Boligprisfall andre måned på rad
Men den underliggende pristrenden er likevel positiv.
Boligprisene falt 0,6 prosent i juli sammenliknet med juni, viser boligprisstatistikken som er utarbeidet av analysesbyrået Econ Pöyry på vegne av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF).
Les også: Lavere strømpriser vil dekke renteøkningene
Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,6 prosent høyere enn i juni. Det vil si at den underliggende prisutviklingen i juli er positiv. Differansen mellom den faktiske og den sesongkorrigerte prisendringen indikerer at juli er en måned som normalt har en mye svakere prisutvikling enn gjennomsnittsmåneden.
- God balanse
- Juli følger den normale sesongutviklingen som vi kjenner fra tidligere år med noe lavere priser og mindre aktivitet enn i juni. Tallene viser et boligmarked i god balanse og er helt i tråd med våre forventninger etter at vi oppjusterte våre prisprognoser for 2011 for en måned siden, sier nestleder Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenPrisene er nå 9,6 prosent høyere enn i juli 2010, og 7,5 prosent høyere enn i desember 2010.
Hittil i 2011 (januar-juli) er prisene 8 prosent høyere enn i 2010 (januar-desember).
KALKULATOR: Beregn gjennomsnittlig boligprisutvikling der du bor
Julitallene tyder på at den underliggende veksten i markedet er moderat, ifølge eiendomsmeglerbransjen.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris er nå 27.500 kroner.
Ulike boligtyper
Prisene endret seg ulikt for de forskjellige boligtypene i denne perioden:
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsen* Eneboliger sank med 4,0 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 6,8 prosent høyere enn i juli 2010.
* Delte boliger sank med 2,2 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 7,6 prosent høyere enn i juli 2010.
* Leiligheter steg med 0,2 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 10,8 prosent høyere enn i juli 2010.
Artikkelen fortsetter under annonsen* Eierleiligheter sank med 0,2 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 11,8 prosent høyere enn i juli 2010.
* Andelsleiligheter steg med 0,5 prosent fra juni 2011 til juli 2011. Prisene i juli 2011 var 9,9 prosent høyere enn i juli 2010.
- Vanlig mønster
- Det er verdt å merke seg at prisene på leiligheter opprettholdes, og at den største gruppen innenfor denne boligtypen; andelsleiligheter - i praksis borettslagsleiligheter, faktisk steg med 0,5 prosent i juli. Vi har også tidligere sett at kjøperinteressen og prisnivå for leiligheter opprettholdes i juli, sier Laugen og legger til:
- Det kraftige prisfallet på eneboliger fra juni til juli er også et mønster vi kjenner igjen fra tidligere år. Variasjonen i prisutvikling for de ulike boligtypene i juli speiler nordmenns ferievaner godt. Mens barnefamiliene reduserer sin aktivitet på boligmarkedet i skoleferien, er sommermånedene for mange studenter og folk i etableringsfasen en aktiv periode på boligmarkedet, sier Laugen.
Artikkelen fortsetter under annonsenTregere salg
Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger omsatt i juli 2011 var 34 dager. Det er 11 dager mer enn i juni 2011, og fem dager mindre enn i juli 2010.
Formidlingstiden er definert som tiden fra siste gang en bolig ble annonsert for salg på Finn.no til den registreres som solgt.
Raskest går salget i Trondheim med 18 dager, Bergen med 21 dager, Stavanger med 22 dager og Oslo med 24 dager.
Tregest går salget i Tromsø med 51 dager.
Nå ligger det 10.403 usolgte boliger på Finn.no, mot 14.409 foregående måned. I juli 2010 lå det 12.298 usolgte boliger på Finn.no.
Omsetningstallene viser en halvering fra juni, og ligger 7,0 prosent under nivået for juli 2010.
- Det legges normalt ut færre nye objekter i juli, og en høyere andel av det som selges i denne måneden er eiendommer som er lagt ut i tidligere måneder. Dette påvirker naturlig nok omsetningstakt og formidlingstid noe, sier Laugen
Les også:
Kontorvillaer blir boliger igjen
Rev nykjøpt luksushus til 43 millioner for å bygge 80 cm høyere