Krangel om løsøre

Det skjer at folk tar med seg det utroligste når de flytter. Hovedregelen er slik at det som er fastmontert skal følge med boligen.

I avhendingsloven er det regler som sier at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Loven sier også at innredninger og gjenstander som er spesielt tilpassert eiendommen skal følge med.

Noe av det som skaper diskusjoner er skap, lamper og bokhyller. Frittstående lamper og bokhyller kan man ta med seg, så sant ikke noe annet er avtalt.

En del tar også med seg planter og busker. Dette skal i utgangspunktet stå, men står de i potter blir det en annen sak.

Prisavslag
Etter avhendingsloven har man rett til prisavslag ved en mangel. Er det fjernet gjenstander som skulle vært igjen er det naturlig å kreve et prisavslag på nivå med kostnaden ved å erstatte den manglende gjenstanden.

Fri til å avtale
Hvis det i markedsføringen er oppgitt at visse gjenstander og løsøre skal følge med i handelen, skal dette vederlagsfritt overlates til kjøperen.

Dersom det er noe du ønsker å ta med deg, må dette avklares med megleren før salget igangsettes

Det kan ellers fritt avtales på forhånd hva som selger kan ta med seg. Så lenge dette gjøres før prisen er avtalt er dette helt i orden. En grei måte å gjøre dette på er å opplyse om dette i prospektet. Da vil det ikke være noen tvil.

Dette skal følge eiendommen
Norges Eiendomsmeglerforbund har utarbeidet en liste som viser hvilke løsøre som alltid skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

Dette er:

1. Heldekningstepper, uansett festemåte
2. Varmekilder: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven
3. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning følger ikke med
4. Baderomsinnredning: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap
5. Speilfliser uansett festemåte
6. Skap: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc, selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med
7. Markiser, persienner og gardinoppheng
8. Integrerte hvitevarer
9. Avtrekksvifter av alle slag
10. Armatur: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning
11. Boligalarm (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
12. Utvendige søppelkasser og eventuelt holder til disse
13. Postkasse
14. Planter, busker og trær som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
15. Flaggstang og fastmontert tørkestativ
16. Olje og parafinfat. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
17. Stige: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak
18. Brannslukningsapparat/brannslange og røykvarsler er påbudt, jf Lov om brann- og eksplosjonsvern § 6, 1. ledd. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor følge med ved salg av eiendom

Kilde Norges Eiendomsmeglerforbund