Mange har for høy ligningsverdi

Boligprisene har gått nedover, ligningsverdien har gått oppover. En undersøkelse som SSB har gjennomført viste at 18 prosent av boligene hadde en ligningsverdi som var over 30 prosent av markedsverdien.

Siden prosentligningen har falt bort er det bare de som er i formuesskatteposisjon som får økt skatt på grunn av for høy ligningsverdi. Potensialet for innsparinger er 1.100 kroner per 100.000 i nedsatt ligningsverdi (da har du maksimal formuesskatt). Hvis du ikke betaler formuesskatt, er det ikke nødvendig å bruke tid på å få satt ned ligningsverdien.

Gjennomsnittlige ligningsverdier
SSB utarbeider statistikk som viser at dyre boliger har lavere ligningsverdier enn boliger med lav verdi.

I gjennomsnitt var ligningsverdiene 20 prosent av markedsverdien. Verdiene i Oslo er lavest med 14 prosent av markedsverdien. Hovedgrunnen til det er at de dyreste boligene ligger i Oslo.

De sist tilgjengelige tallene er fra 2007. Etter dette er ligningsverdiene økt med 10 prosent både i 2008 og 2009. I forhold til 2007 er boligprisene på omtrent samme nivå i dag. Det betyr at ligningsverdiene i prosent av markedsverdien må ha steget. I gjennomsnitt ligger de nå nærmere 25 prosent.

Undersøkelsen viste også at 18 prosent av boligene hadde en ligningsverdi som var over 30 prosent av markedsverdien. Dette tallet må ha steget siden 2007. Det er derfor svært mange som har en ligningsverdi som er for høy.

Slik er tallene for for gjennomsnittlige ligningsverdier:

Statistikken bygger på 59 894 selveierboliger, omsatt i fritt salg i 2007, og 62 325 selveierboliger omsatt i 2006. Opplysninger om ligningsverdi er hentet fra ligningen for 2007 og 2006 (ligningsverdien er den skattemessige verdien av boligen, og er med i grunnlaget for formuesskatt).

Slik klager du
Du kan klage på for høy ligningsverdi på to måter:

1. Sammenlignbare boliger skal behandles likt.
2. Ingen boliger skal høyere ligningsverdi enn 30 % av markedsverdien.

Hus som ligger i samme område skal ha lik ligningsverdi, hvis husene er sammenlignbare. Hvis naboene med tilsvarende bolig har en ligningsverdi på 20 prosent, har du rett til å få satt ned ligningsverdien ned til dette nivået.

Sammenlignbare betyr at:

• Husene må være omtrent jevnstore
• Samme antall etasjer
• Omtrent like stor tomt,
• Være omtrent like gamle
• Ligge i nærheten av hverandre

For å underbygge at du har for høy ligningsverdi, bør du finne minst to andre hus som har lavere ligningsverdi enn deg. Du må også kunne dokumentere markedsverdien av ditt hus, og de sammenlignbare husene. Dette kan gjøres ved takst eller markedsvurderinger fra megler.

Hvis ligningsverdien settes ned, kan du også søke om endringer for tidligere år.

Regel nr 2 sider at ligningsverdien ikke skal være over 30 prosent av markedsverdi eller teknisk verdi. Har du en ligningsverdi som ligger på 35 prosent av markedsverdien, har du derfor rett til å få satt den ned til 30 prosent. Det samme gjelder altså med den tekniske verdien, som godt kan være lavere enn markedsverdien av huset. Du må dokumentere markedsverdien av boligen din. Du kan få endret ligningsverdien tilbake til 2001. Dette er året denne regelen ble vedtatt.

Utviklingen i ligningsverdi
I de siste fire årene har ligningsverdien nominelt blitt satt opp med 55 %, samlet er dette en økning på 66,3 prosent. Samtidig har boligprisen i samme periode ikke steget.

Under har vi satt opp et eksempel på utviklingen i ligningsverdien fra 1990. For å vise utviklingen i ligningsverdi og markedsverdi, har vi tatt utgangspunkt i en ligningsverdi på 200.000 kroner og en markedsverdi på 1 million kroner. Ligningsverdien er da 20 prosent av markedsverdien. Høyre kolonne viser utviklingen i ligningsverdi i forhold til markedsverdi.

Som oversikten viser er ligningsverdiene lavere i forhold til markedsverdien i dag enn den var på nitti-tallet. Dette til tross for en kraftig oppjustering av ligningsverdiene de siste årene.