Meny

Beliggenhet er slett ikke alt

Frogner er det dyreste distriktet i landet. (foto: Scanpix)  

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Et dyrt strøk er ingen garanti for god prisutvikling på bolig.

Se også

Boligprisutvikling
Med denne kalkulatoren kan du beregne gjennomsnittlig prisutvikling på boliger i forskjellige distrikter av landet. Beregningene kan gå tilbake til 1985.

 

Hva bestemmer bolgprisene?
Det er en rekke faktorer som bestemmer dette. Her kan du lese mer om alle faktorene som er med på å bestemme utviklingen.

Når man spør om hvor man bør plassere penger i eiendom får man som oftest som svar at beste vestkant i Oslo er det tryggeste. Det som er helt sikkert er at det vil være mange som ønsker å kjøpe en leilighet der. På den annen side er ikke dette auotomatisk det samme som at prisene vil stige mest der.

Her har vi sett på utviklingen i priser på leiligheter i perioden fra januar 2003 frem til april i år. Grunnlaget er statistikken fra NEF og EFF som offentliggjøres hver måned. Starttidspunktet er valgt fordi det da ble tatt med statistikk for bydeler i Oslo.

Det er Vestlandet som har hatt den største veksten. I særdeleshet gjelder dette Rogaland. Men også Hordaland og Møre & Romsdal har hatt en stor verdistigning.

Oslo ligger under snittet. Det har for eksempel vært langt bedre utvikling i «Resten av Nord-Norge» (ikke Tromsø), og «Resten av Trøndelag» (ikke Trondheim).

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Mantraet blant annet eiendomsmeglere har vært beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Det er dette som betyr noe for prisutviklingen. Men geografisk beliggenhet er åpenbart ikke nok.

Tallenes tale er klar, beste vest gjør det slett ikke bedre enn den gjennomsnittlige utviklingen. Dette kommer frem når vi ser på utviklingen i Oslos bydeler.

Disse bydelene er de dyreste i Oslo:

- Frogner

- St. Hanshaugen

- Ullern

- Vestre Aker

Frogner er det aller dyreste strøket i landet, og har nesten dobbelt så høy kvadratmeterpris som de to billigste bydelene i Oslo - Søndre Nordstrand og Stovner.

De fire dyreste strøkene gjør det likevel bedre enn gjennomsnittet av Oslo. I Oslo ligger snittet på 148 prosent. De fire dyreste på 149 prosent. Forskjellen er på bare ett prosentpoeng, slik at det må betraktes som helt likt.

I Trondheim har det dyreste strøket (Sentrum og Byåsen) hatt den dårligste prisutviklingen

I Bergen har også det dyreste strøket (Bergenhus og Årstad) hatt en dårligere utvikling enn snittet i både Bergen og Hordaland.

Tromsø gjør det dårligere enn snittet i resten av Nord-Norge. Trondheim gjør det også dårligere enn resten av Trøndelag.

Blander prosent og kroneavkastning
En viktig grunn til at man tror at sentrale strøk stiger mer, er at prisene stiger mer i absolutte kroner i dyre strøk enn i billige. Stiger prisene i Frogner med 5 prosent, blir kvadratmeterprisen 2.215 kroner. Stiger prisene med 5 prosent på Stovner, går kvadratmeterprisen opp med bare 1.87 kroner.

Stovner kan altså stige betydelig mer før kroneøkningen kan matche kroneøkningen på Frogner. Men i lønnsomhetsmessig forstand er det prosentvis vekst som teller.

Mange faktorer avgjør
Det er mange faktorer som avgjør hvordan prisutviklingen blir. Blir det bygd for mage nye leiligheter, vil det presse prisen. Det kan være endring i trafikkbildet som kan ha betydning for en hel bydel .

Les mer om dette i «Hva bestemmer boligprisene».

Det kan også være en en endring i hvor mange som ønsker å bo på et visst sted av landet eller en bydel. For eksempel kan det i teorien bli færre som ønsker å bo på Frogner, noe som da kan gi en elendig prisutvikling. Likevel kan denne bydelen fortsatt være den dyreste i landet.

Så mye har det steget
Listen under er sortert etter total stigning fra januar 2003 til april 2009. Det er Rogaland som topper statstikken. Stavanger er den byen med best utvikling, tett foran nabobyen Sandnes. Kristiansand, som ikke er altfor langt unna, plassererer seg i mellom.

     
  Kvadratmeterpriser 
 Distriktjan. 03apr. 09Vekst
 SNITT Rogaland15 17529 539194,7 %
 Stavanger16 68932 309193,6 %
 Kristiansand14 30527 654193,3 %
 Sandnes15 39529 313190,4 %
 SNITT Agderfylkene13 58625 670188,9 %
 Rogaland utenom S&S12 88124 138187,4 %
 Agder utenom Krist.sand12 48221 581172,9 %
 Møre- og Romsdal12 08620 894172,9 %
 Bergen - Arna og Åsane13 19922 658171,7 %
 Resten av Nord-Norge11 71220 032171,0 %
 Resten av Trøndelag11 90520 175169,5 %
 Bergen - Fana og Ytrebygda15 48625 746166,3 %
 SNITT Hordaland16 79826 877160,0 %
 SNITT Bergen16 98027 118159,7 %
 Bergen - Bergenhus og Årstad19 31030 548158,2 %
 SNITT Nord-Norge14 34322 665158,0 %
 Oslo - Nordre Aker24 41038 569158,0 %
 Bergen - Fyllingsdalen og Laksevåg14 35422 675158,0 %
 Sandefjord12 89820 330157,6 %
 Oslo - Vestre Aker24 70038 699156,7 %
 Sarpsborg11 43817 914156,6 %
 SNITT Hedmark12 17719 019156,2 %
 SNITT Oppland12 89320 104155,9 %
 Hedmark utenom Hamar10 45216 272155,7 %
 Norge18 22427 967153,5 %
 Trondheim - Saupstad og Heimdal13 76821 051152,9 %
 Buskerud utenom Dram.13 64820 787152,3 %
 Oslo - Sagene23 20735 308152,1 %
 Moss14 43021 859151,5 %
 Bærum21 62132 610150,8 %
 Asker19 56329 476150,7 %
 Oslo - Frogner29 41444 302150,6 %
 Oslo - Nordstrand20 14930 288150,3 %
 SNITT Akershus18 79928 192150,0 %
 SNITT Trøndelagsfylkene16 98025 435149,8 %
 Follo18 74227 996149,4 %
 SNITT Buskerud13 95520 840149,3 %
 Oslo - Bjerke18 95728 275149,2 %
 Nedre Romerike17 44626 018149,1 %
 SNITT Trondheim17 77226 335148,2 %
 SNITT Oslo22 52833 329147,9 %
 Oslo - St.Hanshaugen26 52939 144147,5 %
 Trodheim - Strindheim og Nardo17 90126 385147,4 %
 Tromsø18 47527 189147,2 %
 Trondheim - Sentrum og Byåsen19 11428 121147,1 %
 Drammen14 24120 885146,7 %
 Oslo - Grünerløkka23 31133 932145,6 %
 Oslo - Alna17 29625 101145,1 %
 Oslo - Grorud16 42823 831145,1 %
 Øvre Romerike16 05823 248144,8 %
 Oslo - Stovner16 41523 747144,7 %
 SNITT Østfold13 31919 259144,6 %
 Fredrikstad14 29820 671144,6 %
 Oslo - Gamle Oslo22 85532 977144,3 %
 SNITT Vestfold14 34420 643143,9 %
 Oslo - Østensjø18 98827 321143,9 %
 Telemark11 34616 262143,3 %
 Oslo - Søndre Nordstrand16 41423 381142,4 %
 Oslo -Ullern27 71739 438142,3 %
 Larvik13 37518 942141,6 %
 Tønsberg16 41423 170141,2 %
 Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav14 28719 844138,9 %
 Resten av Østfold13 25417 242130,1 %

Tallene bygger på statistikken som utgis av NEF (Eiendomsmeglerforbunder) og EFF (Eiendomsmeglerforetakenes forening). Statistikken er utarbeidet av ECON Analyse as, basert på tall hentet fra FINN.no. Tall for prisutviklingen gis ut månedlig.

Privatøkonomi
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus