Beliggenhet er slett ikke alt

Når man spør om hvor man bør plassere penger i eiendom får man som oftest som svar at beste vestkant i Oslo er det tryggeste. Det som er helt sikkert er at det vil være mange som ønsker å kjøpe en leilighet der. På den annen side er ikke dette auotomatisk det samme som at prisene vil stige mest der.

Her har vi sett på utviklingen i priser på leiligheter i perioden fra januar 2003 frem til april i år. Grunnlaget er statistikken fra NEF og EFF som offentliggjøres hver måned. Starttidspunktet er valgt fordi det da ble tatt med statistikk for bydeler i Oslo.

Det er Vestlandet som har hatt den største veksten. I særdeleshet gjelder dette Rogaland. Men også Hordaland og Møre & Romsdal har hatt en stor verdistigning.

Oslo ligger under snittet. Det har for eksempel vært langt bedre utvikling i «Resten av Nord-Norge» (ikke Tromsø), og «Resten av Trøndelag» (ikke Trondheim).

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Mantraet blant annet eiendomsmeglere har vært beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Det er dette som betyr noe for prisutviklingen. Men geografisk beliggenhet er åpenbart ikke nok.

Tallenes tale er klar, beste vest gjør det slett ikke bedre enn den gjennomsnittlige utviklingen. Dette kommer frem når vi ser på utviklingen i Oslos bydeler.

Disse bydelene er de dyreste i Oslo:

- Frogner

- St. Hanshaugen

- Ullern

- Vestre Aker

Frogner er det aller dyreste strøket i landet, og har nesten dobbelt så høy kvadratmeterpris som de to billigste bydelene i Oslo - Søndre Nordstrand og Stovner.

De fire dyreste strøkene gjør det likevel bedre enn gjennomsnittet av Oslo. I Oslo ligger snittet på 148 prosent. De fire dyreste på 149 prosent. Forskjellen er på bare ett prosentpoeng, slik at det må betraktes som helt likt.

I Trondheim har det dyreste strøket (Sentrum og Byåsen) hatt den dårligste prisutviklingen

I Bergen har også det dyreste strøket (Bergenhus og Årstad) hatt en dårligere utvikling enn snittet i både Bergen og Hordaland.

Tromsø gjør det dårligere enn snittet i resten av Nord-Norge. Trondheim gjør det også dårligere enn resten av Trøndelag.

Blander prosent og kroneavkastning
En viktig grunn til at man tror at sentrale strøk stiger mer, er at prisene stiger mer i absolutte kroner i dyre strøk enn i billige. Stiger prisene i Frogner med 5 prosent, blir kvadratmeterprisen 2.215 kroner. Stiger prisene med 5 prosent på Stovner, går kvadratmeterprisen opp med bare 1.87 kroner.

Stovner kan altså stige betydelig mer før kroneøkningen kan matche kroneøkningen på Frogner. Men i lønnsomhetsmessig forstand er det prosentvis vekst som teller.

Mange faktorer avgjør
Det er mange faktorer som avgjør hvordan prisutviklingen blir. Blir det bygd for mage nye leiligheter, vil det presse prisen. Det kan være endring i trafikkbildet som kan ha betydning for en hel bydel .

Les mer om dette i «Hva bestemmer boligprisene».

Det kan også være en en endring i hvor mange som ønsker å bo på et visst sted av landet eller en bydel. For eksempel kan det i teorien bli færre som ønsker å bo på Frogner, noe som da kan gi en elendig prisutvikling. Likevel kan denne bydelen fortsatt være den dyreste i landet.

Så mye har det steget
Listen under er sortert etter total stigning fra januar 2003 til april 2009. Det er Rogaland som topper statstikken. Stavanger er den byen med best utvikling, tett foran nabobyen Sandnes. Kristiansand, som ikke er altfor langt unna, plassererer seg i mellom.

Tallene bygger på statistikken som utgis av NEF (Eiendomsmeglerforbunder) og EFF (Eiendomsmeglerforetakenes forening). Statistikken er utarbeidet av ECON Analyse as, basert på tall hentet fra FINN.no. Tall for prisutviklingen gis ut månedlig.