Meny

Beliggenhet er slett ikke alt

Frogner er det dyreste distriktet i landet. (foto: Scanpix)

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Et dyrt strøk er ingen garanti for god prisutvikling på bolig.

Se også

Boligprisutvikling
Med denne kalkulatoren kan du beregne gjennomsnittlig prisutvikling på boliger i forskjellige distrikter av landet. Beregningene kan gå tilbake til 1985.

Hva bestemmer bolgprisene?
Det er en rekke faktorer som bestemmer dette. Her kan du lese mer om alle faktorene som er med på å bestemme utviklingen.

Når man spør om hvor man bør plassere penger i eiendom får man som oftest som svar at beste vestkant i Oslo er det tryggeste. Det som er helt sikkert er at det vil være mange som ønsker å kjøpe en leilighet der. På den annen side er ikke dette auotomatisk det samme som at prisene vil stige mest der.

Her har vi sett på utviklingen i priser på leiligheter i perioden fra januar 2003 frem til april i år. Grunnlaget er statistikken fra NEF og EFF som offentliggjøres hver måned. Starttidspunktet er valgt fordi det da ble tatt med statistikk for bydeler i Oslo.

Det er Vestlandet som har hatt den største veksten. I særdeleshet gjelder dette Rogaland. Men også Hordaland og Møre & Romsdal har hatt en stor verdistigning.

Oslo ligger under snittet. Det har for eksempel vært langt bedre utvikling i «Resten av Nord-Norge» (ikke Tromsø), og «Resten av Trøndelag» (ikke Trondheim).

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Mantraet blant annet eiendomsmeglere har vært beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Det er dette som betyr noe for prisutviklingen. Men geografisk beliggenhet er åpenbart ikke nok.

Tallenes tale er klar, beste vest gjør det slett ikke bedre enn den gjennomsnittlige utviklingen. Dette kommer frem når vi ser på utviklingen i Oslos bydeler.

Disse bydelene er de dyreste i Oslo:

- Frogner

- St. Hanshaugen

- Ullern

- Vestre Aker

Frogner er det aller dyreste strøket i landet, og har nesten dobbelt så høy kvadratmeterpris som de to billigste bydelene i Oslo - Søndre Nordstrand og Stovner.

De fire dyreste strøkene gjør det likevel bedre enn gjennomsnittet av Oslo. I Oslo ligger snittet på 148 prosent. De fire dyreste på 149 prosent. Forskjellen er på bare ett prosentpoeng, slik at det må betraktes som helt likt.

I Trondheim har det dyreste strøket (Sentrum og Byåsen) hatt den dårligste prisutviklingen

I Bergen har også det dyreste strøket (Bergenhus og Årstad) hatt en dårligere utvikling enn snittet i både Bergen og Hordaland.

Tromsø gjør det dårligere enn snittet i resten av Nord-Norge. Trondheim gjør det også dårligere enn resten av Trøndelag.

Blander prosent og kroneavkastning
En viktig grunn til at man tror at sentrale strøk stiger mer, er at prisene stiger mer i absolutte kroner i dyre strøk enn i billige. Stiger prisene i Frogner med 5 prosent, blir kvadratmeterprisen 2.215 kroner. Stiger prisene med 5 prosent på Stovner, går kvadratmeterprisen opp med bare 1.87 kroner.

Stovner kan altså stige betydelig mer før kroneøkningen kan matche kroneøkningen på Frogner. Men i lønnsomhetsmessig forstand er det prosentvis vekst som teller.

Mange faktorer avgjør
Det er mange faktorer som avgjør hvordan prisutviklingen blir. Blir det bygd for mage nye leiligheter, vil det presse prisen. Det kan være endring i trafikkbildet som kan ha betydning for en hel bydel .

Les mer om dette i «Hva bestemmer boligprisene».

Det kan også være en en endring i hvor mange som ønsker å bo på et visst sted av landet eller en bydel. For eksempel kan det i teorien bli færre som ønsker å bo på Frogner, noe som da kan gi en elendig prisutvikling. Likevel kan denne bydelen fortsatt være den dyreste i landet.

Så mye har det steget
Listen under er sortert etter total stigning fra januar 2003 til april 2009. Det er Rogaland som topper statstikken. Stavanger er den byen med best utvikling, tett foran nabobyen Sandnes. Kristiansand, som ikke er altfor langt unna, plassererer seg i mellom.

Kvadratmeterpriser
Distriktjan. 03apr. 09Vekst
SNITT Rogaland15 17529 539194,7 %
Stavanger16 68932 309193,6 %
Kristiansand14 30527 654193,3 %
Sandnes15 39529 313190,4 %
SNITT Agderfylkene13 58625 670188,9 %
Rogaland utenom S&S12 88124 138187,4 %
Agder utenom Krist.sand12 48221 581172,9 %
Møre- og Romsdal12 08620 894172,9 %
Bergen - Arna og Åsane13 19922 658171,7 %
Resten av Nord-Norge11 71220 032171,0 %
Resten av Trøndelag11 90520 175169,5 %
Bergen - Fana og Ytrebygda15 48625 746166,3 %
SNITT Hordaland16 79826 877160,0 %
SNITT Bergen16 98027 118159,7 %
Bergen - Bergenhus og Årstad19 31030 548158,2 %
SNITT Nord-Norge14 34322 665158,0 %
Oslo - Nordre Aker24 41038 569158,0 %
Bergen - Fyllingsdalen og Laksevåg14 35422 675158,0 %
Sandefjord12 89820 330157,6 %
Oslo - Vestre Aker24 70038 699156,7 %
Sarpsborg11 43817 914156,6 %
SNITT Hedmark12 17719 019156,2 %
SNITT Oppland12 89320 104155,9 %
Hedmark utenom Hamar10 45216 272155,7 %
Norge18 22427 967153,5 %
Trondheim - Saupstad og Heimdal13 76821 051152,9 %
Buskerud utenom Dram.13 64820 787152,3 %
Oslo - Sagene23 20735 308152,1 %
Moss14 43021 859151,5 %
Bærum21 62132 610150,8 %
Asker19 56329 476150,7 %
Oslo - Frogner29 41444 302150,6 %
Oslo - Nordstrand20 14930 288150,3 %
SNITT Akershus18 79928 192150,0 %
SNITT Trøndelagsfylkene16 98025 435149,8 %
Follo18 74227 996149,4 %
SNITT Buskerud13 95520 840149,3 %
Oslo - Bjerke18 95728 275149,2 %
Nedre Romerike17 44626 018149,1 %
SNITT Trondheim17 77226 335148,2 %
SNITT Oslo22 52833 329147,9 %
Oslo - St.Hanshaugen26 52939 144147,5 %
Trodheim - Strindheim og Nardo17 90126 385147,4 %
Tromsø18 47527 189147,2 %
Trondheim - Sentrum og Byåsen19 11428 121147,1 %
Drammen14 24120 885146,7 %
Oslo - Grünerløkka23 31133 932145,6 %
Oslo - Alna17 29625 101145,1 %
Oslo - Grorud16 42823 831145,1 %
Øvre Romerike16 05823 248144,8 %
Oslo - Stovner16 41523 747144,7 %
SNITT Østfold13 31919 259144,6 %
Fredrikstad14 29820 671144,6 %
Oslo - Gamle Oslo22 85532 977144,3 %
SNITT Vestfold14 34420 643143,9 %
Oslo - Østensjø18 98827 321143,9 %
Telemark11 34616 262143,3 %
Oslo - Søndre Nordstrand16 41423 381142,4 %
Oslo -Ullern27 71739 438142,3 %
Larvik13 37518 942141,6 %
Tønsberg16 41423 170141,2 %
Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav14 28719 844138,9 %
Resten av Østfold13 25417 242130,1 %

Tallene bygger på statistikken som utgis av NEF (Eiendomsmeglerforbunder) og EFF (Eiendomsmeglerforetakenes forening). Statistikken er utarbeidet av ECON Analyse as, basert på tall hentet fra FINN.no. Tall for prisutviklingen gis ut månedlig.

Takk for at du abonnerer

Motta våre nyheter via Messenger

Jeg godtar brukvervilkårene
Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
17:43 Røde Kors: Halvparten så mange skadd i påsken som i fjor17:42 Mann pågrepet etter å ha truet med kniv i Trondheim17:31 Trump saksøker komitéleder i Kongressen17:07 Sri Lanka jakter internasjonale terrorforbindelser17:05 Toppserien: Vålerenga gikk på sesongens første poengtap, LSK vant enkelt16:49 Oljeprisen stiger etter Trumps tiltak mot iransk oljeeksport16:28 Flere sommerdager i vente i Sør-Norge16:25 Fotgjenger påkjørt av motorsyklist i Bærum16:25 Togavsporing på Østfoldbanen15:45 Trump gir ikke lenger unntak fra Iran-sanksjoner15:44 Ektepar ble jaget opp i tre av illsint elg15:43 Rørt Sterling betaler begravelsen til 13-åring14:37 Stor snøskredfare flere steder i Troms14:10 UD: Ingen tegn til at nordmenn er rammet på Sri Lanka13:42 Pilot sier han var nær å kollidere med drone13:05 Det er ikke lov med bråk, larm og støy på helligdager12:37 Person omkom etter fall i Kjøsterudjuvet i Drammen11:42 Påsketrafikken: Vegtrafikksentralen venter jevn og fin innfart11:20 Thorbjørn Jagland varsler oppvask – skal skrive memoarer10:21 – Sylvi Listhaug har klart å splitte KrF09:26 Solskjærs krisetall: Løpt minst i 15 av 17 ligakamper, målene renner inn og full bortekollaps08:00 Nybø fraråder studenter å ta utveksling i Storbritannia til høsten07:30 Minst 290 døde – over 500 sårede: UD advarer nordmenn: – Hold deg i ro!»07:29 Norsk basehopper omkommet i Italia06:41 Huawei fortsetter veksten tross press fra USA06:13 Nav-lokale i full fyr: – Brannen er påsatt06:12 Egyptiske velgere tilbudt mat for å stemme05:50 Dette skjer i dag05:43 Dette skjedde i natt05:28 Mann skadd i alvorlig voldshendelse i Rogaland04:26 WHO: Over 30.000 fordrevet av kampene rundt Tripoli04:24 Tørreste april i Bergen på over 120 år03:34 Minst 17 døde i jordskred i Colombia03:13 Ny dyster drapsrekord i Mexico02:47 Bjørn skutt i Meråker02:22 Tre klatrere funnet døde i Canada02:09 Tyrkisk opposisjonsleder angrepet02:07 Stoltenberg gratulerer ukrainsk valgvinner01:32 Klimademonstranter i London ønsker dialog01:17 Mann pågrepet etter innbrudd og mulig ransforsøk i Drøbak00:38 E39 åpnet etter steinras i Masfjorden00:16 Terrorangrep mot hoteller og kirker på Sri Lanka ryster verden00:15 13 pågrepet etter Sri Lanka-angrepene23:47 Tenåringer løslatt uten siktelse etter journalistdrap i Nord-Irland23:35 Elleve soldater drept i angrep i Mali23:12 UD oppdaterer reiseråd for Sri Lanka23:02 Mbappé feiret PSG-gullet med hattrick, etterlengtet comeback for Neymar22:43 Mot ny valgomgang i Nord-Makedonia22:27 Oljelekkasje i Oslo22:14 Nadals overmann triumferte i Monte Carlo22:10 Travel påske på sjøen22:09 IS tar på seg ansvaret for angrep i Saudi-Arabia21:48 Britisk hjelpearbeider skutt og drept i Nigeria21:34 Bombe uskadeliggjort nær flyplass i Colombo21:28 Sudanske demonstranter stanser samtaler med juntaen21:27 Carlsen utvidet seiersrekken etter ny sjakkmaraton21:11 Rekordmange unge til fjells20:40 Reiseforsikring dekker hjemreise fra Sri Lanka20:27 TV-komiker stakk av med seieren i det ukrainske presidentvalget20:03 Crystal Palace slo Arsenal og hjalp Solskjærs United20:01 Hegerbergs Lyon seiret mot Chelsea i første semifinaleoppgjør19:59 Porosjenko erkjenner nederlag i Ukraina19:53 Udetonert bombe skal ha blitt funnet like ved kontoret til norsk organisasjon19:25 – En dag i 1941 kom læreren min på skolen med solkors på jakka. Alt raste sammen.19:24 Brann i enebolig i Skien19:09 Valgdagsmåling viser klar valgseier til komikeren Volodymyr Zelenskyj i Ukraina18:52 PSG tok serietittelen uten å spille18:25 Mann siktet for drap i Latvia er varetektsfengslet i fire uker18:11 Tre dansker drept på Sri Lanka18:08 Røde Kors: – Ingen skredulykker i påsken17:54 Vegtrafikksentralen om påsketrafikken: – Bilistene må regne opp mot én time i kø17:50 Muslimske grupper fordømmer angrepene på Sri Lanka17:34 Tungt for Eiking da van der Poel kopierte farens Golden Race-triumf17:14 Solskjær sa unnskyld til United-fansen etter stjernesmell: – Alt gikk galt17:00 Aftenposten: Norsk basehopper omkommet i Italia16:53 En person til sykehus etter trafikkulykke i Rogaland16:37 Militærparade og salutt på dronning Elizabeths 93-årsdag16:23 Solskjærs mesterligahåp svinner etter Manchester Uniteds 0-4-tap borte mot Everton16:08 Dansk militærfly til Sri Lanka15:55 Boligbrann på Oppaker15:54 Europamester vil forlate Bayern München15:39 Målløst for Ajer og Celtic15:34 Dæhli ute med muskelskade15:22 Politiet foretar søk etter funn av tom kano i Siljan14:43 Søreide: – Vi jobber med å få oversikt over nordmenn på Sri Lanka13:29 Vegvesenet om påsketrafikken: – Ikke antydning til kødannelser12:23 Unike naturbilder fra Svalbard: – Dette er veldig spesielt!11:21 «1000 prosent sikkert» at Ronaldo blir i Juventus11:08 Sju pågrepet etter Sri Lanka-angrepene10:30 Roligste påske på mange år09:52 Chelsea-keeper var kreftsyk – nå vil hun stoppe Hegerberg08:34 Mann tiltalt for å ha stjålet over 200.000 kroner fra en han var verge for08:21 Fra skrekkslagen statssekretær til selvsikker statsråd07:33 Lotto-millionær tar ikke telefonen07:32 Boligbrann i Fredrikstad06:16 Mann siktet for drap i Latvia framstilles for fengsling06:15 Dødstallet øker etter skyting i Melbourne05:50 Dette skjer i dag05:44 Komiker ligger an til å bli president i Ukraina05:30 Dette skjedde i natt
Siste nytt
17:43NorgeRøde Kors: Halvparten så mange skadd i påsken som i fjor17:42NorgeMann pågrepet etter å ha truet med kniv i Trondheim17:31PolitikkTrump saksøker komitéleder i Kongressen17:07VerdenSri Lanka jakter internasjonale terrorforbindelser17:05SportToppserien: Vålerenga gikk på sesongens første poengtap, LSK vant enkelt16:49MakroøkonomiOljeprisen stiger etter Trumps tiltak mot iransk oljeeksport16:28LivetFlere sommerdager i vente i Sør-Norge16:25NorgeFotgjenger påkjørt av motorsyklist i Bærum16:25NorgeTogavsporing på Østfoldbanen15:45PolitikkTrump gir ikke lenger unntak fra Iran-sanksjoner15:44NorgeEktepar ble jaget opp i tre av illsint elg15:43SportRørt Sterling betaler begravelsen til 13-åring14:37NorgeStor snøskredfare flere steder i Troms14:10NorgeUD: Ingen tegn til at nordmenn er rammet på Sri Lanka13:42NorgePilot sier han var nær å kollidere med drone13:05NorgeDet er ikke lov med bråk, larm og støy på helligdager12:37NorgePerson omkom etter fall i Kjøsterudjuvet i Drammen11:42MotorPåsketrafikken: Vegtrafikksentralen venter jevn og fin innfart11:20PolitikkThorbjørn Jagland varsler oppvask – skal skrive memoarer10:21Politikk– Sylvi Listhaug har klart å splitte KrF09:26SportSolskjærs krisetall: Løpt minst i 15 av 17 ligakamper, målene renner inn og full bortekollaps08:00NorgeNybø fraråder studenter å ta utveksling i Storbritannia til høsten07:30VerdenMinst 290 døde – over 500 sårede: UD advarer nordmenn: – Hold deg i ro!»07:29VerdenNorsk basehopper omkommet i Italia06:41VerdenHuawei fortsetter veksten tross press fra USA06:13NorgeNav-lokale i full fyr: – Brannen er påsatt06:12VerdenEgyptiske velgere tilbudt mat for å stemme05:50NorgeDette skjer i dag05:43NorgeDette skjedde i natt05:28NorgeMann skadd i alvorlig voldshendelse i Rogaland04:26VerdenWHO: Over 30.000 fordrevet av kampene rundt Tripoli04:24NorgeTørreste april i Bergen på over 120 år03:34VerdenMinst 17 døde i jordskred i Colombia03:13VerdenNy dyster drapsrekord i Mexico02:47NorgeBjørn skutt i Meråker02:22VerdenTre klatrere funnet døde i Canada02:09VerdenTyrkisk opposisjonsleder angrepet02:07VerdenStoltenberg gratulerer ukrainsk valgvinner01:32VerdenKlimademonstranter i London ønsker dialog01:17NorgeMann pågrepet etter innbrudd og mulig ransforsøk i Drøbak00:38NorgeE39 åpnet etter steinras i Masfjorden00:16VerdenTerrorangrep mot hoteller og kirker på Sri Lanka ryster verden00:15Verden13 pågrepet etter Sri Lanka-angrepene23:47VerdenTenåringer løslatt uten siktelse etter journalistdrap i Nord-Irland23:35VerdenElleve soldater drept i angrep i Mali23:12VerdenUD oppdaterer reiseråd for Sri Lanka23:02SportMbappé feiret PSG-gullet med hattrick, etterlengtet comeback for Neymar22:43VerdenMot ny valgomgang i Nord-Makedonia22:27NorgeOljelekkasje i Oslo22:14SportNadals overmann triumferte i Monte Carlo22:10NorgeTravel påske på sjøen22:09VerdenIS tar på seg ansvaret for angrep i Saudi-Arabia21:48VerdenBritisk hjelpearbeider skutt og drept i Nigeria21:34VerdenBombe uskadeliggjort nær flyplass i Colombo21:28VerdenSudanske demonstranter stanser samtaler med juntaen21:27SportCarlsen utvidet seiersrekken etter ny sjakkmaraton21:11NorgeRekordmange unge til fjells20:40VerdenReiseforsikring dekker hjemreise fra Sri Lanka20:27VerdenTV-komiker stakk av med seieren i det ukrainske presidentvalget20:03SportCrystal Palace slo Arsenal og hjalp Solskjærs United20:01SportHegerbergs Lyon seiret mot Chelsea i første semifinaleoppgjør19:59VerdenPorosjenko erkjenner nederlag i Ukraina19:53VerdenUdetonert bombe skal ha blitt funnet like ved kontoret til norsk organisasjon19:25Helse og livsstil– En dag i 1941 kom læreren min på skolen med solkors på jakka. Alt raste sammen.19:24NorgeBrann i enebolig i Skien19:09VerdenValgdagsmåling viser klar valgseier til komikeren Volodymyr Zelenskyj i Ukraina18:52SportPSG tok serietittelen uten å spille18:25NorgeMann siktet for drap i Latvia er varetektsfengslet i fire uker18:11VerdenTre dansker drept på Sri Lanka18:08NorgeRøde Kors: – Ingen skredulykker i påsken17:54NorgeVegtrafikksentralen om påsketrafikken: – Bilistene må regne opp mot én time i kø17:50VerdenMuslimske grupper fordømmer angrepene på Sri Lanka17:34SportTungt for Eiking da van der Poel kopierte farens Golden Race-triumf17:14SportSolskjær sa unnskyld til United-fansen etter stjernesmell: – Alt gikk galt17:00VerdenAftenposten: Norsk basehopper omkommet i Italia16:53NorgeEn person til sykehus etter trafikkulykke i Rogaland16:37VerdenMilitærparade og salutt på dronning Elizabeths 93-årsdag16:23SportSolskjærs mesterligahåp svinner etter Manchester Uniteds 0-4-tap borte mot Everton16:08VerdenDansk militærfly til Sri Lanka15:55NorgeBoligbrann på Oppaker15:54SportEuropamester vil forlate Bayern München15:39SportMålløst for Ajer og Celtic15:34SportDæhli ute med muskelskade15:22NorgePolitiet foretar søk etter funn av tom kano i Siljan14:43VerdenSøreide: – Vi jobber med å få oversikt over nordmenn på Sri Lanka13:29MotorVegvesenet om påsketrafikken: – Ikke antydning til kødannelser12:23NorgeUnike naturbilder fra Svalbard: – Dette er veldig spesielt!11:21Sport«1000 prosent sikkert» at Ronaldo blir i Juventus11:08VerdenSju pågrepet etter Sri Lanka-angrepene10:30NorgeRoligste påske på mange år09:52SportChelsea-keeper var kreftsyk – nå vil hun stoppe Hegerberg08:34NorgeMann tiltalt for å ha stjålet over 200.000 kroner fra en han var verge for08:21Helse og livsstilFra skrekkslagen statssekretær til selvsikker statsråd07:33PengerLotto-millionær tar ikke telefonen07:32NorgeBoligbrann i Fredrikstad06:16NorgeMann siktet for drap i Latvia framstilles for fengsling06:15VerdenDødstallet øker etter skyting i Melbourne05:50NorgeDette skjer i dag05:44PolitikkKomiker ligger an til å bli president i Ukraina05:30NorgeDette skjedde i natt
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus