Mørketid for eiendomsmeglere

<p>Utsiktene er ikke lyse for eiendomsmeglerbransjen i 2008. (Foto: Tom W. Reiersen) </p>
Utsiktene er ikke lyse for eiendomsmeglerbransjen i 2008. (Foto: Tom W. Reiersen)

Usikkert boligmarked, dårlig lønnsomhet og strengere reglement. Utsiktene er ikke de beste for eiendomsmeglerbransjen i 2008.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

De nye reglene:

Kontroll av budrunden: De nye reglene sikrer innsyn i budrunden. Megleren skal føre alle bud, med opplysninger om navn, tidspunkt og størrelse, inn i en journal som kjøper og selger skal få utdelt uoppfordret. Etter endt budrunde kan også andre budgivere kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Timepris/regning: Megleren er forpliktet til å gi et pristilbud basert på en gitt timepris. Megleren skal anslå hvor mange timer som går til bl.a. befaring, salgsforberedelse, visninger og budrunder. Samtidig pålegges megleren å føre spesifisert regning over alle utlegg og hvor mye tid som er gått med under hele oppdraget. (gjelder fra 1. mars)

Progressiv provisjon: Progressiv provisjon, hvor megler får høyre provisjon dersom eiendommen selges over takst, er forbudt.

Tvister: Begge parter (kjøper og selger) får utvidet rett til å kreve at tvister blir behandlet i klagenemnd. Dette er en mulighet til å løse tvister på enn billigere måter enn gjennom rettsapparatet.

Godkjenning: «Eiendomsmegler» og «megler» blir beskyttete titler som bare kan brukes av personer med meglerutdannelse og godkjent eiendomsmeglerbrev. «Megler» kan i tillegg brukes av advokater eller jurister med tillatelse til å drive eiendomsmegling. De som i dag mangler eiendomsmeglerbrevet, men som har minst to års praksis som megler, kan gjennomføre et antall prøver og dermed få godkjenning til å bruke tittelen «megler». Kun godkjente meglere kan avtale salgsoppdrag, undersøke eiendommen, gi råd som kan være av betydning for handelen, avholde budrunde og kontraktsmøte.

Medhjelpere: Meglerne kan fremdeles ha medhjelpere som ikke oppfyller kravene. De kan imidlertid bare utføre begrensede deler av salgsoppdraget, som for eksempel avholdning av visninger.

Nye sanksjonsmuligheter: Kredittilsynet får utvidete fullmakter når det gjelder reaksjoner ved brudd på eiendomsmeglingsloven. Blant annet kan et foretak som mistenkes for lovbrudd midlertidig miste retten til å drive eiendomsmegling.

Strengere krav til uavhengighet: Eiendomsmeglere får begrenset mulighet til å drive annen næringsvirksomhet enn eiendomsmegling. Dette er fordi slik virksomhet vil kunne svekke meglers rolle som uavhengig mellommann.

Sikkerhet: Kravet til sikkerhetsstillelse for eiendomsmeglerforetaket er hevet fra 20 til 30 millioner kroner. Dermed har at forbrukerne et større vern mot tap dersom foretaket skulle gå overende.

Kilder: Aftenposten, Lov om eiendomsmegling 2007, Forskrift om eiendomsmegling, Finansdepartementet

Knapt noen bransje har fløyet så høyt som eiendomsmeglerbransjen de senere årene. Nye foretak har skutt opp som paddehatter, og historier om meglere som tjener grovt – og jobber hardt – har preget mediene.

Ved inngangen til 2008 tyder mye på at vinden er i ferd med å snu for bransjen.

Bransjen selv innser at en viss avskalling må til slik markedet har vært, samtidig som den ser frem til nytt reglement fra første januar. Men den delen av reglementet som blant annet handler om krav om bruk av timepris, er ikke fullt så populær:

- Tanken om at det skal bli rimeligere for forbrukeren å velge meglertjeneste i fremtiden tror jeg faktisk ikke vil slå til, sier formann i Norges Eiendomsmeglerforbund Øyvind A. Tandberg til ABC Nyheter.

- I stedet blir det merarbeid for eiendomsmegler som i mange tilfeller som til syvende og sist må betales av kunden.

- For lett å etablere

Det har vært for lett å etablere seg som eiendomsmegler med dagens regelverk, mener Tandberg. Dermed har det skjedd en overetablering, spesielt i de store byene.

- Overetableringen har nok hovedsakelig skjedd i de store byene, og det vil i vår bransje, som i alle andre bransjer, skje en viss avskalling når markedet ikke lenger forventer den samme vekst i volum og priser i 2008.

Ifølge Kredittilsynet opplevde bransjen en stagnasjon i antall omsetninger i 2007. Foreløpig er bare tall fra første halvår kjent, men disse viser en økning på 1,39 prosent mot 9,5 prosent i samme periode året før.

Bransjen tar seg imidlertid stadig bedre betalt. Totalt vederlag for foretakene første halvår 2007 var 3265 millioner kroner, en økning på hele 25 prosent fra året før.

Sliter med lønnsomheten

Samtidig sliter et økende antall meglerforetak med lønnsomheten. Per 30. juni 2007 rapporterte 240 eiendomsmeglerforetak om negativt driftsresultat. Det er en økning på 57 i forhold til samme periode i fjor.

I forbindelse med halvårsrapporteringen for første halvår 2007 har Kredittilsynet tilskrevet 33 foretak fordi de ikke oppfyller minstekravet om positiv egenkapital.

Forbrukermyndighetene ønsker det nye reglementet velkommen.

Styrker forbrukernes stilling

- Ja, dette styrker forbrukernes stilling betraktelig, sier presserådgiver John Andersson hos Forbrukerrådet til ABC Nyheter.

Han mener det er en klar fordel og forbedring at det stilles strengere krav til meglernes kompetanse.

- Strengere regler vil heve kvaliteten på tjenestene, noe vi tror vil føre til færre klager på meglerne, sier Andersson.

I reglementet, som trer i kraft fra nyttår, ligger også et forbud mot progressiv provisjon fordi det kan bidra til at megleren selv har egeninteresse i at salgssummen blir høy.

- Fra første mars kan kunden kreve et alternativ til provisjonsbetaling, nemlig timepris, sier Andersson.

- Dette, i tillegg til pålegget om å skrive spesifisert regning til boligselgeren i etterkant, bidrar til økt bevissthet rundt prising på meglertjenester.

Les mer om de nye reglene i faktaboksen øverst til høyre.

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
14:33 Syria feirer rekordrask offensiv – mens masseflukten fortsetter14:06 EU straffer menneskerettsbrudd: – Omfanget gir oss ikke annet valg14:05 Politiet ber om tips etter funn av livløs kvinne14:05 Treneren om Haaland: – Han har en fantastisk mentalitet14:04 En av de siktede etter Sola-drapet løslatt14:03 Neymar friskmeldt til Haaland-møte12:57 Tone Damlis manager vurderer pengekrav mot NRK12:55 Johaug ler av svensk favorittstempel12:46 Klimaforsker: – Jeg må ærlig si at optimismen avtar og smilet stivner12:22 Møte avgjør Ski Tour-etappe, været truer12:21 Grønt lys for atomkraft i Emiratene12:19 Doping-anklager mot Eckhoff – Johaug raser12:04 Philip Manshaus tiltalt for drap og terror11:58 Politidirektøren varsler effektiviseringstiltak11:52 Østfoldbanen og Drammen stasjon stengt på grunn av flom11:52 Russisk Johaug-rival bryter Ski Tour11:14 Burkina Faso rystet av blodig kirkeangrep11:11 Jakten på Norges mest attraktive by er i gang11:11 Widerøe kutter 4.000 avganger årlig i Norge11:04 Storbritannia: Umulig å beskytte alle mot flom11:04 Klæbo klar for Åre-start etter legeundersøkelse10:57 Folk bare rister på hodene av Trump. Det er slik demokratier dør10:50 – Det mest krevende landet jeg har jobbet i. Som afrikaner er jeg sjokkert10:42 Lønnsforskjellene har sluttet å øke10:41 Manchester United-legende er død10:35 Norske eldste person er død10:34 IS-siktet kvinne varetektsfengsles i fire nye uker10:20 Mann skadd i arbeidsulykke ved oppdrettsanlegg10:05 Nedgang for norsk eksport i januar10:05 Lillesand IL snur etter shortsbråk – hylles av Raja09:49 Slik er og blir lønna di - nå kommer TBU med tallene09:38 Australsk domstol: Razzia mot kringkaster var lovlig09:38 Ekstremregn skaper trøbbel for Vasaloppet09:21 Medier: Høyreekstremister planla terrorangrep mot moskeer i Tyskland09:20 NRK er usikre på omfang av MGP-stemmetrøbbel09:05 Oslo Sp vil flytte iskanten sørover08:56 FHI: Munnbind gir falsk trygghet mot sykdomssmitte08:33 Roper varsku: – Ikke interessert i å vente på ny ulykke før noe skjer08:29 Olsbu Røiseland med VM-inntekt nær en halv million07:33 Stjerneklart for nordiske Michelin-avgjørelser i Trondheim07:28 Se hva Petter oppdaget utenfor kjøpesenteret07:23 Flere fjelloverganger i Sør-Norge stengt på grunn av uvær07:11 Casper Ruud ranket 34 og langt forbi farens all time high06:59 Politiet jakter ranere etter dorulltjuveri i Hongkong06:52 Huset til Northug er solgt godt over prisantydning06:23 General Motors trekker seg ut av Australia, New Zealand og Thailand06:17 Rapport: Flere frivillige organisasjoner i Norge – bare ikke for tro og livssyn06:00 Dette skjer i dag05:58 Politi ønsker tips om bingoran i Vestby05:30 Dette skjedde i natt05:30 Planen som skal fri Europa fra gassen05:30 Ap i medvind i LO05:00 Bloomberg i skuddlinjen til de andre demokratene04:58 Saltbil veltet i Telemark – svært glatte veier i Sør-Norge04:30 Viruseksperter har startet arbeidet i Kina03:31 Juss-Buss: Ofre for bankID-svindel er nesten rettsløse02:20 Japan med dårligste kvartalstall på fem år02:01 Trump ber Russland stoppe grusomhetene i Syria01:11 Én mann omkom etter frontkollisjon i Asker01:11 Virusfrykt gjør at hurtigmatkjeder innfører kontaktløs servering01:07 Mer enn 750 klager til NRK etter MGP-rot00:43 Polsk mann bet finger av politimann etter biljakt00:42 Krasjet med politibil etter 40 kilometer politijakt00:06 Rekordsalg av alkoholfritt øl00:04 To menn pågrepet etter ransforsøk i Oslo23:41 Buskum beste nordmann i Iron Mountain23:25 Real Madrid avga poeng, har Barcelona i ryggen23:12 Thorsby-selvmål åpnet scoringsfesten da Sampdoria tapte stort22:59 Rekordraset stoppet da Nuis og Wüst ble 1500-vinnere22:58 22 drept i massakre i Kamerun22:51 To gjerningsmenn på frifot etter bingoran i Vestby22:51 Drama i Challenge Cup da Haldens håndballherrer gikk videre – Drammen røk ut22:49 Kaos på Heathrow på grunn av tekniske problemer22:48 Fransk helseminister overtar som ordførerkandidat i Paris22:40 Sagosen-misser da PSG tapte mesterligadrama22:31 En person forsøkt ranet i Oslo22:27 Elg og rådyr dør av på grunn av mye snø i Troms22:25 EU møter seks søkerland fra Balkan22:07 Norendal tilbake i bakken med 2.-plass i Calgary21:56 Porto-stjerne forlot banen etter rasistiske tilrop, like etter at han senket gamleklubben21:39 Bingoran i Vestby21:37 Kristoffer Ajer ble matchvinner for Celtic21:30 Miljøaktivister hindrer Teslas nye fabrikk i Berlin21:28 Casper Ruud tok sin første ATP-tittel, overlegen mot Sousa i Buenos Aires21:18 Bayern tok tilbake tabelledelsen med storseier mot Köln21:09 Manglerud Star skaper spenning i sluttspillkampen21:03 IMF: Det nye koronaviruset kan påvirke global vekst20:54 Lars Helge Birkeland vant jaktstarten i IBU-cupen20:50 Laksevåg seriemester i bordtennis uten poengtap20:49 Per Sandberg åpner bar i Halden20:48 Solemdal tatt inn på landslaget før 15-kilometeren i VM20:37 Vipers vant for 18. gang på rad i eliteserien20:23 Norsk kvinne alvorlig skadd i Etiopia20:08 Arsenal-show etter pause sikret seier over Newcastle20:02 Syriske styrker rykker fram i Idlib og Aleppo19:35 40 amerikanske cruisepassasjerer virussmittet19:24 Google vil betale franske aviser for kvalitetsjournalistikk19:15 Internasjonalt etterlyst ransmistenkt pågrepet ved en tilfeldighet i Troms19:05 Sørloth fikk nedsatt karantene og scoret da Trabzonspor vant toppoppgjør18:54 Rekordstort kokainbeslag i Costa Rica
Siste nytt
14:33VerdenSyria feirer rekordrask offensiv – mens masseflukten fortsetter14:06VerdenEU straffer menneskerettsbrudd: – Omfanget gir oss ikke annet valg14:05NorgePolitiet ber om tips etter funn av livløs kvinne14:05SportTreneren om Haaland: – Han har en fantastisk mentalitet14:04NorgeEn av de siktede etter Sola-drapet løslatt14:03SportNeymar friskmeldt til Haaland-møte12:57KulturTone Damlis manager vurderer pengekrav mot NRK12:55SportJohaug ler av svensk favorittstempel12:46NorgeKlimaforsker: – Jeg må ærlig si at optimismen avtar og smilet stivner12:22SportMøte avgjør Ski Tour-etappe, været truer12:21VerdenGrønt lys for atomkraft i Emiratene12:19SportDoping-anklager mot Eckhoff – Johaug raser12:04NorgePhilip Manshaus tiltalt for drap og terror11:58NorgePolitidirektøren varsler effektiviseringstiltak11:52NorgeØstfoldbanen og Drammen stasjon stengt på grunn av flom11:52SportRussisk Johaug-rival bryter Ski Tour11:14VerdenBurkina Faso rystet av blodig kirkeangrep11:11NorgeJakten på Norges mest attraktive by er i gang11:11ReiseWiderøe kutter 4.000 avganger årlig i Norge11:04VerdenStorbritannia: Umulig å beskytte alle mot flom11:04SportKlæbo klar for Åre-start etter legeundersøkelse10:57StemmerFolk bare rister på hodene av Trump. Det er slik demokratier dør10:50Verden– Det mest krevende landet jeg har jobbet i. Som afrikaner er jeg sjokkert10:42PengerLønnsforskjellene har sluttet å øke10:41SportManchester United-legende er død10:35NorgeNorske eldste person er død10:34NorgeIS-siktet kvinne varetektsfengsles i fire nye uker10:20NorgeMann skadd i arbeidsulykke ved oppdrettsanlegg10:05PengerNedgang for norsk eksport i januar10:05SportLillesand IL snur etter shortsbråk – hylles av Raja09:49PolitikkSlik er og blir lønna di - nå kommer TBU med tallene09:38VerdenAustralsk domstol: Razzia mot kringkaster var lovlig09:38SportEkstremregn skaper trøbbel for Vasaloppet09:21VerdenMedier: Høyreekstremister planla terrorangrep mot moskeer i Tyskland09:20KulturNRK er usikre på omfang av MGP-stemmetrøbbel09:05PolitikkOslo Sp vil flytte iskanten sørover08:56Helse og livsstilFHI: Munnbind gir falsk trygghet mot sykdomssmitte08:33NorgeRoper varsku: – Ikke interessert i å vente på ny ulykke før noe skjer08:29SportOlsbu Røiseland med VM-inntekt nær en halv million07:33Helse og livsstilStjerneklart for nordiske Michelin-avgjørelser i Trondheim07:28MotorSe hva Petter oppdaget utenfor kjøpesenteret07:23NorgeFlere fjelloverganger i Sør-Norge stengt på grunn av uvær07:11SportCasper Ruud ranket 34 og langt forbi farens all time high06:59VerdenPolitiet jakter ranere etter dorulltjuveri i Hongkong06:52SportHuset til Northug er solgt godt over prisantydning06:23PengerGeneral Motors trekker seg ut av Australia, New Zealand og Thailand06:17NorgeRapport: Flere frivillige organisasjoner i Norge – bare ikke for tro og livssyn06:00NorgeDette skjer i dag05:58NorgePoliti ønsker tips om bingoran i Vestby05:30NorgeDette skjedde i natt05:30PengerPlanen som skal fri Europa fra gassen05:30PolitikkAp i medvind i LO05:00PolitikkBloomberg i skuddlinjen til de andre demokratene04:58NorgeSaltbil veltet i Telemark – svært glatte veier i Sør-Norge04:30Helse og livsstilViruseksperter har startet arbeidet i Kina03:31PengerJuss-Buss: Ofre for bankID-svindel er nesten rettsløse02:20PengerJapan med dårligste kvartalstall på fem år02:01VerdenTrump ber Russland stoppe grusomhetene i Syria01:11NorgeÉn mann omkom etter frontkollisjon i Asker01:11VerdenVirusfrykt gjør at hurtigmatkjeder innfører kontaktløs servering01:07KulturMer enn 750 klager til NRK etter MGP-rot00:43VerdenPolsk mann bet finger av politimann etter biljakt00:42NorgeKrasjet med politibil etter 40 kilometer politijakt00:06Helse og livsstilRekordsalg av alkoholfritt øl00:04NorgeTo menn pågrepet etter ransforsøk i Oslo23:41SportBuskum beste nordmann i Iron Mountain23:25SportReal Madrid avga poeng, har Barcelona i ryggen23:12SportThorsby-selvmål åpnet scoringsfesten da Sampdoria tapte stort22:59SportRekordraset stoppet da Nuis og Wüst ble 1500-vinnere22:58Verden22 drept i massakre i Kamerun22:51NorgeTo gjerningsmenn på frifot etter bingoran i Vestby22:51SportDrama i Challenge Cup da Haldens håndballherrer gikk videre – Drammen røk ut22:49VerdenKaos på Heathrow på grunn av tekniske problemer22:48VerdenFransk helseminister overtar som ordførerkandidat i Paris22:40SportSagosen-misser da PSG tapte mesterligadrama22:31NorgeEn person forsøkt ranet i Oslo22:27NorgeElg og rådyr dør av på grunn av mye snø i Troms22:25VerdenEU møter seks søkerland fra Balkan22:07SportNorendal tilbake i bakken med 2.-plass i Calgary21:56SportPorto-stjerne forlot banen etter rasistiske tilrop, like etter at han senket gamleklubben21:39NorgeBingoran i Vestby21:37SportKristoffer Ajer ble matchvinner for Celtic21:30VerdenMiljøaktivister hindrer Teslas nye fabrikk i Berlin21:28SportCasper Ruud tok sin første ATP-tittel, overlegen mot Sousa i Buenos Aires21:18SportBayern tok tilbake tabelledelsen med storseier mot Köln21:09SportManglerud Star skaper spenning i sluttspillkampen21:03VerdenIMF: Det nye koronaviruset kan påvirke global vekst20:54SportLars Helge Birkeland vant jaktstarten i IBU-cupen20:50SportLaksevåg seriemester i bordtennis uten poengtap20:49NorgePer Sandberg åpner bar i Halden20:48SportSolemdal tatt inn på landslaget før 15-kilometeren i VM20:37SportVipers vant for 18. gang på rad i eliteserien20:23VerdenNorsk kvinne alvorlig skadd i Etiopia20:08SportArsenal-show etter pause sikret seier over Newcastle20:02VerdenSyriske styrker rykker fram i Idlib og Aleppo19:35Verden40 amerikanske cruisepassasjerer virussmittet19:24VerdenGoogle vil betale franske aviser for kvalitetsjournalistikk19:15NorgeInternasjonalt etterlyst ransmistenkt pågrepet ved en tilfeldighet i Troms19:05SportSørloth fikk nedsatt karantene og scoret da Trabzonspor vant toppoppgjør18:54VerdenRekordstort kokainbeslag i Costa Rica
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus