- Leiligheter har falt 15 prosent

Illustrasjonsfoto: DN.no
Illustrasjonsfoto: DN.no

<pFallet fra pristoppen i fjor vår er trolig langt høyere enn statistikkene får frem. </p

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Boligmeteret, som DN.no omtaler i dag viser at utbudet av boliger bare fortsetter å vokse, samtidig som folks forventninger til utviklingen i boligprisene utvikler seg i negativ retning.

Les også: Flere dropper boligkjøp

Odd Nymark (t.v.) og Hans Petter Skogstad.Odd Nymark (t.v.) og Hans Petter Skogstad.

Og det faktiske prisfallet i boligmarkedet fra toppen i mai-juni i fjor kan være betydelig, mener administrerende direktør Odd Nymark i Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus.

- For en del leiligheter er nok prisfallet på 15 prosent fra ifjor, mener Nymark, som er overbevist om at boligprisstatistikken som Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes forening legger frem i morgen vil vise nedgang.

Leiligheter falt med 1,1 prosent fra april til mai, og var 3,5 prosent lavere enn i mai 2007, viste mai-statistikken .

Nymark får støtte av daglig leder Hans Petter Skogstad i analysebyrået Makrosikt.

- Leilighetene som faktisk blir solgt nå, går for 3-5 prosent mindre enn på samme tid i fjor. Det er kun disse som fanges opp av den offisielle boligprisstatistikken. Dermed kan vi forvente at den faktiske prisnedgangen er på 10-15 prosent. Det er dette nivået man må ned på for å få omsatt de som ikke blir solgt nå, mener Skogstad.

Verst for småleiligheter
Eiere av sentrale, mindre leiligheter i byene, er de som må belage seg på den største prisjusteringen, mener Nymark.

- For leilighetsmarkedet er jeg ganske sikker på en ytterligere nedgang, sier Nymark.

Det skyldes at disse boligene har hatt det største prishoppet de siste årene, samtidig som det har vært en overetablering av denne typen bolig de siste årene, noe som bidrar til at utbudet nå er rekordstort.

Skogstad tror nedgangen vil fortsette gjennom høsten og vinteren:

- Vår egen prognose om en oppgang på tre prosent fra 2008 til 2009, kan vi trolig se langt etter.

En leilighet som gikk for 2,3 millioner kroner for et år siden, får du 2 millioner kroner for nå, mener Nymark.

- I fjor vår ble gjerne prisene på enkeltobjekter presset i været i opphetede budrunder. Men nå er du ofte alene om å legge inn bud, påpeker Nymark.

- Urealistiske prisforventninger
- Verken selgerne eller meglerne er tjent med å gå ut i markedet med urealistiske prisforventninger, sier Nymark til DN.no.

Det medfører bare at salget koster mer og tar lengre tid enn nødvendig, påpeker han.

Han sier at eiendomsmeglerne rapporterer om at boligselgere har altfor friske forventninger til hva de kan få for egen bolig.

- Det er store utslag i markedet nå. Beliggenheten og standarden har virkelig mye å si. Derfor gjennomføres det også mange visninger hvor det ikke dukker opp folk. Jeg er overbevist om at vi få et veldig tøft annet halvår i boligmarkedet. Det blir et beinhardt marked. Vi får nok en reduksjon i antall meglerkontorer og antall meglere, sier Nymark.

Nymark og Skogstad tror boligmarkedet først snur når Norges Bank signaliserer at rentehevningene er over for denne gang.

- Den siste renteøkningen var svært uheldig for boligmarkedet. Den kunne vi klart oss uten, sier Nymark.

Les også: Slik krymper du boligrenten

Personvernpolicy