Har du feriebolig i Spania, er det viktig at du sjekker at ligningsverdien stemmer. Illustrasjonsfoto: Colourbox.com
Bolig i utlandet kan skape skattekluss
Du må både passe på at du får de fradragene du har krav på, og at ikke ligningsverdien er for høy.
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Artikkelen fortsetter under annonsen
Mer om selvangivelsen
Formuesskatt og boligverdier
Med denne kalkulatoren kan du se hvordan skatten endrer seg når boligprisene endrer seg.
Formuesskattekalkulator
Kalkulatoren regner ut formuesskatten ut fra hvilken sivil status du har.
Skatteberegning 2011
Beregn formuesskatten med skattekalkulatoren for 2011.
Skatt - pensjonsskatt 2011
Dette blir skatt på pensjoner med de nye pensjonsskattereglene for 2011.
Her finner du enda flere skattekalkulatorer
Les også:
Du MÅ ikke levere aksjeoppgaven
Boligprisveksten kan gi deg økt skatt
Få mobilregningen dekket av sjefen
70.000 pensjonister rammet av skattefeil
Skatteetaten belønner gavmildhet
Du kan få skattefrie gaver fra sjefen
Pass på at ligningsverdien ikke er for høy
Du kan få skattefradrag for sykdom
Slik blir utleieinntekter skattefrie
Pendlere har krav på solide fradrag
Slik fordeles rentefradrag mellom samboere
Pass på at du er i riktig skatteklasse
Billigere lån kan gi skattefradrag
Pensjonister må sjekke selvangivelsen ekstra nøye
Pass på at du får foreldrefradraget
Dersom du er eier av bolig i utlandet, er det flere ting du bør sjekke før du leverer selvangivelsen i slutten av måneden.
Spesielt obs bør kanskje de som har fritidsbolig i Spania være, er rådet fra Skattebetalerforeningens medlemstidsskrift, Skattebetaleren.
Boligprisfall
Dette skyldes at ligningsverdien på fritidsboliger i utlandet har økt kraftig de siste årene, mens boligprisene i flere land har sunket betraktelig som følge av uro i økonomien. De mange nordmenn som har fritidsbolig i Spania bør være spesielt obs, da boligprisene i enkelte områder her har blitt halvert siden de nådde en topp i 2007.
Eier du fritidsbolig i land hvor boliger har gått mye ned i pris, bør du sjekke ligningsverdien i selvangivelsen din. Denne skal være på maksimalt 30 prosent. Er ligningsverdien høyere, kan du klage, slik at du ikke risikerer å betale for mye i formuesskatt.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenLes mer om for høy ligningsverdi her
Skatt til to land
En annen faktor som kan føre til at du risikerer å betale for høy skatt, er at boligen også skal skattes av i landet der fritidsboligen er.
Om du skal betale skatt av formue til både Norge og landet fritidsboligen ligger i, av hvilken skatteavtale landet har med Norge.
Les også: Boligprisveksten kan gi deg økt skatt
Her er en oversikt over reglene for noen aktuelle fritidsboligland:
| Skal betale skatt til Norge |
| Spania |
| Danmark |
| Sverige |
| Frankrike |
| Hellas |
| Thailand |
| Kypros |
| Skal ikke betale skatt til Norge |
| Bulgaria |
| Tyrkia |
| USA |
| Tyskland |
| Kroatia |
| Brasil |
| Malta |
Det ville selvsagt føles urettferdig å måtte betale skatt til både fritidsboliglandet og til Norge. Derfor finnes det noe som heter kreditfradrag. Dette fradraget må du sørge for å få, dersom du har bolig i et landene hvor du også må beregne skatt til Norge.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenDette er et skattefradrag for formuesskatt (eller inntektsskatt) som er betalt i utlandet. Dette fradraget kan ikke være høyere enn den skatten du får utliknet i Norge av formuen (eller inntekten).
Artikkelen fortsetter under annonsenDu kan laste ned skjemaet for kreditfradrag her
Gjelds- og rentefradrag
De forskjellige skatteavtalene spiller også en rolle for reglene rundt gjelds- og rentefradrag.
Dersom du må betale skatt både til Norge og landet du har bolig i, får du fullt gjelds- og gjeldsrentefradrag.
Les også: Pass på at ligningsverdien ikke er for høy
Men dersom du har fritidsbolig i et land, hvor det ikke skal beregnes skatt i Norge, får du tilsvarende ikke fullt fradrag. Fradrag for gjeld og renter av fritidsboligen vil da bli redusert etter hvilken verdi boligen har i forhold til skattyters totale formue.
Har du for eksempel 1/3-del av formuen i utlandet og 30.000 kroner i rentefradrag, vil du miste 10.000 kroner i rentefradrag. Det koster deg i såfall 2.800 kroner.
Se også ABC Pengers temaområde for skatt
