Retaksering: – Folk kan bli nødt til å selge hyttene

TROR FLERE VIL SELGE: Helge Mass Andersen og barnebarnet er ofte på hytta på Sauholmen. Her er mange pensjonister med dårlig råd og Andersen tror flere kan slite med å holde på hytta.
TROR FLERE VIL SELGE: Helge Mass Andersen og barnebarnet er ofte på hytta på Sauholmen. Her er mange pensjonister med dårlig råd og Andersen tror flere kan slite med å holde på hytta. Foto: Håkon Løtveit / Finansavisen
Artikkelen fortsetter under annonsen

Fredrikstad kommune retakserer hyttene for første gang siden 2005. Flere kommuner kan følge etter og det betyr en sjokkregning for mange over natta.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Artikkelen fortsetter under annonsen

Denne artikkelen ble først publisert i Finansavisen.

– Det har kommet enorme økninger i eiendomstakstene her ute. Mange har fått opptil fire ganger så høy eiendomsskatt. Her ute på Sauholmen er det 22 hytter der de fleste eierne er pensjonister. Det er flere som ikke har god råd og jeg frykter dette blir spikeren i kista for mange, sier Helge Mass Andersen, pensjonist og tidligere seniorkonsulent og regnskapsfører.

Vi er ute på Sauholmen på Kråkerøy i Fredrikstad kommune, en av Norges aller største hyttekommuner. Her er hyttene i umiddelbar nærhet til fjorden, men området er ikke kjent for å ha god vannkvalitet. De omlag 4.500 hyttene i Fredrikstad er nå taksert av kommunens takstmenn for første gang siden 2004/2005 og det er det spesielt sjønære hytter som opplever et takstsjokk.

– Jeg tror ikke sønnen min kommer til å få råd til å ta over hytta. Det blir for dyrt med den inntekten han har idag. For enkelte blir dette dråpen, sammen med økte avgifter og utgifter ellers. Nå tror jeg mange må velge å selge, eller leie ut hytta i de fire beste månedene i året, sier Mass Andersen.

Artikkelen fortsetter under annonsen
Artikkelen fortsetter under annonsen

Gale takster

– Er det ikke rett og rimelig at man legger det hytta faktisk er verdt i dag til grunn?

– Taksten jeg har fått her på Sauholmen er i for seg grei, men kostnadene stiger kraftig på kort tid og det er mange eksempler der taksten må være gal. Jeg kjenner området her veldig godt og det er snakk om flere millioner i bom på enkelte hytter.

Artikkelen fortsetter under annonsen
Artikkelen fortsetter under annonsen

– Det har aldri gått hytter her for over 7 millioner, ei heller pr. dags dato, men nå har enkelte fått takster på over 12 millioner kroner. Det er mange og høye avvik, og avviket går stort sett én vei, sier Mass Andersen.

Han kjøpte hytte på Sauholmen på 1980-tallet. Den gang ga han i en alder av 25 år, 135.000 kroner for hytta, som nå har en takst på i underkant av 7 millioner.

Hytteprisene i Norge har ifølge Prognosesenteret i snitt økt med 26 prosent bare de tre seneste årene, godt hjulpet av reiserestriksjoner i to av dem.

Artikkelen fortsetter under annonsen

– Det skal være vanlige folks tur sier Arbeiderpartiet som styrer kommunen, men det er en myte at det bare er rike folk som har hytter. Her straffer man helt vanlige folk. Det å drifte den hytta her koster nå om lag 70.000 kroner i året. Eiendomsskatten kommer på toppen av rekordhøye strømutgifter, økte kommunale avgifter, formuesskatt og annet. Dette er jo stort sett hytter som skal være i familien.

HYTTEARVING?: Helge Mass Andersen håper barnebarnet Markus en dag kan ta over hytta på Sauholmen utenfor Fredrikstad. Foto: Foto: Håkon Løtveit / Finansavisen
HYTTEARVING?: Helge Mass Andersen håper barnebarnet Markus en dag kan ta over hytta på Sauholmen utenfor Fredrikstad. Foto: Foto: Håkon Løtveit / Finansavisen

Oppfordrer til klagestorm

1. mars ble alle de nye takstene offentlige slik at hytteeiere i Fredrikstad kan sammenligne sine takster med andres. Mass Andersen oppfordrer til klagestorm mot kommunen.

– Jeg mener folk bør klage. Dette er voldtekt av menigmann. Man har satt en klagefrist på noen få uker. Noen får kanskje ikke med seg dette og kjenner ikke til hva hytta si er verdt eller følger markedet.

– Det er heller ikke lov å bruke egne takstmenn, fordi kommunen ønsker likebehandling, men her har hytter fått takster som aldri ville vært mulig å oppnå. Min nevø har fått en svimlende takst på 9 millioner, som må være feil, sier han.

Artikkelen fortsetter under annonsen
Artikkelen fortsetter under annonsen
DOBLET VERDI: Hytta til Helge Mass Andersen har doblet seg i verdi siden 2005. Foto: Håkon Løtveit / Finansavisen
DOBLET VERDI: Hytta til Helge Mass Andersen har doblet seg i verdi siden 2005. Foto: Håkon Løtveit / Finansavisen

Flere kommuner kan følge

Alle hytteeiere har fått sine nye takster i Fredrikstad kommune og flere hyttekommuner kan følge etter. Eiendomsskatteloven gjør det nemlig mulig for alle kommuner å retaksere hvert tiende år. Samtidig har regjeringen bestemt at hytter også skal retakseres nærmere markedsverdi med tanke på formuesskatten, som også har økt.

– Det er mange som kan vente seg et sjokk om flere følger etter med retaksering. Jeg tenker med gru på de langs Vestfoldkysten. De kan få takster på flere titalls millioner. Da blir flere presset ut av hyttene sine og så kommer de med tykke lommebøker og overtar, sier Mass Andersen.

– Hvordan mener du systemet burde vært?

– Man burde hatt mer rabatt på markedsverdien. På toppen kommer formuesskatten og da begynner det å bli blodig. Hvis du er så fæl at du eier både hus og hytte skal du betale så det svir. Du vil slite om du ikke har lagt unna flere hundre tusen kroner til å drifte hytta, da har du et seriøst problem.

Artikkelen fortsetter under annonsen

– Det er i dag stor forskjell på nye og brukte hytters takserte markedsverdi. Er det ikke rettferdig at den blir likere?

– Jo, det er jeg forsåvidt enig i, men den totale regningen blir for stor. Flere takster er feil og konsekvensene blir for store. Det er allerede engasjert en advokat og det kan bli et kollektivt oppgjør med kommunen, men det spørs om vi kommer noe vei, så lenge eiendomsskatteloven følges, avslutter Mass Andersen.

Artikkelen fortsetter under annonsen
FORSVARER TAKSTREGIME: Siri Martinsen (Ap) er ordfører i Fredrikstad kommune, en av landets største hyttekommuner. Her fra nøkkeloverrekkelsen i høst, da daværende ordfører Jon-Ivar Nygård (Ap) ble samferdeselsminister. Foto: Fredrikstad kommune
FORSVARER TAKSTREGIME: Siri Martinsen (Ap) er ordfører i Fredrikstad kommune, en av landets største hyttekommuner. Her fra nøkkeloverrekkelsen i høst, da daværende ordfører Jon-Ivar Nygård (Ap) ble samferdeselsminister. Foto: Fredrikstad kommune

– Det kan absolutt være feil

Fredrikstad kommune forventer mange klager.

– Dette gjør vi for å få en mer rettferdig takst og mer likhet mellom nye og brukte hytter. Vi har brukt erfarne profesjonelle takstmenn, men det kan absolutt være feil, så vil vil absolutt anbefale å benytte klageretten. Vi skal følge klagebehandlingen nøye og se hva dette vil bety for folk, sier ordfører i Fredrikstad kommune, Siri Martinsen.

Artikkelen fortsetter under annonsen

– Folk har fått en klagefrist fra mellom 1. mars til 20. april, det er ikke en lang periode?

–Hvis folk klager så sender vi ut nye takstmenn, selve klageprosessen vil ta lengre tid. Det er ikke nødvendig med noe dokumentasjon for å klage, sier ordføreren.

– Full forståelse

Fredrikstad kommune skjønner at folk kan få et sjokk når kommunen benytter seg av muligheten for retaksering.

– Jeg har full forståelse for at dette kan oppleves som vanskelig for mange, men vi har altså ikke gjort dette siden 2005. Dette gjenspeiler prisutviklingen som har vært og det er mange som også får lavere verdi, sier Martinsen.

Hvor stor total forskjell det er snakk om fra 2005, har ikke kommunen ordentlig oversikt over ennå, men eiendomsskattesjef Tone C. Aas sier det naturlig nok er store forskjeller.

– De mest populære hyttene har gått kraftig opp, men en del andre hytter har også gått ned eller ikke fått endringer. Vi har fått en del kritikk, men vi har brukt profesjonelle lokale takstmenn, sier Aas.

Artikkelen fortsetter under annonsen
Artikkelen fortsetter under annonsen

– Det blir en brå overgang for mange?

– Vi forholder oss til eiendomsskatteloven. Vi skulle omtaksert hvert tiende år, og lå langt etter. Jeg skjønner at dette er en veldig stor overgang for mange, men disse takstene skal stå uforandret i ti år.

– Er dere forberedt på mange klager?

– Det må vi kunne forvente, det er stort antall objekter, og da kan det bli feil. Takstmenn vurderer ting ulikt, sier Aass.

STØTTER NYE TAKSTER: Trond Hagen, styreleder i Norges Hytteforbund. Foto: Norges Hytteforbund
STØTTER NYE TAKSTER: Trond Hagen, styreleder i Norges Hytteforbund. Foto: Norges Hytteforbund

Støtter takstregime

Norges Hytteforbund støtter Fredrikstad og andre kommuner som jakter de reelle verdiene, selv om det betyr mer skatt for mange.

– Vi er ikke for dette fordi hytteeiere skal betale mer skatt, men for å få et mer rettferdig system. Vi vil at fritidsboliger skal sidestilles med boliger forøvrig. Hytter som er bygget for 100 år siden kan ha en satt verdi på 30.000 kroner, mens verdien burde vært 3 til 4 millioner. Da betaler man ikke riktig skatt. Like hytter i samme område kan ha uforholdsmessig stor forskjell, selv om de er dønn like. Vi kan ikke klage på forskjeller i eiendomsskatt når det er så store forskjeller i verdifastsettelse, sier leder Trond Hagen.

Artikkelen fortsetter under annonsen

– Det er mange som kan få et sjokk når de får nye takster?

– Vi er betinget for dette, vi mener det samtidig må utarbeides et system som gjør at fritidsboliger og helårsboliger behandles likt. Da kan man for eksempel få bedre klageadgang. Vi vil også at man da kan klage til Skatteetaten og ikke kommunen som i dag. Det blir både bukken og havresekken, sier Hagen.