Boliglånsvinnerne

Nå har alle justert boligrentene en gang slik at de er sammenlignbare. Blant annet satte ikke Dnb Nor opp renten etter den nest siste renteøkningen fra Norges Bank. Men etter den siste økningen i desember, satte Dnb Nor opp renten med 0,25 prosentpoeng.

I en lang peridoen har det derfor vært vanskelig å sammenligne renten mellom bankene, siden noen har «manglet» en renteendring.

Grovt sett kan man si at de aller fleste bankene bare har satt opp renten én gang, i den perioden Norges Bank satte opp srtyringsrenten to ganger.

Bruk Boliglånskalkulatoren
For å se på andre beløp og flere lånegivere kan du bruke Boliglånskalkulatoren.

De gunstigste
Det er ikke de store endringene på hvem som ligger i toppen, men visse småjustinger er det.

Du må ha tilknytning til Statens Pensjonskasse for å få lån der. Maksimalt lånebeløp er 1,5 millioner kroner. Er dere to, kan dere låne 3 millioner kroner. SPK kan ta sikkerhet etter en annen lånegiver, så lenge lånet ligger innenfor 80 prosent av markedsverdi. Skal du låne 2 millioner kroner, kan du derfor låne 500.000 kroner i en bank, og 1,5 millioner kroner i SPK. Renten på 2,25 (månedlige terminer) gjelder fra 1. mars, den er 1,98 prosent frem tildette.

Din Bank går bare opp til 50 prosent av omsetningsverdi på sitt gunstigste tilbud. Da er den nominelle renten 2,55 prosent. Lån som ligger innenfor 70 prosent av markedsverdi, får en rente på 2,95 prosent.

Skandiabanken er relativt sett best på små lån på grunn av sin gebyrfrihet. Det er svært vanlig blant bankene å gi lavere rente etter hvert som boliglånet blir større. Skandiabanken har den samme rentesatsen uavhengig av beløp.

Avtalen som NBBL har med DnB Nor og Postbanken gjør at på lån fra 2 millioner kroner blir disse lånene gunstige. Avtalen gjør at lånene til NBBL-medlemmer ligger 0,1 prosent under de vanlige vilkårene.

Effektiv rente
Effektiv rente og «Forskjell første år» blir regnet av:

• 400.000 kroner på lån under 500.000 kroner
• 750.000 kroner på lån fra 500.000 kroner til 1 milion kroner
• 1.500.000 kroner på lån fra 1 million kroner til 2 millioner kroner
• 3.000.000 kroner på lån fra 2 millioner kroner

Forskjell første år fremkommer ved å se på renteforskjellene basert på de nominelle rentene, etableringsgebyret og termingebyret (for ett år). Dette beløpet er oppgitt til høyre i tabellen.

Se også Boliglånskalkulatoren