Dette kan du forvente i utleieinntekt
Artikkelen fortsetter under annonsen
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Artikkelen fortsetter under annonsen
Les mer om boligutleie som investering
Dette kan du forvente i utleieinntekt
KALKULATOR:
Leieprisforventning
Her kan du se hvilke faktorer som påvirker leiefastsettelsen på lang sikt.
Det er ofte vanskelig å vite hva normal markedsleie ligger på i det området du kjøper en leilighet. Det er derfor viktig å sette seg inn i leienivået. Dette kan for eksempel gjøres på Finn.no, samt annen presse der utleie annonseres.
Ellers har du meglere og uteiemeglere som er tettest på dette markedet.
Det finnes også en god del statistikk på dette området. Det er SSB og Boligbygg som lager den mest interessante statistikken.
Statistikk fra Boligbygg
I Oslo foreligger det statistikk fra Boligbygg (kommunalt). Her er leienivået oppgitt for flere distrikter og ulikt antall rom.
| Bjerke | Gamle Oslo, | Ullern, Vestre- | Østensjø, | |||
| Grorud, | Grünerløkka, | St. Hanshaug, | og Nordre | Nordstrand, | ||
| Antall rom | Stovner, Alna | Sagene | Frogner | Aker | S. Nordstrand | |
| Hybel | 4 197 | 5 685 | 6 610 | 4 942 | 4 122 | |
| 1 rom | 5 728 | 7 216 | 8 140 | 6 472 | 5 652 | |
| 2 rom | 7 934 | 9 423 | 10 345 | 8 676 | 7 856 | |
| 3 rom | 10 418 | 11 906 | 12 833 | 11 165 | 10 342 | |
| 4 rom | 13 850 | 15 342 | 16 267 | 14 600 | 13 755 | |
| 5 rom | 17 420 | 18 904 | 19 825 | 18 157 | 17 344 |
Størrelsen Boligbygg går ut fra er som følgende:
| Hybel: 20m² | |
| 1 rom: 35m² | |
| 2 rom: 55m² | |
| 3 rom: 70m² | |
| 4 rom: 100m² | |
| 5 rom: 130m² |
Statistikk fra SSB
Også SSB lager statistikk over utleiemarkedet. Den er ikke så finmasket som Boligbygg har for Oslo, men den gir i hvert fall en viss pekepinn.
SSB oppgir priser på flere grupper utleier. I tabellene oppgir vi gjennomsnittet for gruppene «Annen privatperson», og «Privat gårdeier/gårdselskap. Dette er de to gruppene som tar vanlig markedspris. Gruppen slekt/venner ligger langt under markedsleien.
Den første tabellen viser gjennomsnittlig utleiepris og gjennomsnittlig årlig leie per kvm. Prisene er delt inn i seks distrikter.
| Distrikt | Gj.snt. mnd leie | Gj.sn. årlig leie per kvm | |
| Oslo med Bærum | 7 553 | 1 598 | |
| Akershus, eks Bærum | 6 001 | 1 068 | |
| Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø | 6 065 | 1 293 | |
| Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere | 5 168 | 936 | |
| Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere | 4 679 | 801 | |
| Tettsteder med 200-1 999 innb. samt spredtbygd strøk | 4 154 | 591 |
Neste tabell er mer finmasket ved at de tar hensyn til antall rom, samt gjennomsnittlig kvadratmeterpris.
| Distrikt og antall rom | Gjn.sn månedlig leie | Gjn.sn årlig leie per kvm | |
| Gjennomsnitt hele landet | |||
| 1 rom | 3 880 | 1 301 | |
| 2 rom | 4 391 | 1 014 | |
| 3 rom | 4 995 | 850 | |
| 4 rom | 5 265 | 727 | |
| 5 rom eller flere | 5 397 | 574 | |
| Oslo med Bærum | |||
| 1 rom | 4 861 | 1 804 | |
| 2 rom | 5 949 | 1 415 | |
| 3 rom | 7 399 | 1 282 | |
| 4 rom | 8 962 | 1 215 | |
| 5 rom eller flere | 10 525 | 1 021 | |
| Akershus (ekskl. Bærum) | |||
| 1 rom | 4 068 | * | |
| 2 rom | 5 060 | 1 157 | |
| 3 rom | 5 443 | 950 | |
| 4 rom | 5 709 | * | |
| 5 rom eller flere | |||
| Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø | |||
| 1 rom | 4 014 | 1 480 | |
| 2 rom | 4 561 | 1 109 | |
| 3 rom | 5 537 | 983 | |
| 4 rom | 6 513 | 950 | |
| 5 rom eller flere | 8 299 | 903 | |
| Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere | |||
| 1 rom | 3 784 | * | |
| 2 rom | 4 105 | 928 | |
| 3 rom | 4 706 | 794 | |
| 4 rom | 5 131 | 703 | |
| 5 rom eller flere | 5 364 | 664 | |
| Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere | |||
| 1 rom | 3 538 | * | |
| 2 rom | 3 748 | 821 | |
| 3 rom | 4 192 | 718 | |
| 4 rom | 4 343 | 608 | |
| 5 rom eller flere | 4 633 | 533 | |
| Tettsteder med 200-1 999 innbyggere samt spredtbygd strøk | |||
| 1 rom | |||
| 2 rom | 3 186 | 709 | |
| 3 rom | 3 693 | 582 | |
| 4 rom | 3 771 | 512 | |
| 5 rom eller flere | 3 964 | 402 | |
Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.
