Gevinst/tap ved salg bolig

For at en gevinst skal være skattefri må eieren ha eid eiendommen i mer enn ett år, og ha en botid på minst ett av de siste to årene.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Les mer om boligskatt og salg

Brukshindring

Oppregulering av inngangsverdi

Skatt ved tomtesalg

Skatt ved gevinst i utlandet

Boligskatt og formue

Boligskatt og utleie

KALKULATOR:
Boligresultat
Slik regner du ut hvordan gevinsten eller tapet beregnes ved et boligsalg.

SE OGSÅ:
Realisasjon av bolig og eiendom
Om dette temaet på Lignings-ABC.

Eiertid regnes fra boligen ble ervervet, og til tidspunktet for avtale om salg. Botid regnes fra den dagen man flytter inn til man flytter ut.

En pendlerbolig kan selges skattefritt etter de samme reglene. Kravet er at man er en pendler.

Boligen kan selges skattefritt i visse tilfeller uten å ha den vanlige nødvendige botiden. Se brukshindring.

Gevinst og tap ved realisasjon av bolig er differansen mellom salgssum og inngangsverdi.

Kostnader forbundet med salget trekkes fra salgssummen, for eksempel meglerprovisjon.

I inngangsverdien inngår opprinnelig kostpris, dokumentavgift, tinglysingsgebyrer, annonsering, meglerprovisjoner (eller lignende), og senere påkostninger på boligen.

Påkostninger er arbeid som gjør boligen bedre enn den var, vedlikehold er å bringe tilbake til samme standard. Det er også verdt å merke seg at eget fritidsarbeid kan tillegges kostprisen. Men det må være definert som påkostning. Det er også et krav at dette arbeidet er utført av en «amatør». Verdien av dette arbeidet fastsettes skjønnsmessig, med utgangspunkt i hva det ville kostet å få arbeidet utført av andre. Med andre ord er dette en post som må sannsynliggjøres.

Eksempel på beregning av gevinst
PostBeløp
Kjøpesum2 000 000
Dokumentavgift50 000
Andre kjøpskostnader2 000
Påkostning - eget arbeid40 000
Påkostning - eksterne90 000
Inngangsverdi2 182 000
Salgssum3 000 000
Meglerkostnad60 000
Annonsekostnader10 000
Netto salgssum2 930 000
Gevinst748 000
Skatt209 440

I dette eksempelet blir gevinsten mellom kjøps- og salgssum redusert med 252.000 kroner. Dette gir en 70.560 kroner i lavere skatt.

Ved beregning av gevinst for eiendommer kjøpt før 1.1.1992, kan kostprisen oppreguleres etter nærmere regler. Se egen artikkel.

Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus