Rekordmange boliger til salgs

- Det er fremdeles veldig stille, og det selges veldig lite. Og det er nå over seks ganger så mange ferdigstilte boliger til salgs som for et år siden, sier seniorkonsulent Jan Høegh i Econ Pöyry til DN.no.

Han står bak rapporten Econ Nye Boliger, som kommer annenhver måned og gir oversikt over pris- og salgsutviklingen i nyboligprosjekter på Østlandet.

Antallet ferdigstilte boliger til salgs øker fortsatt, til rekordhøye 872 boliger, mot 726 i oktobermålingen, til tross for en del kanselleringer.

Nylig meldte Boligproduentenes forening at bankene er knipne på å gi finansiering til bygging av nye boliger:

Les også: Banken stopper over 200 boliger per uke

0 prosent salg i Oslo

I Oslo og Akershus er salget tilnærmet null, mens på Nedre og Øvre Romerike er salget ifølge Høegh brukbart med henholdsvis ni og åtte prosent salgstakt.

- Om det bare er et blaff, kan vi ikke vite, men det passer inn i et mønster vi har sett der overkommelig prisede prosjekter i pendleravstand til Oslo selger bra, sier Høegh.

Totalt er det kansellert 18 prosjekter med til sammen 419 boliger.

I løpet av de siste to månedene har 335 nye boliger blitt solgt, noe som utgjør tre prosent av det totale antallet boliger i prosjektene Econ Pöyry har registrert.

Salget var på to prosent ved forrige måling (oktober), og fem prosent på samme tid i fjor.

Dårlig i et år

Høegh mener det ikke overraskende at nyboligsalget er elendig.

- Det kommer til å gå tregt til bruktboligmarkedet tar seg opp, og det har vi ikke sett noe til ennå, sier Høegh.

Brukboligtallene for november viste at salget var 46 prosent lavere enn samme måned i 2007

Les: Boligprisene bratt ned

Høegh tror bruktboligmarkedet i beste fall kommer i gang igjen i annet halvår neste år.

- Og da kan vi kanskje se en endring i nyboligmarkedet om et års tid, sier Høegh.

Årsaken er at bruktboligmarkedet er mye større enn nyboligmarkedet. Begge markedene er drevet av psykologi. Og når stemningen er laber i bruktboligmarkedet, blir den laber i nyboligmarkedet.

Nyboligkjøp er forbundet med større risiko enn bruktboligkjøp, påpeker Høegh.

- Du kan se skikkelig på bruktboligen, og overta den raskere. Mens man må vente på at den nye blir bygget ferdig. I et usikkert marked kan mange kvie seg, for det er også usikkerhet om nyboligprosjektet blir realisert.

Høegh tror mange boligerprosjekter vil bli trukket fra markedet, og at dette etterhvert vil bedre balansen i nyboligmarkedet.

Mange analytikere deler Høeghs tro på at bruktboligmarkedet snur opp i løpet av 2009.

Les hele saken: - Høyere boligpriser neste år

Prisene faller

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle boligene i Econ Pöyrys database er 34.800 kroner, 100 kroner mindre enn i oktober.

- Tidligere har det vært vanlig at prisene har økt. Det er det nok slutt på nå, sier Høegh.

Han har sett flere prosjekter som har blitt lagt ut på nytt med lavere priser.

- Jeg regner med at det er gode forhandlingsmuligheter for de som skal kjøpe nye boliger nå. Jeg tror listeprisene er veldig veiledende om dagen, sier Høegh.

Samlet har 47 prosent av boligene Econ Pöyrys database en salgspris på over 35.000 kroner per kvadratmeter.

68 prosent koster mer enn 30.000, mens 86 prosent koster mer enn 25.000 kroner per kvadratmeter og 96 prosent mer enn 20.000 kroner.

Høyest ligger Oslo Vest/Sentrum med et gjennomsnitt på 52.000 kroner per kvadratmeter, mens Hedmark ligger lavest med et gjennomsnitt på 25.600 kroner per kvadratmeter.