Kalkulatorforklaring
Din andelsprosent
Den prosentandelen du har den totale summen.
Din formuesskatteprosent
På ligningsmessige formuer ut over 470.000 kroner betaler du 1,1 % i formuesskatt. Dette brukes til å beregne hvor mye formuesskatt du sparer ved å delta i dette prosjektet.
Egenkapital som skytes inn
Den totale egenkapitalen i prosjektet.
Total prosjektsum
Den totale investeringen.
Ligningsverdi i prosent av markedsverdi
Ligningsverdien er alltid klart lavere enn markedsverdi. Dette gjør at du sparer eventuell formuesskatt i slike prosjekter.
Kostnader i forbindelse med kjøp
Dette er alle kjøpskostnader som belastes selve prosjektet. I tillegg skal eventuelle kjøpskostnader i forbindelse med kjøp av andeler inn her.
Driftsutgifter første år
Ofte betales driftsutgiftene på eiendommen av leietager. I så tilfelle skal det stå null her.
Prosjektadministrasjon
Kostnader til forvaltning av eiendommen. Også eventuelle kostnader som belastes andelene skal inn her. Legges inn som prosent av totalen.
Vedlikeholdskostnad
Hvor mye som settes av i årlig vedlikehold. Legges inn som prosent av totalen.
Inflasjon
Forutsetning for gjennomsnittlig inflasjon i prosjektperioden.
Leieregulering i prosent av inflasjonen
Hvor stor del av inflasjonen som brukes til å øke leien. Er ofte noe under 100 %.
Skatteprosent
For private investorer er skatteprosenten 28 %.
Avskriving
Forretningsbygg kan avskrives med 2 prosent i året.
Bygg og anlegg, samt hoteller kan avskrives med 4 prosent per år. Hvis disse byggene har kortere levetid enn 20 år, kan de avskrives med 8 prosent.
Salgskostnad
Alle kostnader i forbindelse med salg av eiendommen, eventuelt kostnader i forbindelse med andelene.
Oppgradering før salg
Ofte har bygget behov for oppgradering før det skal selges eller videreutleies. Spesielt gjelder dette på lange kontrakter.
Rente på lån
Det gjennomsnittlige rentenivået i prosjektperioden.
Prosentvis endring i verdi per år
Byggets gjennomsnittlige verdiendring per år i prosjektperioden.
Antall år
Antall år du forutsetter prosjektet skal vare.
Kalkulatoren er utviklet av Smarte Penger.
