Boligprisfall andre måned på rad

LAVERE TEMPO: Boligmarkedet sommerstid er preget av at majoriteten av barnefamiliene ferierer, ikke mint i juli måned. Foto: Scanpix
LAVERE TEMPO: Boligmarkedet sommerstid er preget av at majoriteten av barnefamiliene ferierer, ikke mint i juli måned. Foto: Scanpix
Artikkelen fortsetter under annonsen

Men den underliggende pristrenden er likevel positiv.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Artikkelen fortsetter under annonsen

Boligprisene falt 0,6 prosent i juli sammenliknet med juni, viser boligprisstatistikken som er utarbeidet av analysesbyrået Econ Pöyry på vegne av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF).

Les også: Lavere strømpriser vil dekke renteøkningene

Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,6 prosent høyere enn i juni. Det vil si at den underliggende prisutviklingen i juli er positiv. Differansen mellom den faktiske og den sesongkorrigerte prisendringen indikerer at juli er en måned som normalt har en mye svakere prisutvikling enn gjennomsnittsmåneden.

- God balanse

- Juli følger den normale sesongutviklingen som vi kjenner fra tidligere år med noe lavere priser og mindre aktivitet enn i juni. Tallene viser et boligmarked i god balanse og er helt i tråd med våre forventninger etter at vi oppjusterte våre prisprognoser for 2011 for en måned siden, sier nestleder Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).

Artikkelen fortsetter under annonsen
Artikkelen fortsetter under annonsen

Prisene er nå 9,6 prosent høyere enn i juli 2010, og 7,5 prosent høyere enn i desember 2010.

Hittil i 2011 (januar-juli) er prisene 8 prosent høyere enn i 2010 (januar-desember).

KALKULATOR: Beregn gjennomsnittlig boligprisutvikling der du bor

Julitallene tyder på at den underliggende veksten i markedet er moderat, ifølge eiendomsmeglerbransjen.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris er nå 27.500 kroner.

Ulike boligtyper

Prisene endret seg ulikt for de forskjellige boligtypene i denne perioden:

Artikkelen fortsetter under annonsen
Artikkelen fortsetter under annonsen

* Eneboliger sank med 4,0 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 6,8 prosent høyere enn i juli 2010.

* Delte boliger sank med 2,2 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 7,6 prosent høyere enn i juli 2010.

* Leiligheter steg med 0,2 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 10,8 prosent høyere enn i juli 2010.

Artikkelen fortsetter under annonsen

* Eierleiligheter sank med 0,2 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 11,8 prosent høyere enn i juli 2010.

* Andelsleiligheter steg med 0,5 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 9,9 prosent høyere enn i juli 2010.

- Vanlig mønster

- Det er verdt å merke seg at prisene på leiligheter opprettholdes, og at den største gruppen innenfor denne boligtypen; andelsleiligheter - i praksis borettslagsleiligheter, faktisk steg med 0,5 prosent i juli. Vi har også tidligere sett at kjøperinteressen og prisnivå for leiligheter opprettholdes i juli, sier Laugen og legger til:

- Det kraftige prisfallet på eneboliger fra juni til juli er også et mønster vi kjenner igjen fra tidligere år. Variasjonen i prisutvikling for de ulike boligtypene i juli speiler nordmenns ferievaner godt. Mens barnefamiliene reduserer sin aktivitet på boligmarkedet i skoleferien, er sommermånedene for mange studenter og folk i etableringsfasen en aktiv periode på boligmarkedet, sier Laugen.

Artikkelen fortsetter under annonsen
Artikkelen fortsetter under annonsen

Tregere salg

Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger omsatt i juli 2011 var 34 dager. Det er 11 dager mer enn i juni 2011, og fem dager mindre enn i juli 2010.

Formidlingstiden er definert som tiden fra siste gang en bolig ble annonsert for salg på Finn.no til den registreres som solgt.

Raskest går salget i Trondheim med 18 dager, Bergen med 21 dager, Stavanger med 22 dager og Oslo med 24 dager.

Tregest går salget i Tromsø med 51 dager.

Nå ligger det 10.403 usolgte boliger på Finn.no, mot 14.409 foregående måned. I juli 2010 lå det 12.298 usolgte boliger på Finn.no.

Omsetningstallene viser en halvering fra juni, og ligger 7,0 prosent under nivået for juli 2010.

- Det legges normalt ut færre nye objekter i juli, og en høyere andel av det som selges i denne måneden er eiendommer som er lagt ut i tidligere måneder. Dette påvirker naturlig nok omsetningstakt og formidlingstid noe, sier Laugen

Les også:

Kontorvillaer blir boliger igjen

Rev nykjøpt luksushus til 43 millioner for å bygge 80 cm høyere

Har overtatt den berømte Korsmo-villaen