– Bustadoppføringsloven har en rekke bestemmelser som skal bidra til å sikre forbrukerens rettigheter ved kjøp av ny bolig, forklarer han til Klikk.no.

Videre utdyper Arntsen at du som kjøper bolig under oppføring har en rekke rettigheter ved forsinkelse og mangler - men advarer samtidig om at det er flere ting du som forbruker må passe på.

Spesielt at avtalen er tilstrekkelig klar, og at du reklamerer i tide hvis det oppstår mangler.

Les også: Eiendommen går ut i vannet

Ikke gå i disse nybygg-fellene

Ifølge advokat Arntsen er dette de vanligste fellene å gå i når du skal kjøpe nybygg.

  • En vanlig feil er nok at man ikke bruker god nok tid på å gjennomgå avtalen og få med alle detaljer i spesifikasjonene før signering.
  • Overtagelsesdatoen er viktig, og du må forsøke å få en klart angitt dato inn i kjøpekontrakten. Dette vil være veldig viktig for å fastslå eventuelle krav på dagbøter ved forsinkelse. Høyesterett har tidligere funnet at uttrykk som «tar sikte på ferdigstillelse» ikke er konkret nok til å binde selger.
  • Vær grundig ved overtakelsen, og pass på å få notert alle feil som foreligger. Hvis det avdekkes mangler ved overtakelsen, må du holde tilbake så stort beløp at du er sikret å få eventuelle mangler utbedret.
  • Sjekk at utbygger har stilt garanti for oppfylling av avtalen. Det er en selvfølge at dette er på plass, men pass på å få dokumentasjon for at det foreligger garanti i henhold til loven.
  • Ikke vent for lenge med å reklamere! Dette er en klassisk tabbe. Det gjelder en «relativ reklamasjonsfrist» ved boligmangler, noe mange forbrukere ikke er klar over. Dette betyr at du ikke skal vente hverken mange måneder eller uker før du reklamerer, men må gi beskjed om reklamasjonen «innen rimelig tid».

Advokat Eivind Arntsen. Foto: Ellen Johanne Jarli Advokat Eivind Arntsen. Foto: Ellen Johanne Jarli

Rettigheter ved forsinkelse av nybygg

Dersom overtagelsen av boligen blir forsinket gir loven deg flere rettigheter.

Dagmulkt ved forsinkelse av nybygg

Advokat Arntsen forklarer til Klikk.no at den praktisk viktigste sanksjonsmuligheten, og det viktigste «riset bak speilet», nok er at du kan du kreve «dagmulkt» ved forsinkelser. Forsinkelse foreligger hvis overtakelse ikke kan finne sted til det tidspunkt som er avtalt.

Dagmulkten skal være minimum 0,75 eller 1 promille, avhengig av om avtalen inkluderer eiendomsrett til tomt eller. (Hvis du kjøper nybygg og avtalen inkluderer tomten, eller andel av tomten, gjelder den lavere satsen. Hvis du får en entreprenør til å føre opp bygget på din egen tomt, gjelder den høye satsen.)

Selv om 0,75 promille ikke høres mye ut, opplyser Arntsen at du ved kjøp av nybygg til for eksempel 5 millioner få krav på dagbøter på 5.000,- eller 3.750,- kroner - hver dag.

– Og dagbøtene løper alle kalenderdager uavhengig av om det er søndag eller helligdag - i inntil 100 dager. For hver million i kjøpesum for eiendommen, kan dagbøtene derfor bli enten 75.000 eller 100.000 kroner.

Les også: Kostnader i forbindelse med kjøp

Erstatning og heving av avtale

Forbrukeren kan også holde tilbake en del av vederlaget for å sikre dekning av kravene som følge av forsinkelsen.

Dersom avtalebruddet fra selgers side er virkelig grovt kan du i tillegg kreve både heving av avtalen og erstatning.

– Det skal imidlertid foreligge ganske store forsømmelser fra selgers side før dette er aktuelt - men loven gir ihvertfall disse mulighetene som et ekstra sikkerhetsnett, forklarer Arntsen.

Les også: SV vil skjerpe skatt på eiendom

Mangler ved eiendommen

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det som er avtalt enten ved kjøpet, eller senere avtalte tilleggsarbeider, foreligger det en mangel. Reklamasjonsfristen er 5 år etter overtagelse, forutsatt at reklamasjon skjer «innen rimelig tid» etter at mangelen ble oppdaget.

Den viktigste rettigheten du har ved mangler er ifølge advokat Arntsen krav om å få mangelen rettet.

– Husk at entreprenøren også har rett til å foreta slik retting, så du kan ikke ikke uten videre få en annen til å utbedre feilen og sende regning til entreprenøren.

– Videre har man som forbruker rett til å holde tilbake en del av kjøpesummen inntil utbygger har sørget for at mangelen er rettet. Hvis mangelen ikke blir rettet kan man kreve enten erstatning i form av prisavslag. I de virkelig alvorlige tilfellene kan man også kreve heving.

Fordeler ved kjøp av nybygg

Det er mange fordeler ved kjøp av ny bolig. Teknisk sett vil kjøp av ny bolig til en viss grad kunne sammenlignes med kjøp av en ny bil.

– Du vil kunne nyte godt av de siste offentlige krav til tekniske og praktiske løsninger, miljøvennlighet, sikkerhet og lignende, og du slipper å bekymre deg for gammel «rust og råte», opplyser Arntsen.

– Videre vil du ved kjøp av ny bolig få en «garanti» i form av bankgarantien som entreprenøren skal stille i henhold til bustadoppføringslova.

Ulemper ved kjøp av nybygg

Ulempene ved kjøp av nybygg er for det første at dersom boligen bare eksisterer i prospektet på avtaletidspunktet, kan mye skje før du står med nøkkelen i hånden.

– Usikkerheten med tanke på ferdigstillelse er kanskje viktigst. Videre kan sluttsummen påvirkes ved at man etterhvert ser at det er behov for en del tilleggsarbeider.

– Byggebransjen er også overrepresentert på konkurslistene, og man risikerer at utbygger går konkurs under byggeprosessen, advarer advokaten.

Konkurs byggmester

Bygger du en bolig, eller kjøper en bolig under oppføring, skal entreprenøren ifølge Forbrukerrådet sette av penger som en garanti. Den skal dekke feil for opptil ti prosent av kjøpesummen.

Etter overtagelse kan summen være nede i fem prosent. Garantisummen skal stå i fem år, uavhengig av om entreprenøren er konkurs eller ikke.

Norges Eiendomsmeglerforbund har utarbeidet en oversikt over dine rettigheter og forpliktelser ved kjøp av bolig og fritidsbolig under oppføring

Les også:

Her får du nasjonalromantikk til under 1,5 millioner kroner

Finn gode ideer til interiøret i Bonytts inspirasjonsguide

Denne prisbelønte låven kan du leie

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
08:28 Lastebil mistet dekk på E6 - traff flere biler08:14 Får kjeft for å stole på Posten: – Han aner ikke hva som skjer08:08 Faren til offer for skoleskyting får oppreisning07:56 Senterpartiet klatrer videre på ny måling07:45 – Færre farlige islamister i Tyskland07:39 Politiet snevrer inn tidsrommet i Hagen-saken07:10 15 ambassadører fikk passord frastjålet07:07 Skittkasting og drama under møte i Det hvite hus07:07 Brexitforhandlingene fortsatte i de sene nattetimer07:00 Justin Trudeaus glorie har bleknet06:53 Russland om europeiske land: – Har halen mellom beina og er redde for Washington06:48 De norske alpinstjernene savner Svindal06:10 Kallmyr vil ikke stille seg i veien for utlevering av IS-fanger06:09 Folkevalgte bortvist etter tilrop mot Hongkongs leder06:00 NAV-rapport: Nye AAP-regler har ført til at flere går på sosialstønad05:50 Dette skjer i dag05:41 Dette skjedde i natt05:30 NHO ser fremtidsmuligheter i maritime næringer05:19 Trailer sperrer E6 i sør for Soknedal i Trøndelag05:17 Kraftig smell i sentrale Stockholm05:15 Prognose: Økende arbeidsledighet og lav boligprisvekst framover05:13 Kraftig jordskjelv rammet Filippinene04:52 Del av handelsavtale mellom USA og Kina blir formalisert04:15 35 pilegrimer omkom i bussulykke i Saudi-Arabia04:11 Frontex: Økning i antall ulovlige grensepasseringer til EU03:47 Studie: Eldre får det bedre når de trapper ned medisinbruken03:25 Trusselen fra høyreekstreme øker i Australia02:37 Straffetoll fra EU på Boeing-fly kan gi Norwegian kjemperegning02:18 Bokser døde fire dager etter knockout i kamp02:15 Mann med machete pågrepet for innbrudd og trusler02:03 Tusenvis protesterte mot straff for sexundervisning i Polen01:30 NVE: Klimaendringer vil gi kraftig vekst i norsk vannkraft01:20 Catalonias leder: Volden må stoppe01:00 Erdogan møter Putin i neste uke00:58 Økokrim sikter Bitcoins Norge-sjefen i Stavanger00:31 Trump i brev til Erdogan: – Ikke gjør noe dumt00:02 Mnuchin: Tyrkia kan vente seg flere sanksjoner23:53 SDF-lederen sier USA har brutt sine løfter i Syria23:35 Skole-app ga ut hemmelige opplysninger igjen – nå på Østlandet22:50 Waras samboer kan bli etterforsket ytterligere22:01 Hegerberg tangerte målrekorden i mesterligaen og ble gratulert av Mittag21:39 Kvinne (59) dømt til ett års fengsel for grov hvitvasking og heleri21:27 Tverrpolitisk fordømmelse av tilbaketrekkingen fra Syria vedtatt i Washington20:58 Mann i 30-årene alvorlig skadd i trafikkulykke i Oslo20:37 Sønn hadde falt og blødde – far tatt for å ha kjørt i 137 kilometer i timen19:46 Sky Sports: Pogba og de Gea mister Liverpool-kampen19:34 SOHR: Syriske og russiske styrker rykker inn i grenseby19:29 Kan bli ofret av KrF i regjering: – Vet ikke jeg hvordan jeg skal klare meg19:02 – Vi fant liv på Mars på 1970-tallet18:29 Trump: USA forhandler med Tyrkia i Syria-konflikten18:14 Johnson: – Ingen gjennombrudd ennå17:51 Litauiske medier: Utvekslingsavtale på plass for Frode Berg17:46 Corbyn: – Labour vil trolig stemme mot Johnsons avtale17:45 Elleve års fengsel for drapsforsøk på sju personer i Oslo17:43 Thingnes Bø fikk fair play-pris: – Stort17:28 Tidligere voldtektsdømt danser må møte i retten igjen17:24 Mann dømt til ti og et halvt års fengsel for seksuelle overgrep17:23 Alle de pågrepne i voldtektssaken i Hønefoss løslates17:06 Mennene feiret voldtekt med high five og klem16:50 EUs president: – Brexit kan være avklart om sju-åtte timer16:19 Ny gullstøvel til Messi16:00 Vy er saksøkt av Vy15:50 Drapsdømt mann vil prøveløslates – opp til domstol å avgjøre15:49 Catalonia: Tusenvis har sluttet seg til protestmarsjer15:44 Den norske kronen svakest mot euro siden finanskrisen15:32 Forsker: Melkekutt kunne vært unngått15:08 17 års fengsel for Sjøvegan-drapet14:38 Kraftig jordskjelv har rammet Filippinene14:31 Vil flytte El Clásico grunnet uro i Barcelona14:30 Ektepar tiltalt: Norges største beslag av overgrepsmateriale14:25 Statsministeren var opprørt – nå kan sannheten om ubåten være avslørt14:01 Erdogan vil likevel møte Pence i Ankara14:00 Sky lanserer brexitfri nyhetskanal13:48 2.000 allierte soldater trener i Indre Troms neste år13:47 IOC vil flytte maraton fra Tokyo13:02 FIFA-presidenten skuffet over tomme tribuner13:02 Toppledelsen ved BI har mottatt anonyme trusler12:48 Familie ventet på dommedag - bodde i kjelleren i ni år12:40 Meteorolog: – Det er et ordentlig høstvær12:18 NFF jobber med tiltak mot vold og trusler12:17 Stemte for å utrede alternativer til EØS-avtalen11:55 Økokrim starter etterforskning mot Bitcoins Norge11:38 Kallmyr presset om utlevering av IS-krigere11:36 Fire personer pågrepet i Bulgaria etter rasisme-episoden11:27 Visste du at også refleksene går ut på dato?11:25 20 barn såret i bombeangrep i Afghanistan11:24 Kallmyr og Vedum i full krasj om politipenger10:44 Krav om erstatning etter SAS-streiken avslått10:43 Seks kommuner fortsatt uten ordfører10:35 Melkeproduksjonen skal ned med 100 millioner liter10:35 Hegerberg inn i Guinness rekordbok10:21 Solskjærs kamp mot klokka etter nye skader10:20 Fengslingsmøtene i voldtektssaken på Hønefoss utsatt09:58 Tilbakeviser elendige anketall: – Gir et uriktig bilde09:36 Ocasio-Cortez og Omar slutter opp om Sanders09:35 Huawei rapporterer om kraftig vekst08:51 – Fergeselskapenes betalingsordning bryter loven08:51 Fastlege om hyppig helsesjekk: Kan virke mot sin hensikt08:48 Warren vil ha amerikansk tilbaketrekning fra Midtøsten08:21 Sterk økning i sykdomstilfeller etter smitte av flåttvirus
Siste nytt
08:28NorgeLastebil mistet dekk på E6 - traff flere biler08:14PengerFår kjeft for å stole på Posten: – Han aner ikke hva som skjer08:08VerdenFaren til offer for skoleskyting får oppreisning07:56PolitikkSenterpartiet klatrer videre på ny måling07:45Verden– Færre farlige islamister i Tyskland07:39NorgePolitiet snevrer inn tidsrommet i Hagen-saken07:10Norge15 ambassadører fikk passord frastjålet07:07VerdenSkittkasting og drama under møte i Det hvite hus07:07VerdenBrexitforhandlingene fortsatte i de sene nattetimer07:00VerdenJustin Trudeaus glorie har bleknet06:53VerdenRussland om europeiske land: – Har halen mellom beina og er redde for Washington06:48SportDe norske alpinstjernene savner Svindal06:10VerdenKallmyr vil ikke stille seg i veien for utlevering av IS-fanger06:09VerdenFolkevalgte bortvist etter tilrop mot Hongkongs leder06:00NorgeNAV-rapport: Nye AAP-regler har ført til at flere går på sosialstønad05:50NorgeDette skjer i dag05:41NorgeDette skjedde i natt05:30NorgeNHO ser fremtidsmuligheter i maritime næringer05:19NorgeTrailer sperrer E6 i sør for Soknedal i Trøndelag05:17VerdenKraftig smell i sentrale Stockholm05:15NorgePrognose: Økende arbeidsledighet og lav boligprisvekst framover05:13VerdenKraftig jordskjelv rammet Filippinene04:52VerdenDel av handelsavtale mellom USA og Kina blir formalisert04:15Verden35 pilegrimer omkom i bussulykke i Saudi-Arabia04:11VerdenFrontex: Økning i antall ulovlige grensepasseringer til EU03:47NorgeStudie: Eldre får det bedre når de trapper ned medisinbruken03:25VerdenTrusselen fra høyreekstreme øker i Australia02:37PengerStraffetoll fra EU på Boeing-fly kan gi Norwegian kjemperegning02:18SportBokser døde fire dager etter knockout i kamp02:15NorgeMann med machete pågrepet for innbrudd og trusler02:03VerdenTusenvis protesterte mot straff for sexundervisning i Polen01:30NorgeNVE: Klimaendringer vil gi kraftig vekst i norsk vannkraft01:20VerdenCatalonias leder: Volden må stoppe01:00VerdenErdogan møter Putin i neste uke00:58NorgeØkokrim sikter Bitcoins Norge-sjefen i Stavanger00:31VerdenTrump i brev til Erdogan: – Ikke gjør noe dumt00:02VerdenMnuchin: Tyrkia kan vente seg flere sanksjoner23:53VerdenSDF-lederen sier USA har brutt sine løfter i Syria23:35NorgeSkole-app ga ut hemmelige opplysninger igjen – nå på Østlandet22:50NorgeWaras samboer kan bli etterforsket ytterligere22:01SportHegerberg tangerte målrekorden i mesterligaen og ble gratulert av Mittag21:39NorgeKvinne (59) dømt til ett års fengsel for grov hvitvasking og heleri21:27PolitikkTverrpolitisk fordømmelse av tilbaketrekkingen fra Syria vedtatt i Washington20:58NorgeMann i 30-årene alvorlig skadd i trafikkulykke i Oslo20:37NorgeSønn hadde falt og blødde – far tatt for å ha kjørt i 137 kilometer i timen19:46SportSky Sports: Pogba og de Gea mister Liverpool-kampen19:34VerdenSOHR: Syriske og russiske styrker rykker inn i grenseby19:29Helse og livsstilKan bli ofret av KrF i regjering: – Vet ikke jeg hvordan jeg skal klare meg19:02Verden– Vi fant liv på Mars på 1970-tallet18:29PolitikkTrump: USA forhandler med Tyrkia i Syria-konflikten18:14VerdenJohnson: – Ingen gjennombrudd ennå17:51NorgeLitauiske medier: Utvekslingsavtale på plass for Frode Berg17:46PolitikkCorbyn: – Labour vil trolig stemme mot Johnsons avtale17:45NorgeElleve års fengsel for drapsforsøk på sju personer i Oslo17:43SportThingnes Bø fikk fair play-pris: – Stort17:28NorgeTidligere voldtektsdømt danser må møte i retten igjen17:24NorgeMann dømt til ti og et halvt års fengsel for seksuelle overgrep17:23NorgeAlle de pågrepne i voldtektssaken i Hønefoss løslates17:06VerdenMennene feiret voldtekt med high five og klem16:50PolitikkEUs president: – Brexit kan være avklart om sju-åtte timer16:19SportNy gullstøvel til Messi16:00PengerVy er saksøkt av Vy15:50NorgeDrapsdømt mann vil prøveløslates – opp til domstol å avgjøre15:49VerdenCatalonia: Tusenvis har sluttet seg til protestmarsjer15:44PengerDen norske kronen svakest mot euro siden finanskrisen15:32PengerForsker: Melkekutt kunne vært unngått15:08Norge17 års fengsel for Sjøvegan-drapet14:38VerdenKraftig jordskjelv har rammet Filippinene14:31SportVil flytte El Clásico grunnet uro i Barcelona14:30NorgeEktepar tiltalt: Norges største beslag av overgrepsmateriale14:25VerdenStatsministeren var opprørt – nå kan sannheten om ubåten være avslørt14:01VerdenErdogan vil likevel møte Pence i Ankara14:00KulturSky lanserer brexitfri nyhetskanal13:48Norge2.000 allierte soldater trener i Indre Troms neste år13:47SportIOC vil flytte maraton fra Tokyo13:02SportFIFA-presidenten skuffet over tomme tribuner13:02NorgeToppledelsen ved BI har mottatt anonyme trusler12:48VerdenFamilie ventet på dommedag - bodde i kjelleren i ni år12:40NorgeMeteorolog: – Det er et ordentlig høstvær12:18SportNFF jobber med tiltak mot vold og trusler12:17PolitikkStemte for å utrede alternativer til EØS-avtalen11:55PengerØkokrim starter etterforskning mot Bitcoins Norge11:38PolitikkKallmyr presset om utlevering av IS-krigere11:36SportFire personer pågrepet i Bulgaria etter rasisme-episoden11:27MotorVisste du at også refleksene går ut på dato?11:25Verden20 barn såret i bombeangrep i Afghanistan11:24PolitikkKallmyr og Vedum i full krasj om politipenger10:44PengerKrav om erstatning etter SAS-streiken avslått10:43PolitikkSeks kommuner fortsatt uten ordfører10:35PengerMelkeproduksjonen skal ned med 100 millioner liter10:35SportHegerberg inn i Guinness rekordbok10:21SportSolskjærs kamp mot klokka etter nye skader10:20NorgeFengslingsmøtene i voldtektssaken på Hønefoss utsatt09:58NorgeTilbakeviser elendige anketall: – Gir et uriktig bilde09:36PolitikkOcasio-Cortez og Omar slutter opp om Sanders09:35PengerHuawei rapporterer om kraftig vekst08:51Penger– Fergeselskapenes betalingsordning bryter loven08:51Helse og livsstilFastlege om hyppig helsesjekk: Kan virke mot sin hensikt08:48VerdenWarren vil ha amerikansk tilbaketrekning fra Midtøsten08:21Helse og livsstilSterk økning i sykdomstilfeller etter smitte av flåttvirus
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus