Spesielt om tilbygg

Ved å bygge på, øker du jo ikke tomtekostnaden. Du utnytter potensialet på tomten som allerede er der. Har du oppfylt skattelovens krav om tolv måneders botid i huset de siste 24 månedene, vil hele gevinsten være like skattefri som resten av boligen.

Utenfor sentrale og tettbygde strøk er det ofte slik at boligprisene generelt er lavere enn byggekostnadene, og det vil derfor ofte være mest lønnsomt å heller kjøpe seg en større bolig. Du vil i all fall tape penger dersom du oppfører et påbygg bare for å tjene en ekstra slant ved salg av boligen. Dersom du bygger på fordi familien trenger mer plass, kan regnestykket likevel bli lønnsomt. Årsaken er at påbygget betyr at du ikke trenger å flytte, og at du derfor vil slippe dokumentavgift, meglerhonorar og flytteutgifter.

Hvor mye kan du bygge ut?

Utnyttelsesgraden for tomten din gir en pekepinn på om du får lov å bygge ut. Husets grunnareal/tomtestørrelse angir hvor stor del av tomtearealet som kan bebygges. I Oslo er utnyttelsesgraden 25 %.

Opptar huset ditt 20 % av tomten, vil du trolig få lov til å bygge på de resterende 5 % av tomten før du overskrider utnyttelsesgraden. Du kan likevel forsøke å få tillatelse til å utbygge en større andel. Skaff deg først reguleringsplanen fra plan- og bygningsetaten. Her står utnyttelsesgraden og om det i det hele tatt er mulig å bygge på.

Før du kan starte opp byggeprosjektet ditt, må du sende byggemelding til plan- og bygningskontoret i kommunen samt nabovarsel. Er tilbygget under 50 m², kan du sikre deg en rask saksgang hos kommunen. Forutsetningen er at du har skaffet deg samtykke fra samtlige naboer. Legger du ved en slik bekreftelse til søknaden og ikke mottar svar innen 14 dager, er det bare å starte byggingen. Tausheten kan du tolke som en stilltiende godkjennelse av prosjektet. Er tilbygget større enn 50 m², må du regne med en vanlig saksbehandlingstid på 3-6 måneder.

Pass på å regulere samarbeidet med byggmesteren gjennom en kontrakt. Slik unngå du både prissjokk og forsinkelser. Kontrakten bør derfor inneholde en fast pris (denne kan ikke håndverker avvike fra) og ferdigstillelsesdato. Dersom snekkeren snur i døra i møte med slike krav, må dere i alle fall avtale en prisantydning. Sluttregningen kan nemlig ikke overstige 15 % av en prisantydning. Husk å innhente flere pristilbud og be byggmesteren om referanser. Forhør deg gjerne med kolleger og venner. Hvordan kontrakten bør utformes ser du i «Skriv kontrakt med håndverkeren».

Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.