Dette kan du forvente i utleieinntekt

Slik finner du leienivået.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Les mer om boligutleie som investering

Dette kan du forvente i utleieinntekt

Slik beregner du lønnsomheten

KALKULATOR:

Leieprisforventning
Her kan du se hvilke faktorer som påvirker leiefastsettelsen på lang sikt.

Det er ofte vanskelig å vite hva normal markedsleie ligger på i det området du kjøper en leilighet. Det er derfor viktig å sette seg inn i leienivået. Dette kan for eksempel gjøres på Finn.no, samt annen presse der utleie annonseres.

Ellers har du meglere og uteiemeglere som er tettest på dette markedet.

Det finnes også en god del statistikk på dette området. Det er SSB og Boligbygg som lager den mest interessante statistikken.

Statistikk fra Boligbygg

I Oslo foreligger det statistikk fra Boligbygg (kommunalt). Her er leienivået oppgitt for flere distrikter og ulikt antall rom.

BjerkeGamle Oslo,Ullern, Vestre-Østensjø,
Grorud,Grünerløkka,St. Hanshaug,og NordreNordstrand,
Antall romStovner, AlnaSageneFrognerAkerS. Nordstrand
Hybel4 1975 6856 6104 9424 122
1 rom5 7287 2168 1406 4725 652
2 rom7 9349 42310 3458 6767 856
3 rom10 41811 90612 83311 16510 342
4 rom13 85015 34216 26714 60013 755
5 rom17 42018 90419 82518 15717 344

Størrelsen Boligbygg går ut fra er som følgende:

Hybel: 20m²
1 rom: 35m²
2 rom: 55m²
3 rom: 70m²
4 rom: 100m²
5 rom: 130m²

Statistikk fra SSB

Også SSB lager statistikk over utleiemarkedet. Den er ikke så finmasket som Boligbygg har for Oslo, men den gir i hvert fall en viss pekepinn.

SSB oppgir priser på flere grupper utleier. I tabellene oppgir vi gjennomsnittet for gruppene «Annen privatperson», og «Privat gårdeier/gårdselskap. Dette er de to gruppene som tar vanlig markedspris. Gruppen slekt/venner ligger langt under markedsleien.

Den første tabellen viser gjennomsnittlig utleiepris og gjennomsnittlig årlig leie per kvm. Prisene er delt inn i seks distrikter.

DistriktGj.snt. mnd leieGj.sn. årlig leie per kvm
Oslo med Bærum7 5531 598
Akershus, eks Bærum6 0011 068
Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø6 0651 293
Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere5 168936
Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere4 679801
Tettsteder med 200-1 999 innb. samt spredtbygd strøk4 154591

Neste tabell er mer finmasket ved at de tar hensyn til antall rom, samt gjennomsnittlig kvadratmeterpris.

Distrikt og antall romGjn.sn månedlig leieGjn.sn årlig leie per kvm
Gjennomsnitt hele landet
1 rom3 8801 301
2 rom4 3911 014
3 rom4 995850
4 rom5 265727
5 rom eller flere5 397574
Oslo med Bærum
1 rom4 8611 804
2 rom5 9491 415
3 rom7 3991 282
4 rom8 9621 215
5 rom eller flere10 5251 021
Akershus (ekskl. Bærum)
1 rom4 068*
2 rom5 0601 157
3 rom5 443950
4 rom5 709*
5 rom eller flere
Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø
1 rom4 0141 480
2 rom4 5611 109
3 rom5 537983
4 rom6 513950
5 rom eller flere8 299903
Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere
1 rom3 784*
2 rom4 105928
3 rom4 706794
4 rom5 131703
5 rom eller flere5 364664
Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere
1 rom3 538*
2 rom3 748821
3 rom4 192718
4 rom4 343608
5 rom eller flere4 633533
Tettsteder med 200-1 999 innbyggere samt spredtbygd strøk
1 rom
2 rom3 186709
3 rom3 693582
4 rom3 771512
5 rom eller flere3 964402



Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.

Personvernpolicy