Meny

Denne listen gjør boligen en halv million dyrere

Selvaag Bolig mener det er vanskelig å bygge boliger som er billige nok for folk flest (foto: Selvaag Bolig).
Selvaag Bolig mener det er vanskelig å bygge boliger som er billige nok for folk flest (foto: Selvaag Bolig).

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

- Vi kan godt bygge boliger vi, men folk har jo ikke råd til å kjøpe, sier Selvaag-sjefen.
Nye forskrifter - dyrere boliger

Selvaag har sett på kostnadene ved de endrede rammebetingelsene til boligprodusentene siden 2007. Dette er prisene per leilighet, beregnet med utgangspunkt i en toromsleilighet i en blokk på tre etasjer.

BestemmelseBeløp
Saksbehandlingsforskriften1 000
Tredjepartskontroll30 000
Elektroforskriften NEK 40010 000
Energiforskriften245 000
Energimerking1 500
Brannforskriften:25 000
Lydkrav15 000
Radon2 000
Tilgjengelighet264 000
Garanti1 500
TOTALT595 000

 

- Det mangler rundt 20.000 boliger , sa sentralbanksjef Øystein Olsen igår.

Årsaken er at det bygges og ferdigstilles alt for få boliger i forhold til befolkningsveksten i Norge.

- Vi kan godt bygge mer vi, sier administrerende direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig til DN.no.

- Problemet er at ingen har råd til å kjøpe, sier Schumann.

Kostnadshopp

Schumann mener at en av de viktigste årsakene til at det bygges for få boliger i Norge, er at det er så dyrt å bygge at markedet blir for lite.

Nye forskrifter er mye av årsaken.

- Fra 2007 til i dag har prisen for å bygge en toromsbolig steget med 500-600.000 kroner, sier Schumann.

Bare forskriften den nye energiforskriften kan føre til økte kostnader på rundt 250.000 kroner, ifølge beregninger Selvaag-gruppen har gjort.

- Det er en prisøkning som kjøres rett over til kjøperne, sier Schumann.

Schumann er ikke kritisk til forskriftene i seg, men til konsekvensene av dem. 

- I og for seg er dette forskrifter som gjør boligen bedre, men det hjelper jo ikke når folk ikke har råd til å kjøpe dem, sier Selvaag-sjefen.

Rammer skjevt

De økte byggekostnadene smerter mest for dem som ikke er stinne av penger, og det er oftest unge og innvandrere, sier Schumann.

- Vi har ikke noe problem med å få solgt til de feite femtiåringene, sier han.

Schumann har tidligere fortalt at han er bekymret for at det er i ferd med å vokse frem et klasseskille i boligmarkedet: Varsler klasseskille i boligmarkedet

Han bruker et av Selvaags egne prosjekter som eksempel. Prosjektet på Mortensrud ble merkbart dyrere fra byggetrinn 1 til 2. Byggetrinn 2 ble nemlig bygget etter 2010-forskriftene, mens det var 2007-forskriftene som gjaldt fra første trinn ble bygget. Boligene her selges i stor grad til innvandrere.

- Forskriftsendringen førte til at kvadratmeterprisen økte med 6000 kroner, til 38.0000, sier Schumann.

For en toromsleilighet på 50 kvadrat førte dermed forskriftsendringen til en merkostnad på 300.000 kroner.

Fra januar 2007 til januar 2012 har bare rene byggekostnader (det vil si materialer, tømring, snekring, maling, rørleggerarbeid osv) økt med 20 prosent. Det siste året har byggekostnadene økt med 3,2 prosent, ifølge statistikken for mars som ble sluppet i dag.

Merker at det kniper

Schumann forteller at Selvaag Bolig tydelig ser at flere nå sliter med å kjøpe bolig,

- Tidligere slet kanskje 30-40 prosent med finansieringen, nå sliter 70-80 prosent, sier Schumann.

Det er både de nye kravene om minst 15 prosent egenkapital og de høye boligprisene som gjør det vanskelig for folk å finansiere boligkjøp.

- Det er de som har rike foreldre eller foreldre som kan stille egen bolig som sikkerhet som har råd til å kjøpe bolig i dag, mener Schumann.

Over en tredel av nordmenn i alderen 25- 34 år tror det blir umulig for dem å kjøpe egen bolig. Det kommer frem i en undersøkelse Respons Analyse har gjennomført for Sparebank 1.

I hovedstadsområdet er det særlig tøft. I Oslo og Akershus føler 17 prosent av befolkningen, uavhengig av alder, seg utestengt fra markedet. Undersøkelsen er gjengitt i Aften.

Schumann mener at den viktigste utfordringen fremover blir å bygge nok boliger som folk flest har råd til å kjøpe.

Bygges for lite

I et innlegg i Dagens Næringsliv viser Scumann til at Stor-Oslo ifølge SSB vil ha 350.000 flere innbyggere i 2030, og at det for å møte dette må bygges 12.000 nye boliger i året. I dag bygges det bare 7000.

For hele landet var den akkumulerte igangsettingen av boliger i 2011 27,2 prosent høyere enn i 2010.

Nå ligger det an til å bli bygget 30.000 boliger årlig her til lands.

- Det er fortsatt for lite til å holde tritt med befolkningsveksten og den demografiske utviklingen, ifølge administrerende direktør Bjørn M. Birkeland i Prognosesenteret.

Les: - Boligmarkedet viser sterke veksttendenser

Ifølge Birkeland er byggingen omtrent 10.000 enheter under det faktiske behovet.

Les også:

Tvangssalg av ordførers leiligheter

Slik får du gratis penger - og smågodt!

«Alvorlige og systematiske» lovbrudd

Les flere artikler fra ABC Penger her

Les flere nyheter her

Privatøkonomi
Populært