Spår flere år med boligprisvekst

Norske boligpriser har steget kraftig siden bunnen før jul 2008. Og stigningen fortsetter de nærmeste årene, skriver DnB Nor i prognoserapporten «Økonomiske utsikter», som legges frem i dag.

- Den økte arbeidsledigheten gjennom nedgangskonjunkturen ventes likevel å føre med seg en utflating i boligprisene frem mot sommeren og et lite fall inn i 2011. Etter dette vil god realinntektsvekst bidra til ny vekst, skriver seniorøkonom Kyrre Aamdal i prognoserapporten.

- Rentekutt ga fart
Etter flere år med svært sterk vekst begynte norske boligpriser å falle i andre halvdel av 2007, og i 2008 hadde de falt med fire prosent fra året før.

Boliginvesteringene fulgte etter i fallet. Rentekuttene fikk fart i boligprisene igjen gjennom 2009, men etter hvert ble effekten av disse uttømt og prisveksten avtok mot slutten av året.

- I februar i år fikk vi igjen et fall, og i skrivende stund er boligprisene om lag tre prosent høyere enn ved forrige topp i juni 2007. Fallet i boliginvesteringene tiltok i fjor, og investeringene kom tilbake om lag på 2003-nivå, skriver Aamdal.

abcpenger.no/kalkulator:
Sjekk her hvor mye du kan låne
Så mye dyrere blir lånet

- Vil bidra positivt
Han mener at byggestatistikk indikerer at bunnen i boligbyggingen nå er nådd, og DnB Nor Markets venter derfor en gradvis oppgang i boligtilbudet fra og med neste år.

- Oppgangen kommer likevel fra et lavt nivå, og vi venter at tilbudssiden derfor vil bidra positivt til boligprisveksten fremover, skriver Aamdal.

Norges Banks styringsrente ligger i dag på 1,75 prosent.

Basert på egne anslag for den økonomiske utviklingen både innenlands og ute, tror DnB Nor Markets renteøkningene i Norge kommer svært gradvis.

- Vi anslår økninger i på rentemøtene i mai og september i år, og kun tre hevninger til neste år – alle på 25 basispunkter (0,25%). Med våre anslag vil foliorenten ved utgangen av 2011 være 3,00 prosent, mot 3,50 prosent i banen til Norges Bank, skriver meglerhuset i prognoserapporten.

Prognoser for bruktboligprisene (uendret fra rapporten i januar)

2010: +9,0 %
2011: -1,7 %
2012: +2,8 %
2013: +6,3 %

Les også:
Boligsalget tar seg opp
- Før-krise-optimisme i boligmarkedet
Solid prisoppgang de neste fire år