Forventer slappere boligprisstigning

Foto: Colourbox
Foto: Colourbox

Fortsatt et flertall som tror på boligprisstigning.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Boligprisene fortsatte litt oppover sist måned, og 6,8 prosent høyere enn i september enn for et år siden.

Likevel har forventningene til økte boligpriser dabbet litt i høst, viser den månedlige spørreundersøkelsen Boligmeteret som Prognosesenteret utarbeider for Eiendomsmegler 1.

- Folk tar innover seg at prisene har kommet opp igjen på et høyt nivå, og leser uttalelser i mediene om det ikke forventes noen voldsom prisøkning fremover. Og det er greit for oss om vi får en jevn, forutsigbar stigning fremover. Det skaper trygghet og gir omsetning av boliger, og det er jo det vi lever av, sier administrerende direktør Odd Nymark i Eiendomsmegler 1 Oslo Akershus til DN.no.

- Stopper av seg selv
Sett i forhold til hva forbrukerne bruker av sin inntekt mener Nymark det ikke er rom for noen voldsom økning fremover.

- Prognosen vi lagde for i år var en økning på åtte prosent. Neste år blir det trolig noe lavere. Prisene kan ikke fortsette å stige mye mer enn inntektsøkningen. Derfor stopper det av seg selv, sier Nymark.

Andelen som forventer økende boligpriser det neste året:
okt.1060 %
sep.1061 %
aug.1064 %

- Overvekten i andelen som forventer stigende boligpriser vil isolert sett bidra til prispress i boligmarkedet, mener Nymark.

Andelen som forventer at boligprisene er lavere om 12 måneder har ligget stabilt rundt fire-fem prosent i høst.

De som har planer om å kjøpe er mest optimistiske. Denne gruppen forventer brattere oppgang, mens forventningene faller blant de som ikke har tenkt å investere i bolig.

Kun 5-10 prosent av de spurte har kjøpsplaner. Resultatet er derfor langt mer usikkert for denne gruppen enn resten.

Mindre skeptiske til ny bolig
Andelen som vil selge før de kjøper har en svakt stigende tendens fra forrige måned.

En av fire svarer at de vil kjøpe bolig før man selger, mens halvparten vil selge før de kjøper.

Andelen som vil selge før man kjøper faller litt.

- Dette underbygger en underbygger en underliggende optimisme i markedet, sier Nymark.

«Kjøpe eller selge først?» er et spørsmål som måler graden av usikkerhet i boligmarkedet. Jo flere som ønsker å selge før de kjøper, jo tregere vil markedet være.

Boligmeteret viser også at det er en viss økning i andelen med flytteplaner fra september. Oslo har høyest andel med flytteplaner.

DN.no/kalkulator: Finn beste boliglån - fast rente
Finn beste boliglån - flytende rente

Så mye dyrere blir lånet
Så mye kan du låne

Dessuten er det en fallende fallende tendens for andelen som svarer at de vil kjøpe brukt bolig fremfor ny.

Nedgangen i boligmarkedet fra som inntraff høsten 2007, rammet nyboligmarkedet hardere enn bruktboligmarkedet.

Denne uken ble det lagt frem tall som viser at tempoet i nyboligsalget tar seg opp:

Les: Raskeste boligsalg på tre år

Troen på egen økonomi svekkes litt
Det er fortsatt en overvekt av norske husholdninger som har opplevd en positiv utvikling for egen økonomi de siste 12 måneder.

Andelen som forventer forbedret økonomisk utvikling fremover har en liten nedgang, men det er fortsatt en betydelig overvekt som forventer at deres økonomiske situasjon vil bli forbedret.

- Effekten av disse forholdene vil kunne bidra til et fortsatt prispress i boligmarkedet, mener Nymark.

Samtidig er det en liten overvekt som forventer at arbeidsledigheten vil stige i løpet av 12 måneder, og det er fortsatt en klar overvekt som forventer høyere rente om ett år.

Undersøkelsen ble gjennomført før Norges Banks rentebeslutning onsdag, der sentralbanksjefene gjorde det klart at han neste renteheving trolig kommer til å bli utsatt.

- Hvis folk tror rentene kommer opp på et senere tidspunkt, betyr det at folk flest får bedre økonomi. Renteøkningen har blitt utsatt flere ganger, og mange snakker om at det ikke blir noe renteøkning neste år i det hele tatt. Forventninger om lavere renter påvirker prisene oppover, sier Nymark.

Les også:

Gjør rentekupp om ett år

Geir (34) halverte boliglånet på to år

- Jeg frykter blodbad

Personvernpolicy