Meny

Mørketid for eiendomsmeglere

Utsiktene er ikke lyse for eiendomsmeglerbransjen i 2008. (Foto: Tom W. Reiersen)

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Usikkert boligmarked, dårlig lønnsomhet og strengere reglement. Utsiktene er ikke de beste for eiendomsmeglerbransjen i 2008.

De nye reglene:

Kontroll av budrunden: De nye reglene sikrer innsyn i budrunden. Megleren skal føre alle bud, med opplysninger om navn, tidspunkt og størrelse, inn i en journal som kjøper og selger skal få utdelt uoppfordret. Etter endt budrunde kan også andre budgivere kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Timepris/regning: Megleren er forpliktet til å gi et pristilbud basert på en gitt timepris. Megleren skal anslå hvor mange timer som går til bl.a. befaring, salgsforberedelse, visninger og budrunder. Samtidig pålegges megleren å føre spesifisert regning over alle utlegg og hvor mye tid som er gått med under hele oppdraget. (gjelder fra 1. mars)

Progressiv provisjon: Progressiv provisjon, hvor megler får høyre provisjon dersom eiendommen selges over takst, er forbudt.

Tvister: Begge parter (kjøper og selger) får utvidet rett til å kreve at tvister blir behandlet i klagenemnd. Dette er en mulighet til å løse tvister på enn billigere måter enn gjennom rettsapparatet.

Godkjenning: «Eiendomsmegler» og «megler» blir beskyttete titler som bare kan brukes av personer med meglerutdannelse og godkjent eiendomsmeglerbrev. «Megler» kan i tillegg brukes av advokater eller jurister med tillatelse til å drive eiendomsmegling. De som i dag mangler eiendomsmeglerbrevet, men som har minst to års praksis som megler, kan gjennomføre et antall prøver og dermed få godkjenning til å bruke tittelen «megler». Kun godkjente meglere kan avtale salgsoppdrag, undersøke eiendommen, gi råd som kan være av betydning for handelen, avholde budrunde og kontraktsmøte.

Medhjelpere: Meglerne kan fremdeles ha medhjelpere som ikke oppfyller kravene. De kan imidlertid bare utføre begrensede deler av salgsoppdraget, som for eksempel avholdning av visninger.

Nye sanksjonsmuligheter: Kredittilsynet får utvidete fullmakter når det gjelder reaksjoner ved brudd på eiendomsmeglingsloven. Blant annet kan et foretak som mistenkes for lovbrudd midlertidig miste retten til å drive eiendomsmegling.

Strengere krav til uavhengighet: Eiendomsmeglere får begrenset mulighet til å drive annen næringsvirksomhet enn eiendomsmegling. Dette er fordi slik virksomhet vil kunne svekke meglers rolle som uavhengig mellommann.

Sikkerhet: Kravet til sikkerhetsstillelse for eiendomsmeglerforetaket er hevet fra 20 til 30 millioner kroner. Dermed har at forbrukerne et større vern mot tap dersom foretaket skulle gå overende.

Kilder: Aftenposten, Lov om eiendomsmegling 2007, Forskrift om eiendomsmegling, Finansdepartementet

Knapt noen bransje har fløyet så høyt som eiendomsmeglerbransjen de senere årene. Nye foretak har skutt opp som paddehatter, og historier om meglere som tjener grovt – og jobber hardt – har preget mediene.

Ved inngangen til 2008 tyder mye på at vinden er i ferd med å snu for bransjen.

Bransjen selv innser at en viss avskalling må til slik markedet har vært, samtidig som den ser frem til nytt reglement fra første januar. Men den delen av reglementet som blant annet handler om krav om bruk av timepris, er ikke fullt så populær:

- Tanken om at det skal bli rimeligere for forbrukeren å velge meglertjeneste i fremtiden tror jeg faktisk ikke vil slå til, sier formann i Norges Eiendomsmeglerforbund Øyvind A. Tandberg til ABC Nyheter.

- I stedet blir det merarbeid for eiendomsmegler som i mange tilfeller som til syvende og sist må betales av kunden.

- For lett å etablere

Det har vært for lett å etablere seg som eiendomsmegler med dagens regelverk, mener Tandberg. Dermed har det skjedd en overetablering, spesielt i de store byene.

- Overetableringen har nok hovedsakelig skjedd i de store byene, og det vil i vår bransje, som i alle andre bransjer, skje en viss avskalling når markedet ikke lenger forventer den samme vekst i volum og priser i 2008.

Ifølge Kredittilsynet opplevde bransjen en stagnasjon i antall omsetninger i 2007. Foreløpig er bare tall fra første halvår kjent, men disse viser en økning på 1,39 prosent mot 9,5 prosent i samme periode året før.

Bransjen tar seg imidlertid stadig bedre betalt. Totalt vederlag for foretakene første halvår 2007 var 3265 millioner kroner, en økning på hele 25 prosent fra året før.

Sliter med lønnsomheten

Samtidig sliter et økende antall meglerforetak med lønnsomheten. Per 30. juni 2007 rapporterte 240 eiendomsmeglerforetak om negativt driftsresultat. Det er en økning på 57 i forhold til samme periode i fjor.

I forbindelse med halvårsrapporteringen for første halvår 2007 har Kredittilsynet tilskrevet 33 foretak fordi de ikke oppfyller minstekravet om positiv egenkapital.

Forbrukermyndighetene ønsker det nye reglementet velkommen.

Styrker forbrukernes stilling

- Ja, dette styrker forbrukernes stilling betraktelig, sier presserådgiver John Andersson hos Forbrukerrådet til ABC Nyheter.

Han mener det er en klar fordel og forbedring at det stilles strengere krav til meglernes kompetanse.

- Strengere regler vil heve kvaliteten på tjenestene, noe vi tror vil føre til færre klager på meglerne, sier Andersson.

I reglementet, som trer i kraft fra nyttår, ligger også et forbud mot progressiv provisjon fordi det kan bidra til at megleren selv har egeninteresse i at salgssummen blir høy.

- Fra første mars kan kunden kreve et alternativ til provisjonsbetaling, nemlig timepris, sier Andersson.

- Dette, i tillegg til pålegget om å skrive spesifisert regning til boligselgeren i etterkant, bidrar til økt bevissthet rundt prising på meglertjenester.

Les mer om de nye reglene i faktaboksen øverst til høyre.

Takk for at du abonnerer

Motta våre nyheter via Messenger

Jeg godtar brukvervilkårene
Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
13:51 Sri Lankas president ber politisjefen gå av13:50 Det heter ikke NSB lenger13:27 Brann sprer seg i Vestfold – boliger evakueres13:22 Sør-Norge må forberede seg på nedbørshelg13:22 Kulturprofil tiltalt for åtte voldtekter12:44 Vindkraftutbygger sammenlignes med naziokkupasjonen12:24 Innrømmer triksing – nå tar Arbeidstilsynet grep12:06 Tolv drept i eksplosjon i Idlib11:52 Chelsea-manageren må svare for utbrudd11:27 Afghanske og internasjonale styrker dreper flest sivile11:14 Tesla med viktige nyheter i natt11:09 Dagpengeutbetalingene gikk ned i fjor10:56 Én kvinne blant selvmordsbomberne på Sri Lanka10:49 Åpner for å redusere Ødegaards prislapp10:35 Fortsatte å misbruke jente (14) etter at han fikk vite hvor gammel hun var09:31 Tottenham-manageren bønnfaller Eriksen09:30 Savnede dansker på Sri Lanka funnet i god behold09:26 Stor skogbrannfare en rekke steder i landet09:16 Ikke like ille for XXL som fryktet09:16 Drev butikker – forsynte seg med pengene09:11 Forskere: Klimautslipp fra oljesand undervurderes09:07 Minister: 60 pågrepet etter angrepene på Sri Lanka09:07 FpU vil ha pant på snusbokser08:01 Mistet kona, fikk lungebetennelse, drypp og infarkt07:39 Følg direkte: Trine Skei Grande møter til muntlig spørretime07:17 «Outstanding» Johannessen venter i norsk CL-duell07:10 Skogbrannen i Lyngdal nær slukket06:52 Uhell på Moss stasjon sørger for nye forsinkelser på Østfoldbanen06:46 Heiberg: – Nå hører jeg faktisk på min kone06:28 Nasdaq og S&P 500 satte nye rekorder på Wall Street06:26 Fengselsstraff for demokratiledere i Hongkong06:25 Guardiola før Solskjær-møte: – Old Trafford er ikke skremmende lenger06:11 Ny leder utnevnt i Greenpeace Norge06:10 Tre av fire SAS-fly kan bli stående på bakken fredag06:00 Dette skjer i dag05:55 Sri Lanka: Antall døde har steget til 35905:55 Sjeldne saksofoner stjålet fra samler05:52 Beboerne i Sokndal puster lettet ut05:30 Dette skjedde i natt05:30 Kim framme i Vladivostok05:22 Krav om å slette stemmer i Istanbul-valg avvist05:00 Ropstad varsler et tydeligere KrF04:50 Raymond Johansen: – De nye læreplanene er dårlig nytt for gutter04:46 New Zealand har ingen informasjon om kobling til Sri Lanka-angrep04:10 «Marsskjelv» kan være registrert for første gang04:08 Bondevik advarer Erna Solberg: – Vi bør ikke komme i den situasjonen03:56 Flere stengte veier etter skogbrann i Sokndal03:53 Pavelig påskeegg til Romas hjemløse03:35 Ytre høyre-parti inviterer Bannon til Berlin03:02 Guardiola reagerer på Solskjærs uttalelser før derbyet03:02 Netanyahu vil kalle opp Golan-bosetting etter Trump02:51 Mexico har returnert 15.000 migranter02:33 May gir Huawei tommel opp til deler av 5G-utbyggingen02:16 Forsker: Kampflyregningen vil ramme andre forsvarsgrener01:41 Barcelona nærmere seriegull etter seier01:40 Kurdiske myndigheter vil bistå med hjemsending av norske barn av IS-krigere01:25 Protesttog ruller inn i Sudans hovedstad01:00 36-åring fengselsdømt for overgrepsmateriale av barn00:52 17 barn døde etter skybrudd i Uganda00:32 Sokndal skole stengt etter storbrann00:31 Brasils ekspresident får redusert straff00:06 Afrikanske ledere krever slutt på kampene i Libya00:05 Ektepar i brannrammede Sokndal: – Man blir redd23:48 Ordfører i brannrammet kommune: – Det er veldig dramatisk23:28 USA truet med veto – FN-resolusjon om seksuell vold ble utvannet23:20 Solberg: Vi er uten mandat til å skille barn og foreldre23:09 Skogbrann nær sentrum i Sokndal – 160 boliger evakuert23:08 Eriksen-kanon sikret tre sene poeng mot tapre Brighton23:08 Økende skogbrannfare på Vestlandet22:42 Solberg: Vi er uten mandat til å skille barn og foreldre22:33 Alvorlig skogbrann i Skåne – flere evakueres22:01 Saudi-Arabia halshogget 37 statsborgere21:56 Byfuglien: Jeg har ikke sett Solberg stenge døren for resten av barna20:57 Innbytter Kaasa stoppet Vikings eventyrstart20:53 Skogbrann: Hundrevis får evakueringsvarsel20:13 Skogbranner i Rogaland og Agder – evakuering i Sokndal20:13 Egypt: 88 prosent stemte for å forlenge Sisis styre20:01 Medier: Biden starter valgkampen torsdag19:59 Sjakk: Carlsen med ny remis mot Caruana19:59 Marte Gerhardsen er innstilt som ny utdanningsdirektør i Oslo19:29 Skogbranner i Rogaland og Agder – evakuering i Sokndal18:55 Skogbranner både i Rogaland og Vest-Agder18:47 – En bukse koster 3800-7000 liter vann å lage18:43 Kushner vil legge fram fredsplan for Midtøsten etter ramadan18:17 Skogbranner både i Rogaland og Vest-Agder18:17 Oslo Børs opp på første handledag etter påske18:16 RBK avlyste planlagt medlemsmøte17:32 Erna Solberg: IS-mødrene må bli igjen i Syria17:26 Resett: – Vi er blokkert av Googles annonsetjeneste17:01 – Nå må Siv Jensen få ut fingeren16:46 Ropstad: – Mest krevende halvår for KrF noensinne16:39 Trump klar for ny tur til Europa16:23 FN-panel: En million arter kan bli utryddet16:16 Nord-Koreas Kim møter Putin i Vladivostok15:52 Norsk-tamiler redde for å reise hjem15:35 Sri Lankas statsminister frykter flere bomber15:10 Saudi-Arabia henrettet 37 terrordømte15:10 Twitter tredoblet overskuddet14:56 Flere bøker gis ut, men færre selges14:55 De Bruyne mister United-kampen
Siste nytt
13:51VerdenSri Lankas president ber politisjefen gå av13:50NorgeDet heter ikke NSB lenger13:27NorgeBrann sprer seg i Vestfold – boliger evakueres13:22NorgeSør-Norge må forberede seg på nedbørshelg13:22KulturKulturprofil tiltalt for åtte voldtekter12:44NorgeVindkraftutbygger sammenlignes med naziokkupasjonen12:24NorgeInnrømmer triksing – nå tar Arbeidstilsynet grep12:06VerdenTolv drept i eksplosjon i Idlib11:52SportChelsea-manageren må svare for utbrudd11:27VerdenAfghanske og internasjonale styrker dreper flest sivile11:14MotorTesla med viktige nyheter i natt11:09PengerDagpengeutbetalingene gikk ned i fjor10:56VerdenÉn kvinne blant selvmordsbomberne på Sri Lanka10:49SportÅpner for å redusere Ødegaards prislapp10:35NorgeFortsatte å misbruke jente (14) etter at han fikk vite hvor gammel hun var09:31SportTottenham-manageren bønnfaller Eriksen09:30VerdenSavnede dansker på Sri Lanka funnet i god behold09:26NorgeStor skogbrannfare en rekke steder i landet09:16PengerIkke like ille for XXL som fryktet09:16NorgeDrev butikker – forsynte seg med pengene09:11VerdenForskere: Klimautslipp fra oljesand undervurderes09:07VerdenMinister: 60 pågrepet etter angrepene på Sri Lanka09:07PolitikkFpU vil ha pant på snusbokser08:01Helse og livsstilMistet kona, fikk lungebetennelse, drypp og infarkt07:39PolitikkFølg direkte: Trine Skei Grande møter til muntlig spørretime07:17Sport«Outstanding» Johannessen venter i norsk CL-duell07:10NorgeSkogbrannen i Lyngdal nær slukket06:52NorgeUhell på Moss stasjon sørger for nye forsinkelser på Østfoldbanen06:46Helse og livsstilHeiberg: – Nå hører jeg faktisk på min kone06:28PengerNasdaq og S&P 500 satte nye rekorder på Wall Street06:26VerdenFengselsstraff for demokratiledere i Hongkong06:25SportGuardiola før Solskjær-møte: – Old Trafford er ikke skremmende lenger06:11NorgeNy leder utnevnt i Greenpeace Norge06:10ReiseTre av fire SAS-fly kan bli stående på bakken fredag06:00NorgeDette skjer i dag05:55VerdenSri Lanka: Antall døde har steget til 35905:55VerdenSjeldne saksofoner stjålet fra samler05:52NorgeBeboerne i Sokndal puster lettet ut05:30NorgeDette skjedde i natt05:30VerdenKim framme i Vladivostok05:22VerdenKrav om å slette stemmer i Istanbul-valg avvist05:00PolitikkRopstad varsler et tydeligere KrF04:50NorgeRaymond Johansen: – De nye læreplanene er dårlig nytt for gutter04:46VerdenNew Zealand har ingen informasjon om kobling til Sri Lanka-angrep04:10Verden«Marsskjelv» kan være registrert for første gang04:08PolitikkBondevik advarer Erna Solberg: – Vi bør ikke komme i den situasjonen03:56NorgeFlere stengte veier etter skogbrann i Sokndal03:53VerdenPavelig påskeegg til Romas hjemløse03:35PolitikkYtre høyre-parti inviterer Bannon til Berlin03:02SportGuardiola reagerer på Solskjærs uttalelser før derbyet03:02VerdenNetanyahu vil kalle opp Golan-bosetting etter Trump02:51VerdenMexico har returnert 15.000 migranter02:33VerdenMay gir Huawei tommel opp til deler av 5G-utbyggingen02:16NorgeForsker: Kampflyregningen vil ramme andre forsvarsgrener01:41SportBarcelona nærmere seriegull etter seier01:40NorgeKurdiske myndigheter vil bistå med hjemsending av norske barn av IS-krigere01:25VerdenProtesttog ruller inn i Sudans hovedstad01:00Norge36-åring fengselsdømt for overgrepsmateriale av barn00:52Verden17 barn døde etter skybrudd i Uganda00:32NorgeSokndal skole stengt etter storbrann00:31VerdenBrasils ekspresident får redusert straff00:06VerdenAfrikanske ledere krever slutt på kampene i Libya00:05NorgeEktepar i brannrammede Sokndal: – Man blir redd23:48NorgeOrdfører i brannrammet kommune: – Det er veldig dramatisk23:28VerdenUSA truet med veto – FN-resolusjon om seksuell vold ble utvannet23:20NorgeSolberg: Vi er uten mandat til å skille barn og foreldre23:09NorgeSkogbrann nær sentrum i Sokndal – 160 boliger evakuert23:08SportEriksen-kanon sikret tre sene poeng mot tapre Brighton23:08NorgeØkende skogbrannfare på Vestlandet22:42PolitikkSolberg: Vi er uten mandat til å skille barn og foreldre22:33VerdenAlvorlig skogbrann i Skåne – flere evakueres22:01VerdenSaudi-Arabia halshogget 37 statsborgere21:56NorgeByfuglien: Jeg har ikke sett Solberg stenge døren for resten av barna20:57SportInnbytter Kaasa stoppet Vikings eventyrstart20:53NorgeSkogbrann: Hundrevis får evakueringsvarsel20:13NorgeSkogbranner i Rogaland og Agder – evakuering i Sokndal20:13PolitikkEgypt: 88 prosent stemte for å forlenge Sisis styre20:01PolitikkMedier: Biden starter valgkampen torsdag19:59SportSjakk: Carlsen med ny remis mot Caruana19:59NorgeMarte Gerhardsen er innstilt som ny utdanningsdirektør i Oslo19:29NorgeSkogbranner i Rogaland og Agder – evakuering i Sokndal18:55NorgeSkogbranner både i Rogaland og Vest-Agder18:47Verden– En bukse koster 3800-7000 liter vann å lage18:43PolitikkKushner vil legge fram fredsplan for Midtøsten etter ramadan18:17NorgeSkogbranner både i Rogaland og Vest-Agder18:17PengerOslo Børs opp på første handledag etter påske18:16SportRBK avlyste planlagt medlemsmøte17:32PolitikkErna Solberg: IS-mødrene må bli igjen i Syria17:26PolitikkResett: – Vi er blokkert av Googles annonsetjeneste17:01Penger– Nå må Siv Jensen få ut fingeren16:46PolitikkRopstad: – Mest krevende halvår for KrF noensinne16:39PolitikkTrump klar for ny tur til Europa16:23PolitikkFN-panel: En million arter kan bli utryddet16:16PolitikkNord-Koreas Kim møter Putin i Vladivostok15:52VerdenNorsk-tamiler redde for å reise hjem15:35VerdenSri Lankas statsminister frykter flere bomber15:10VerdenSaudi-Arabia henrettet 37 terrordømte15:10KulturTwitter tredoblet overskuddet14:56KulturFlere bøker gis ut, men færre selges14:55SportDe Bruyne mister United-kampen
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus