Bankene tror tydeligvis at renten skal opp igjen om ikke alt for lenge. Foto: Colourbox.
Må tåle kraftig rentehopp
<pRenten kan gå rett til bunns. Likevel krever bankene at du skal tåle en rente opp mot 8 prosent for å få boliglån.</p
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Artikkelen fortsetter under annonsen
Rentenivået har sunket kraftig de siste månedene, og i dag ligger beste flytende boliglånsrente på 3,6 prosent. Beste fastrente med fem års binding er på 4,55 prosent.
Les mer hos dn.no: Her får du beste rente akkurat nå
Bankene krever imidlertid mer av kundenes lommebok for å bevilge boliglån.
Boligprisene har falt syv prosent siden pristoppen i august 2007 og arbeidsledigheten har økt markant.
Les mer hos dn.no: Boligmarkedet flatt i mars
Kraftig økning i ledigheten
Dette skaper stor usikkerhet:
Nå krever mange banker at du skal tåle opp mot åtte prosent rente. Det skyldes at de krever at du skal tåle en renteøkning på fire prosentpoeng.
- Treprosentsregelen har ligget fast lenge, men nå er rentenivået unormalt lavt. Derfor blir du nå testet for en rente på 7,6 - 7,8 prosent hos oss, sier forbrukerøkonom Sidsel Sodefjed Jørgensen i DnB Nor til DN.no.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenHun peker på at renten har gått ned 3,75 prosentpoeng i rekordfart - og at den skal videre ned. Men: Renten skal etterhvert opp igjen.
- Ifjor høst lå boliglånsrenten på syv prosent, og støkken sitter fortsatt i folk. Før kom mange til banken og lurte på hvor mye de kunne få i boliglån, nå regner man nøye ut på forhånd hva lommeboken faktisk tåler. En sunn utvikling, sier Sodefjed Jørgensen.
Les mer hos dn.no: Må tåle over 10 prosent rente
Lettere å få lån
Arbeidsledigheten vil fortsette å stige, men rentekuttene gjør det i dag likevel lettere for folk flest å få boliglån:
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsen- Mange regner seg frem til at man faktisk kan betjene et boliglån selv om to inntekter i en periode skulle bli til én, hvis enten du eller partneren skulle stå uten jobb i noen måneder. Så mye har renten falt den siste tiden, sier Sidsel Sodefjed Jørgensen.
Artikkelen fortsetter under annonsenDet har blitt mye lettere å få lån, så lenge du har en sikker jobb og buffer i privatøkonomien, bekrefter forbrukerøkonom Rolf Jarle Brøske i Fokus Bank.
Men også Fokus Bank plusser på fire prosentpoeng når de tester hvor mye lånekundene tåler.
- Og selv etter det skal du ha en romslig likviditet, sier Brøske.
Mye tyder på at sentralbanksjef Svein Gjedrem kutter styringsrenten enda mer i Norges Banks rentemøte 6. mai.
Les mer hos dn.no: Klart for nytt, kraftig rentekutt
Men som ny lånekunde må du likevel tåle et heftig rentehopp, mener bankene.
- Vi åpner for å justere påslaget ytterligere hvis rentekuttene fortsetter. Risikopåslaget kan bli enda høyere enn fire prosent, sier Rolf Jarle Brøske.
- Ha noe i bakhånd
Han er ikke i tvil om hva lånekunder bør gjøre med rentegevinsten nå som renten nærmer seg bunnivået:
- Sett av en del av pengene til å bygge opp en økonomisk buffer og/eller spar penger for å ha noe i bakhånd. For renten skal opp igjen!
Artikkelen fortsetter under annonsenAt bankene nå høyner påslaget som kundene testes for, er helt naturlig, forklarer avdelingsdirektør Erik Johansen i Sparebankforeningen.
- Mye har skjedd på kort tid. Risikoen og usikkerheten i økonomien har økt. Derfor øker nå bankene rentepåslaget fordi det er større sannsynlighet for at lånetakere ikke vil være i stand til å gjøre opp for seg. Først og fremst bunner dette i to ting: Risikoen for å miste jobben er større enn før, dessuten blir pantet mindre verdt som følge av boligprisfallet, sier Johansen.
