Reallønnsøkning og boligpriser

Lønnsveksten er en viktig pådriver for boligprisene også på kort sikt.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Reallønnsøkning er lønnsøkning utover inflasjonen. Får vi en lønnsøkning på 3,5 prosent, og har en inflasjon på 1 prosent, er reallønnsøkningen på 2,5 prosent. Er lønnsøkningen på 9 prosent og inflasjonen på 10 prosent, får vi en reallønnsnedgang på 1 prosent. En høy lønnsvekst alene er med andre ord ikke nok.

Langsiktig motor

Dette er selve den langsiktige motoren for prisveksten på bruktbolig. Det at vi får mer penger mellom hendene gjør at vi har råd til å betale mer for boligen om fem år enn det vi har i dag. Dess kraftigere reallønnsøkning, dess større mulighet for prisoppgang er det.

Historisk reallønnsøkning

Siden 1985 har lønnsøkningen de aller fleste årene vært større enn inflasjonen. Vi må helt tilbake til 1988 og 1989 for å finne en negativ reallønnsvekst. Det betyr at vi fra 1985 har blitt betydelig rikere. Vi får mer penger mellom hendene. Da kan vi velge å forbruke mer, eller vi kan spare mer. Det finnes også et tredje alternativ: Siden vi har mer penger, kan vi ta opp og betjene mer gjeld.

Lønns-Reallønns-
ÅrvekstInflasjonøkning
19857,5 %5,6 %1,9 %
19869,1 %7,1 %2,0 %
19878,7 %8,7 %0,0 %
19885,7 %6,7 %-0,9 %
19894,6 %4,6 %0,0 %
19905,3 %4,1 %1,2 %
19914,6 %3,5 %1,1 %
19923,9 %2,3 %1,6 %
19933,4 %2,3 %1,2 %
19943,0 %1,4 %1,6 %
19953,3 %2,5 %0,8 %
19964,4 %1,2 %3,3 %
19974,8 %2,6 %2,2 %
19986,5 %2,2 %4,3 %
19995,4 %2,3 %3,1 %
20004,6 %3,1 %1,4 %
20015,3 %3,0 %2,3 %
20025,4 %1,3 %4,1 %
20033,7 %2,5 %1,2 %
20044,6 %0,4 %4,2 %
20053,8 %1,6 %2,2 %
20064,8 %2,3 %2,5 %
20075,5 %0,8 %4,7 %
20086,0 %3,8 %2,2 %
20094,1 %2,1 %2,0 %
20104,0 %2,5 %1,5 %
20113,80%2,00%1,80%


Reallønnsøkningen kan bety mye for stigningen i boligprisene

Forutsetter vi at nordmenn vil bruke all sin økte rikdom til å øke boliginvesteringene (som dog ikke er veldig sannsynlig), har vi gjort regnestykker som viser at 1,5 prosent reallønnsvekst, som ikke er spesielt høyt sammenlignet med de siste årene vi har vært gjennom, lett kan føre til at boligprisene om ti år vil være over 60 prosent høyere enn det de er i dag. Tar vi bort økningen som skyldes inflasjonen, vil boligen være verdt ca. 30 prosent mer. Med 2 prosent reallønnsvekst, vil samme bolig være verdt nominelt 77 prosent mer om ti år, reelt 40 prosent.

Om vi velger å bruke hele velstandsøkningen til å kjøpe bolig, er selvfølgelig umulig å svare på. Men det er veldig sannsynlig at vi vil bruke en del av den på å øke vår investering i boligmarkedet. Alle nordmenn ønsker å eie egen bolig - jo flottere, jo bedre. Noen vil også prioritere å bruke sin velstandsøkning på annet forbruk: for eksempel dyrere mat, finere og flere ferier og så videre. Dette trekker tallene over noe ned.

Likevel er det en permanent kraft i det at vi får stadig høyere lønn, og dermed stadig høyere disponibel inntekt. Dette gjør at vi for hvert år i gjennomsnitt kan betale mer for en bolig.

Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.

Personvernpolicy