Kostnader i forbindelse med kjøp
Artikkelen fortsetter under annonsen
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Artikkelen fortsetter under annonsen
Les mer om kostnader ved kjøp
Kostnader i forbindelse med kjøp av borettslagsleiligheter
KALKULATORER:
Lånebehov ved kjøp av bolig
Beregn hvor stort lån du trenger når du skal kjøpe og eventuelt selge din gamle bolig.
Kostnadene du må ta hensyn til har forskjellig karakter:
- Statlige gebyrer og avgifter, og andre eierskiftekostnader
- Påhvilende gjeld
- Nødvendige vedlikeholdskostnader
- Kostnader til egne ønsker (oppussing/standardheving, møblering)
Selveier
Den største utgiften er dokumentavgift til staten på 2,5 prosent. Denne avgiften skal betales ved hjemmelsovergang til fast eiendom. Dette gjelder dermed for seleveide eneboliger, tomannsboliger, eierseksjoner og sameieandeler.
Ved kjøp av ny bolig er det bare tomteverdien det skal betales dokumentavgift av.
Ved overføring til ektefelle/samboer i forbindelse med arv og skilsmisse skal det ikke betales dokumentavgift.
Dette sier dokumentavgiftens paragraf 8:
Fritatt for avgift er:
dokument som overfører hjemmel som eier eller bruker til fast eiendom til ektefelle ved den annen ektefelles død eller ved skifte av felleseie i forbindelse med separasjon eller skilsmisse,
dokument som overfører hjemmel som eier til fast eiendom fra en ektefelles konkursbo til den annen ektefelle.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenFørste ledd bokstav a gjelder tilsvarende ved overføring av felles bolig mellom samboere ved samlivsbrudd. Med samboere menes i denne lov to personer som har levd sammen i et ekteskapslignende eller partnerskapslignende forhold, og hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år forut for samlivsbruddet, eller venter, har eller har hatt felles barn. Dersom opphøret av samlivet skjer som følge av den ene partens død, er det tilstrekkelig at samboerne på dødsfallstidspunktet var folkeregistrert på samme adresse.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenSå mye må du betale ved disse kjøpesummene:
| Kjøpesum | Dok.avg. | |
| 500 000 | 12 500 | |
| 1 000 000 | 25 000 | |
| 1 500 000 | 37 500 | |
| 2 000 000 | 50 000 | |
| 2 500 000 | 62 500 | |
| 3 000 000 | 75 000 | |
| 4 000 000 | 100 000 | |
| 5 000 000 | 125 000 |
Kjøper du en bolig til tre millioner kroner, skal staten altså ha 75.000 kroner for det. I tillegg må du betale for overskjøting av eiendommen som koster 1.548 kroner.
I forbindelse med kjøpet blir det også tinglyst en sikringsobligasjon (skal sikre kjøper) som koster 1.935 kroner. Prisene på dette henger sammen med det såkalt Rettsgebyret, som er på 860 kroner.
Artikkelen fortsetter under annonsenEt sameie kan også ha en viss fellesgjeld. Har din leilighet en andel fellesgjeld på 10.000 kroner, blir den tilsvarende mindre verdt.
| Eksempel på kostnader selveier | ||
| Post | Beløp | |
| Kjøpesum | 2 000 000 | |
| Dokumentavgift | 50 000 | |
| Overskjøting | 1 548 | |
| Sikringsobligasjon | 1 935 | |
| Nødvendig vedlikehold | 20 000 | |
| Oppgraderinger | 200 000 | |
| Sum | 2 273 483 | |
Kostnadene du pådarar deg i forbindelse med kjøp kan ha stor betydning for hvor mye du må låne. Både møbler og oppussing/oppgradering kan koste store beløp. Hvor mye du trenger å låne kan du regne ut med en kalkulator.
Her finner du kalkulatoren «Lånebehov ved kjøp av bolig».
