Boligutleie som investering
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Dette kan du forvente i utleieinntekt
Investering i utleiebolig
Kalkulatoren beregner lønnsomheten av å investere i en bolig, for så å leie den ut.
Her skal vi se på ulike forhold rundt det å investere penger i en bolig, for så å leie den ut.
Boligutleie er den mest arbeidskrevende formen for pengeplassering. Uansett følger det med en del administrativt arbeid. Det kan også bli en del «vaktmesterjobbing», hvor mye avhenger av alderen på leiligheten.
Skatt ved utleie
Ved utleie som du selv ikke bor i skal leieinntektene inntektsføres. I selvangivelsen skal skjemaet «Årsoppgjør for utleie av fast eiendom» legges ved.
Utgiftene i forbindelse med utleieforholdet er fradragsberettiget. Forsikring, fellesutgifter, offentlige avgifter, og vedlikehold er typiske utgifter. Overskuddet skattlegges som alminnelig inntekt (nettoinntekt), og skattlegges dermed med 28 %. Ligningsverdien av bolig er lav i formuessammenheng. Du vil derfor få redusert formuesskatten ved kjøp av en bolig.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenVed salg er gevinsten skattepliktig. I gevinstregnestykket legger du til dokumentavgiften. I tillegg trekker du fra salgskostnadene, der meglerkostnaden utgjør hovedtyngden.
Du kan gjøre gevinsten skattefri ved å selv flytte inn i boligen. Da må du bo der i minst 12 måneder for å ha rett til skattefri gevinst.
Les også:
Dette kan du forvente i utleieinntekt
Kalkulator: Investering i utleiebolig
Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.
