Du kan spare mye på å refinansiere selv små boliglån (foto: Colourbox).
Her er de beste boligrentene
<pRenteforskjellene er store på små boliglån.</p
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Artikkelen fortsetter under annonsen
Se også
Boliglånskalkulator
Viser de beste og de største lånegiverne innenfor 60 % og 80 % av markedsverdi, på forskjellige lånebeløp.
Refinansieringskalkulator
Her ser du hvor mange dager det tar før du har tjent inn kostnadene ved refinansiering.
Renten på boliglån varierer betydelig mer på små boliglån enn på store. Fra topp til bunn skiller det 0,7 prosentpoeng på store boliglån. På små lån skiller det 1,7 prosentpoeng.
I mange banker avhenger renten av hvor stort lånet er. Dette gjør at forskjellene i rentesatser er mye større på små boliglån enn på store. De laveste renten på boliglånet får du ikke før du når to millioner i boliglån i en del banker.
Den viktigste årsaken til de store forskjellene er at folk er mindre opptatt av dette på små lån enn på store. Det er heller ikke så stor oppmerksomhet på mindre boliglån. Forskjellen blir mer synlig og oppfattes som viktigere på store lån. Men det er likevel all grunn til å sjekke om du har en for høy rente hvis du har et lite boliglån.
Her er de største forskjellene
SpareBank 1 Vestfold-Buskerud (fusjon av SpareBank 1 Vestfold og SpareBank 1 Kongsberg-Drammen) har den største forskjellen mellom et boliglån på 2 millioner kroner, og et på 490.000 kroner. Den nominelle renten er hele 1,3 prosentpoeng høyere på det mindre boliglånet. Opp til Statens Pensjonskasse skiller det det 0,4 prosentpoeng på det store lånet, og 1,7 prosent.
Disse bankene har de største forskjellene:
| Bank | Forskjell | |
| SpareBank 1 Buskerud-Vestfold | -1,30 % | |
| Sparebanken Vest | -1,20 % | |
| DnB NOR totalKunde | -0,90 % | |
| Nordlandsbanken | -0,90 % | |
| NBBL/Postbanken | -0,90 % | |
| Postbanken | -0,85 % | |
| SpareBank 1 Hallingdal | -0,80 % | |
| NBBL/DnB NOR | -0,80 % | |
| Fana Sparebank | -0,75 % | |
| SpareBank 1 Nord-Norge | -0,75 % | |
| Storebrand Bank | -0,70 % | |
| OBOS | -0,65 % | |
| Larvikbanken | -0,55 % | |
| Modum SpareBank 1 | -0,55 % | |
| SpareBank 1 Nøtterøy | -0,55 % | |
| Helgeland Sparebank | -0,50 % | |
| Eiendomskreditt | -0,50 % |
Forskjellene er større en de ser ut til
Mange banker opererer med at rente er fra den og den rentesatsen. Det er da den gunstigste renten som blir oppgitt, men mange får ikke denne.
Når banken setter renten individuelt, er det sjelden du får det beste tilbudet når du skal låne et mindre beløp. Det kan være mange faktorer som bestemmer rentesatsen, og lånestørrelsen vil være en av dem.
Billig å refinansiere
Hvis du ikke låner et større beløp enn det som var tinglyst tidligere er det lave etableringskostnader. Tinglysingsgebyret er bare på 215 kroner. I tillegg kommer det eventuelt et etableringsgebyr i den banken du går over til.
Se også refinansieringskalkulatoren.
Dette er de 10 beste på et stort boliglån
Forutsetningen er et lån på to millioner som nedbetales på 15 år, som et annuitetslån. Lånet ligger innenfor 60 prosent av markedsverdien på huset.
Det har vært stor stabilitet i hvem som har den beste rente. Det er de to pensjonskassene Staens pensjonskasse og Oslo Pensjonsforsikring som ligger lavest. I begge tilfellene må du ha tilknytning for å kunne låne der. Renten i Statens Pensjonskasse vil gå ned til 2,75 prosent fra 1 juli.
Etter disse ligger tilbudet fra Dnb Nor og Postbanken via medlemskap i NBBL. Dette tilbudet er egentlig åpent fordi alle kan melde seg inn i et NBBL.
Bruk «Boliglånskalkulatoren» for å regne på din lånestørrelse og sikkehet.
| Lån 2 millioner | Renter | ||
| Bank | Nominelt | Effektivt | |
| Statens Pensjonskasse | 3,25 % | 3,30 % | |
| Oslo Pensjonsforsikring | 3,50 % | 3,55 % | |
| NBBL/Postbanken | 3,50 % | 3,59 % | |
| NBBL/DnB NOR | 3,50 % | 3,60 % | |
| Modum SpareBank 1 | 3,55 % | 3,65 % | |
| Postbanken | 3,60 % | 3,69 % | |
| DnB NOR totalKunde | 3,60 % | 3,70 % | |
| Fana Sparebank | 3,60 % | 3,70 % | |
| SpareBank 1 Telemark | 3,60 % | 3,70 % | |
| SpareBank 1 Ringerike | 3,60 % | 3,71 % | |
Dette er de 10 beste på et lite boliglån
Forutsetningen er at lånet nedbetales på 490.000 kroner som nedbetales på 15 år, som et annuitetslån. Lånet ligger innenfor 60 prosent av markedsverdien på huset.
| Lån 490.000 | Renter | ||
| Bank | Nominelt | Effektivt | |
| Statens Pensjonskasse | 3,25 % | 3,37 % | |
| Oslo Pensjonsforsikring | 3,50 % | 3,61 % | |
| SkagerakDirektebank | 3,69 % | 3,82 % | |
| Skandiabanken | 3,78 % | 3,85 % | |
| Rindal Sparebank | 3,65 % | 3,87 % | |
| BNP Paribas | 3,70 % | 3,93 % | |
| Sunndal Sparebank | 3,70 % | 3,96 % | |
| Surnadal Sparebank | 3,75 % | 3,98 % | |
| Gjensidige Bank Pluss | 3,95 % | 4,02 % | |
| SpareBank 1 Hedmark | 3,80 % | 4,03 % | |
Renten går ytterligere ned
«Alle» regner med at Norges Bank setter det renten med minst 0,25 prosent førstkommende onsdag. Da kan vi også regne med at lånegiverne følger med nedover. Listen over de 10 beste endrer seg som oftest lite etter en nedgang. Men det tar litt tid før alle bestemmer seg for de nye rentesatsene.
