Boligsparingens betydning

Svært mange vil oppleve å ha en formue i eiendom når de blir pensjonister. Denne formuen kan være en viktig del av pensjonen din. Den kan derfor gripe direkte inn i hvor mye du må spare.

Bruk vår kalkulator: Så mye tjener du på boligen din

Det er naturlig å forutsette at boligverdier stiger noe mer enn inflasjonen. Et anslag på 2 % reell verdiøkning er et nøkternt og realistisk anslag. Dette betyr altså at boligverdien vil stige med 2 % mer enn inflasjonen. Det er ikke realistisk at boligverdiene stiger noe særlig mer fordi denne økningen må henge sammen med reallønnsøkningen.

Her har vi satt opp en tabell over konsekvensene av en slik forutsetning:

Har du en bolig som er verdt to millioner i dag, vil den med disse forutsetningene vokse til 3,28 millioner (i dagens pengeverdi) om 20 år.

Hvis du sammenligninger verdistigningen på bolig med sparing, ser du at du må spare mye for å holde tritt med boligverdiøkningen. Med 2,5 % inflasjon og 4,5 % verdistigning på boligen stiger boligverdien med 90.000 kroner (det første året). Hvis du for eksempel samtidig har et boliglån som opprinnelig var på 1,5 millioner og nedbetaler det som et serielån over 20 år, betaler du 75.000 kroner i avdrag på dette. Sammenlagt øker du egenkapitalen i boligen bare dette ene året med 165.000 kroner.

Selv om du har en nedbetalt bolig når du er pensjonist, kan du ikke hente ut all verdi fra boligen. Du kan regne med at halvparten kan hentes ut mens du selv bor der. Det finnes ikke, og vil ikke finnes, noen løsninger som gir deg tilgang til hele summen. Da må du i så fall selge den, men et sted må du jo bo også som pensjonist.

Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.