Trapperentelån

Systemet er slik at du har en rentesats som gjelder innenfor 60 prosent av verdigrunnlaget, lån utover dette har en høyere rentesats. Om du bruker et serielån eller annuitetslån som lånetype spiller ingen rolle i denne sammenhengen.

I praksis har du to lån. Ett innenfor 60 prosent og et utover dette. Det kan også hende at du har tre rentesatser. Hvis du låner opp mot 100 prosent av verdien, har du en sats innenfor 60 prosent av verdien, en mellom 60 prosent og 80 prosent av verdien, og en utover dette.

I lånet er det slik at du nedbetaler det dyreste lånet først. Lånet innefor 60 prosent av verdien er avdragsfritt. All nedbetaling går til det dyreste lånet. Når lånet har kommet innenfor 60 prosent av verdi starter nedbetalingen av dette lånet.

Beregn trapperentelån her

Trapperentelån kan få en effektiv rente som er lavere enn den nominelle. Grunnen til det er at første års nominelle rente er gjennomsnittet av de to rentesatsene. Men den høyeste renten nedbetales raskt. Gjennomsnittsrenten er dermed lavere allerede fra år 2 (egentlig fra første termin).

Vi kan se på et eksempel der lånet totalt er på 1 million kroner. Nedbetalingstiden er 15 år. Lånet går opp til 80 % av verdi. Renten innenfor 60 % av verdi er 3,25 %. Renten utover dette er på 6,25 %. Lånet utover 60 % av verdi vil bli nedbetalt på fem år.

Lånet er med helårige terminer. Restgjelden er ved årets slutt.

Nominell rente vil på dette lånet bli oppgitt til 4,00 %. Effektiv rente (ingen gebyrer ink) ville blitt oppgitt til 3,55 %. Den effektive renten blir altså 0,45 % lavere enn den nominelle.

Den gjennomsnittlige nominelle renten vil falle med 0,15 % per år fordi andelen av den høyere renten stadig blir mindre. Gjennomsnittlig nominell rente blir dermed mye lavere enn det første året.

Den effektive renten går opp hvis tiden kortes ned. Hvis for eksempel lånet hadde blitt innløst etter det femte året, ville den effektive renten ha vært 3,78 %.

Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.