Fotballproffenes suksess og fiasko i eiendom

Denne saken ble først publisert hos Finansavisen.

Tidligere har Finansavisen fortalt om den gamle Lillestrøm-spilleren Per Berg (79), som selger tre bygårder i Oslo med totalt 68 leiligheter. Fotballspilleren har bygget seg stor i eiendom uten de store overskriftene.

Berg tjente neppe mange millioner i sin fotballkarriere, selv om han spilte 472 kamper for Lillestrøm mellom 1964 og 1979. Siden bygget han en portefølje på rundt 350 utleieboliger.

Berg solgte sent i fjor en bygård i Sannergata 13 på Grünerløkka til USBL før forsøket på å selge de tre bygårdene i januar.

Carew-gevinster

John Carew (45) var kanskje ikke smittet av Per Bergs suksess da han begynte sine eiendomsinvesteringer på 2000-tallet. I motsetning til Berg hadde han en saftig startkapital etter å ha tjent 180 millioner som fotballproff. Men også Carew har gjort det godt i eiendomsmarkedet.

I 2016 solgte han en bygård i Bygdøy allé 11 for 120 millioner kroner etter å ha kjøpt gården for 82 millioner seks år tidligere.

John Carew var flinkere med eiendomsinvesteringene enn skattemeldingene. Foto: Beate Oma Dahle / NTB

Gården hadde 20 leiligheter, men Carew satt med ytterligere ti. På topp satt han med boligverdier for 200 millioner kroner. På denne tiden drev han ifølge Nettavisen også aktivt med kjøp og salg av boliger, deriblant en bolig han kjøpte i 2007 for 10,8 millioner som ble solgt i 2015 for 15 millioner.

– Jeg har hatt en veldig god avkastning, hatt god vekst i økonomien. Nesten alle eiendomsprosjektene har gått ekstremt bra, ikke bare litt bra, sa Carew til VG da.

Carew spilte for klubbene Vålerenga, Rosenborg, Valencia, Roma, Besiktas, Lyon, Aston Villa og West Ham i løpet av 15 år som aktiv fotballspiller. Han spilte 91 kamper og scoret 24 mål for Norge.

I 2017 kjøpte han en leilighet i femte etasje på Sørengkaia for 20 millioner. Den var på 135 kvadratmeter med 84 kvadratmeter privat takterrasse. Tre år senere solgte han boligen for 29 millioner kroner.

Carew snudde seg så rundt og kjøpte en luksusleilighet i Homansbyen, nærmere bestemt Josefines gate 33, som han betalte 29,5 millioner kroner for.

Nordtveit startet godt, men...

Håvard Nordtveit (34) har også en solid karriere på det norske landslaget med 52 kamper med flagget på brystet. På klubbnivå gikk han fra Haugesund til Arsenal og videre på lån til Salamanca, Lillestrøm og Nürnberg før han ble solgt til Borussia Mönchengladbach.

Som boligspekulant har han forsøkt seg på Tjuvholmen i Oslo. Det gikk først veldig bra.

Nordtveit og kona kjøpte en leilighet på Dyna Brygge for 23 millioner for så å selge den videre for 28,5 millioner. Deretter fortsatte de med eiendomsflippingen.

Nordtveit kjøpte i 2021 en leilighet – også den på Dyna Brygge – for 36,5 millioner. Ett år senere la han leiligheten ut for salg for 50 millioner kroner, og han lyktes med å få 48 millioner for den.

Håvard Nordtveit gjorde flere gode eiendomstransaksjoner før det stoppet opp og han må gjøre dekningssalg. Foto: Terje Pedersen / NTB

Suksessen ga ham blod på tann. I november 2022, midt i renteoppgangen, kapret Nordtveit en leilighet for 76 millioner kroner. Bare en måned senere la han den ut til salgs for 90 millioner kroner.

Nordtveit kjøpte leiligheten på blankoskjøte for å kunne flippe den videre uten å betale dokumentavgift. Salgsprosessen gikk imidlertid ikke så raskt som Nordtveit hadde tenkt seg. Riktignok klarte han å selge den for 80,5 millioner, men kjøperen klarte aldri å gjøre opp, og Nordtveit har måttet legge den ut på dekningssalg.

Der ligger den fortsatt. I mellomtiden har Nordtveit måttet bla opp 1,9 millioner kroner for å betale dokumentavgiften.

Tregt for Strandberg

Stefan Strandberg (34) har fulgt i fotballkompisenes fotspor. Strandberg gikk til Vålerenga og har spilt 36 landskamper for Norge. De store pengene tjente han da han gikk til russiske Krasnodar. Adresseavisen har skrevet at fireårskontrakten ga ham pene 70 millioner kroner.

Strandberg kjøpte toppleiligheten til Asmund Haare på Aker Brygge i 2020 for 38 millioner kroner etter å ha prutet ned prisen med 2 millioner kroner fra hotellkongen.

Stefan Strandberg vil gjerne gjøre et kupp, og har siktet seg inn på stor gevinst. Men foreløpig er ikke kjøperne enig med ham. Foto: NTB

Strandberg mente åpenbart at han hadde gjort et godt kjøp, for fire år senere snudde han seg rundt og la ut den 363 kvadratmeter store leiligheten for salg for hele 65 millioner kroner.

Et svakt luksusmarked har gjort at salgssuksessen lar vente på seg. Leiligheten ligger fortsatt til salgs på Finn med samme prislapp.

King på selger'n

Joshua King (33) har en lang karriere på landslaget uten å ha spilt i den norske toppserien. I stedet kom han til Manchester United som 16-åring, og har senere spilt i en rekke klubber. King har 62 landskamper og 20 mål på rullebladet.

I 2019 punget King ut 15 millioner kroner for en bolig på Lørenskog eiet av Kreftforeningen, etter at tidligere eier hadde testamentert den bort. Boligen var opprinnelig lagt ut for 9 millioner, slik at King betalte 6 millioner mer.

Joshua King betalte dyrt for å bygge et palass på Lørenskog. Så endret han seg og kjøpte toppleilighet i Pilestredet Park, men nå vil han selge der også. Foto: NTB

Kings plan kom først til overflaten våren 2020, da han skulle bygge en enebolig over tre plan med flatt tak, svømmebasseng kino og treningsrom. Planen da var å bosette seg der.

Senere har han ønsket å endre prosjektet. King ville i stedet bygge to tomannsboliger på tomten.

Sommeren 2021 bladde Joshua King opp over 30 millioner kroner for en toppleilighet i Pilestredet Park i Oslo. Leiligheten hadde fire år tidligere vært solgt for 24 millioner kroner.

I starten av desember 2024 la han ut den 250 kvadratmeter store penthouseleiligheten for salg off market. Da var prislappen på 35 millioner kroner.

Trøbbel for Christer George

Christer George (45) vokste opp på Ammerud i Oslo, og var fotballspiller i Grei og Skeid før han gikk til Rosenborg i 2000 for den gang skyhøye 11 millioner kroner.

Etter fire år i Mesterligaen fortsatte George til Spania og Danmark før han returnerte til Norge og Strømsgodset. Etter karrieren har han drevet eiendomsutvikling gjennom Kubik Eiendom, som han eier sammen med Farah Achour.

I april fortalte DN om at Kubik arbeidet med ny boligblokk på Kalbakken i Oslo. Men først måtte eksisterende bebyggelse rives, og under tomten lå en fjernvarmeledning fra 1955. Men Kubik rev bare videre. DN fortalte om flere uoppgjorte krav i Kubik-konsernet, samt manglende byggetillatelser og forsinkelser.

I fjor høst ble Kubik dømt til å betale 3,5 millioner i erstatning til kjøpere av designboliger på Høybråten i Oslo etter å ha levert boliger med store mangler, deriblant manglende rekkverk på balkongene.

Christer George har hatt utfordringer med sin boligbygging. Foto: NTB

– At vi har hatt en tøff periode er ingen hemmelighet. Vi og en rekke andre aktører innen bygg og eiendom, har vært gjennom et svært krevende år, svarte utviklingssjef Henrik E. Larsen til DN i fjor vår på vegne av George.

Han fortalte at det er kortsiktige likviditetsutfordringer som følge av høyere renter, bråbrems i boligmarkedet og at flere leverandører har hatt sine utfordringer.

Brauten og Kamara satser

Norges største fotballstjerne, Erling Braut Haaland (24), kjøpte i mai 2023 Runar Vatnes leilighet på Sommerro i Oslo. Vatne hadde betalt 27 millioner kroner for leiligheten og la den ut for 35 millioner etter noe oppussing.

Erling Braut Haaland betalte det Vatne ville ha for leiligheten, som ligger i 8. etasje i bygget på 10 etasjer.

Erling Braut Haaland har vist seg i boligmarkedet i Oslo, men foreløpig kun til å dekke egne og vennenes behov når de samles i hovedstaden. Foto: NTB

Med mange kompiser fra Jæren hadde imidlertid Braut Haaland behov for enda en leilighet. I fjor vår gikk han dermed til innkjøp av en leilighet på Frogner for 12 millioner kroner, 500.000 under prisantydning.

Haaland har imidlertid ikke gjort store eiendomsinvesteringer med tanke på raske gevinster.

Det samme kan man si om Ola Kamara (35). Landslagsspilleren med fortid i Strømsgodset, Austria Wien, Molde og Los Angeles Galaxy kjøpte en nedbrent tomt like bak Frognerparken for 30,8 millioner kroner.

Tomten er på 2,2 mål og har rammetillatelse for oppføring av enebolig på 885 kvadratmeter. Prosjektet tar tid, men av saksinnsyn fremkommer det at prosjektet har vært i gang et års tid.

Iversens mareritt

Tidligere Manchester United-spiller Ronny Johnsen (55) investerte i Kilden-utbygger Dala sammen med Faktor Eiendom. Satsingen på et gedigent kino- og leilighetskompleks havarerte med en gjeld på over 300 millioner. Johnsen hadde personlig investert 8,5 millioner kroner i prosjektet.

Gunnar Halle (59), som spilte i Lillestrøm, men også i England, har også satset på boligbygging. Han endte opp i rettsapparatet etter å ha blitt stevnet for delingen av overskuddet i et eiendomsprosjekt i Oslo.

Halle oppførte to eneboliger som ble solgt. Halle mente prosjektet fullt og helt var hans etter å ha kjøpt tomten og betalt alle regningene, og følgelig tatt risikoen.

I dommen ble Halle frifunnet for hovedkravet om å betale opp mot 2 millioner kroner. Han ble imidlertid dømt til å betale 150.000 som et rimelig vederlag til partneren. Men med Halles sakskostnader på 85.000 i tillegg til sine egne ble det neppe mye igjen.

Steffen Iversen eide det som har vært Trondheims mest tungsolgte leilighet. Til slutt måtte Rosenborg ta over før de til slutt fikk solgt med 2,5 millioner i tap etter ti år. Foto: NTB

At mange fotballproffer med mye penger har boltret seg i private eiendomskjøp, er neppe overraskende. Steffen Iversens (48) erfaringer fristet neppe til å bygge en karriere som boligflipper. Iversen kjøpte to leiligheter på Nedre Elvehavn i Trondheim for rundt 6 millioner kroner hver, men ombestemte seg, og ville selge med samlet prislapp på 12 millioner i 2004. Det viste seg vanskelig, og til slutt måtte Rosenborg kjøpe leiligheten i 2006 da Iversen kom til klubben.

Men Rosenborg hadde ikke behov for en slik leilighet. De lyktes med å selge den for 11 millioner, men kjøperen kunne ikke gjøre opp. Flere forsøk ble gjort, og i 2010 ble prisen kuttet til 9 millioner. Til slutt lyktes det klubben å få solgt boligen i 2011 for 9,5 millioner.