- Ubehagelig sterk boligprisvekst om noen år

Bankene er godt i gang med å stramme inn på utlån til boligkjøp.

Og lånekunder kan bare ruste seg for at bankene blir enda mer knipne: For fremover venter de ytterligere innstramming i sin kredittpraksis overfor husholdninger.

Det viste utlånsundersøkelsen, som Norges Bank la frem torsdag.

Og sentralbanksjef Øystein Olsen uttalte samme dag at Norges Bank støtter tiltakene Finanstilsynet har iverksatt for å motvirke at boligprisveksten blir for høy.

Sjeføkonom Jan L. Andreassen i Terra-Gruppen, mener Finanstilsynet og Norges Bank er logisk inkonsistente.

– Når tilsynet strammer til og bankene følger etter, vil det sikkert hindre noen ungdommer i å eie, men det holder dem ikke borte fra boliger, sier Andreassen, som påpeker at de ikke flytter inn i telt eller iglooer, men må ut i leiemarkedet for boliger.

– Finanstilsynet får dem til å leie fremfor å eie. Et leiemarked som i Norge i hovedsak drives av spekulanter. Derfor må med nødvendighet Finanstilsynets forsøk på å hindre folk fra å eie, tvinge dem til å leie og dermed glede spekulantene, sier Andreassen.

– Vil øke spekulasjon

Men han mener dette bare er et av mange velmente tiltak som skader boligmarkedets funksjonsmåte; andre er krav til universell utforming, energikrav og større krav til alle utbyggere i lover og forskrifter.

– Alt fordyrer nybyggingen. Disse tiltakene, i kombinasjon med Norges Banks gjennomgående stramme pengepolitikk i andre halvår i fjor, har bidratt til å redusere boliginvesteringene. Etter en viss økning i fjor vår – da rentene var lave og optimismen stor – er igangsettingen av boliger nok en gang fallende.

– Hvorfor øker forskriftene faren for spekulasjon?

– Fordi regulerte markeder tiltrekker seg spekulanter. Det har vært min hovedkritikk av Finanstilsynets forsøk på hindre unge å kjøpe bolig. Det vil ikke dempe boligspekulasjon, slik de tror. Det vil øke spekulasjonen fordi alle investorer være nå at der det er oppdemmet behov, hvor folk står i kø for å kjøpe er små familieleiligheter i sentrale strøk. I en viss forstand har de nye reglene bidratt til økt fare for en spekulasjonsboble, ikke redusere den, mener sjeføkonomen.

– Ubehagelig sterk prisvekst

Andreassen påpeker at igangsettingen av boliger er unødig lav i Norge samtidig som veksten i befolkningen er rekordsterk.

– Og dette ikke er spesielt smart. Tvert imot er vi dag i gang med å legge grunnlaget for ubehagelig sterk prisvekst om noen år. Det eneste jeg vet med sikkerhet er at boligmangelen kommer til å bli langt verre før vi rekker å rette opp skadene fra de senere års feilslåtte boligpolitikk, sier Andreassen.

Han mener hovedproblemet er at boligprisene faktisk er for lave til at det lønner seg å bygge i det meste av Norge:

– Med unntak av et par dusin kommuner er eneboligprisene i bruktmarkedet langt lavere enn nybyggprisene. Markedet fungerer dessverre. Uten at det blir mer lønnsomt å bygge nytt kommer ikke boligbyggingen opp. Da må i stedet rentekutt, subsidieringen av boligbyggere og/eller sterk boligprisvekst til.

Les også:

– Aldri vært mer fornuftig å binde renten

– 50 prosent risiko for boligprisfall ute av kontroll

Tør ikke fortelle folk hvor mye aksjemarkedene kan stige

Les flere artikler fra ABC Penger her

Les flere nyheter her