Hvor stor er boligen

Fra 1.1. 2008 kom det nye regler for arealmålinger av boliger. De nye målingene er tatt inn i retningslinjene for markedsføring av boliger. I retningslinjene skilles det nå mellom primærrom (p-rom) og sekundære rom (s-rom).

I salgsoppgaven for boligen skal det oppgis hva bruksarealet er totalt for boligen og for hver etasje. I tillegg skal det tas med arealstørrelsen av p-rommene er, og en opplisting av de enkelte p-rommene i hver etasje.

Når du skal sammenligne kvadratmeterpriser er det primært arealet i p-rommene du skal sammenligne.

For at gulvarealet skal telle med i arealet, må det være mer enn 1,90 m under taket. Det er også et krav at bredden der det er minst 1,90 under taket, er over 0,6 meter. Så lenge det er mer enn 1,90 i over 0,6 meter bredde, tar man med også de neste 0,6 meterne på sidene.

Forklaring til begrepene

Primær-rom (p-rom) er innredede rom som utgjør størstedelen av huset. Dette er rom som stue, kjøkken, soverom, entre, vaskerom, toalett, trimrom, bad og trapper mellom p-rom.

Sekundær-rom (s-rom) uinnredede rom som kott, boder, garderobe, uinnredede loftsrom, uinnredede kjellerrom, matkjeller, potetkjeller, fyrrom, garasje, søppelrom og tekniske rom.

Bruksarealet (BRA) er arealet i boligen målt på ytterveggenes innside. Samlet bruksareal er summen av p-rom og s-rom.

Bruttoarealet (BTA) er arealet mål ved boligens yttervegger.

Det er regulert ved lov hva som skal oppgis i en annonse for bolig. Markedsføringsloven skal verne forbrukerne mot urimelig, uriktig eller av annen grunn villedende markedsføring. Dette gjelder også ved salg av alle typer bolig.

Forbrukerombudet har, sammen med de store aktørene i eiendomsmeglerbransjen, vurdert hva lovens paragrafer krever av boligannonser. Foruten informasjon om pris og takster, tomtestørrelse, eierform, romfordeling og beliggenhet, er det særlig arealet som det stilles krav til.

Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.