Meny

Dette koster ferdighuset egentlig

FIKS FERDIG: Prisforskjellen mellom et malingsklart hus og et nøkkelferdig hus er stor. Her er ferdighuset Skartind fra Idéhus. (Foto: Idéhus)

Sjekk hva du må undersøke før du hopper på et godt tilbud på ferdighus.

Ferdighus er for lengst blitt moderne og de kan tilpasses etter ønske. De kan være både helt enkle og veldig individuelle, alt avhengig av hvor mye du legger til standardpakken. Derfor kan de også ende opp som både relativt rimelige og temmelig kostbare.

Hva må du egentlig regne med inngår i prisen som oppgis i prislisten?

Det korte svaret er: Det er ingen fasit.

Et litt lengre svar er:

- I de fleste prislister er tak, takstein, vinduer, dører, isolasjon, balansert ventilasjon, innvendige trapper, innvendige rør- og elektrikerarbeid og alt annet som gjør at huset oppfyller kravene i byggforskriften TEK10, inkludert, sier Anders Øie, gründer og medeier i Ferdighus.com, en uavhengig forbrukerportal for nordmenn som vil bygge bolig.

- Kjøkken, skap, toalett og servant er ofte også inkludert. Husene leveres som regel grunnet, og forsikring av huset i byggeperioden bør være inkludert, mener Øie.

Siden det ikke finnes noen felles standard på hva som skal følge med et ferdighus, vil hva som inngår i prislistene variere.

- Det kan være forskjell mellom prisen i prislistene og endelig pris på hele prosjektet. Men alt spesifiseres i kontrakten/leveransebeskrivelse, så det er viktig å lese denne nøye.

De fleste leverandørene lar deg legge til og trekke fra produkter og tjenester, så den endelige prisen vet man bare etter at husleverandøren har regnet eksakt på ditt hus.

Malingsklare hus mindre ferdige enn nøkkelferdige hus

Noen selskaper opererer med begrepene "malingsklart" og "nøkkelferdig hus".

Et malingsklart hus inneholder mindre enn et nøkkelferdig hus, og prisen er derfor også deretter.

For et malingsklart hus kan du måtte betale ekstra for noen eller flere av følgende: innvendig og utvendig maling/sparkling, parkett/gulvbord/gulvbelegg, fliser/belegg på bad, badekar/dusjhjørne/dusjkabinett, lamper, peis/ovner og hvitevarer, forteller Øie. Utvendige trapper, rekkverk og overbygg er heller ikke nødvendigvis inkludert i standardleveransen, med mindre dette er spesifisert.

Er huset "nøkkelferdig" kan du forvente at alt av innvendig arbeid følger med, slik at huset kan flyttes rett inn i. Som regel følger også en del fastmontert inventar med, men også her kan du legge til og trekke fra produkter og tjenester.

- Prisene er ofte basert på enkle standardløsninger. Vårt inntrykk er at så godt som alle gjør noen oppgraderinger, sier Øie.

=

FERDIGHYTTE: Prisen for denne hytta "ferdig oppsatt" er 1.540.000, mens nøkkelferdig pris er 2.140.000 - 600.000 kroner i forskjell. © Foto: Kim Erik Sundal

Prislister på ferdighus

Det bekrefter Pål Østby, daglig leder i Idéhus Romerike. Prislisten deres er "klar til maling"-priser.

- Alle husene vi bygger for kunder tilpasses på en eller annen måte, vi krymper og strekker hele hus, flytter vegger, endrer romløsninger til vi har en løsning kunden er fornøyd med, sier han.

Kim Erik Sundal, daglig leder i Skarhus Produksjon AS peker på forskjellen mellom en nylig bygget hytte på Firifjell. Prisen for "ferdig oppsatt" hytte er 1.540.000, mens nøkkelferdig pris er 2.140.000 - 600.000 kroner i forskjell.

Imidlertid vil det også være mulig å spare penger ved å gå for den "ferdig oppsatt"-prisen og ta seg av administreringen av byggingen selv.

- På denne hytten ville man da kunne spare 100-150-000 under, sier Sundal.

Det er selvfølgelig uten oppgraderinger.

Morten Helland i Hetlandshus på sin side trekker frem et eksempel på et såkalt "Lønneberget"-hus, der prisen er oppgitt for nøkkelferdig hus.

- Det eneste du trenger å gjøre for å flytte inn er å legge parkett, sparkle og male, sier han.

Å få 1.etasje innflyttingsklart vil da koste omtrent 65.000-75.000, avhengig av egeninnsats. Kostnader til å innrede 2.etasje må også påregnes.

=

NØKKELFERDIG: Hvis huset leveres nøkkelferdig, er det eneste du trenger å gjøre for å flytte inn å legge parkett, sparkle og male. Dette "Lønneberget"-huset vil koste omtrent 2.100.000,-, avhengig av egeninnsats på gulv og sparkling/maling. © Illustrasjon: Hetlandhus

Hvilke ekstrautgifter bør du regne med?

Hvis ikke annet er spesifisert, må du regne med ekstrautgifter til graving/grunnarbeider, og tilkoblingsavgifter til kommunen for vann/kloakk. Hvis ikke grunnmur/plate på mark er inkludert, kan det koste fra 100 000 kr til 300 000 kr ut fra størrelse/omfang/terreng.

- Prisene på grunnarbeider varierer ut i fra grunnforholdene, og kan ligge på alt fra 150 000 kr på enkle tomter til 600-700 000 kr på vanskelige tomter hvor man må sprenge eller kjøre masser til eller fra, opplyser Øie.

For ikke å gjøre det lettere å få oversikt, vil dessuten prisene variere betydelig ut fra hvor i Norge du befinner deg. Tilkoblingsavgifter til kommunen varierer også fra kommune til kommune. Ofte er prisen satt per m2, så store hus får større tilkoblingsavgift enn små.

- Som et eksempel er avgiften i Bærum kommune på ca. 141,25 kr per m2 (140 kr/m2 for vann og 140 kr/m2 for avløp), så et hus på 200 m2 vil koste 56 500 kr å koble på kommunalt vann/avløp, sier Øie.

Uavhengig kontroll, utstikking, prosjektering, byggestrøm og byggesak kan også komme som tilleggskostnader med mindre annet er spesifisert.

- Dette kan fort koste 50 000 kr til sammen, sier han.

=

NESTEN 1 MILL FORSKJELL: Dette "Høgeloft"-huset fra Idéhus koster klart til maling 2.585.000,- og kommer nøkkelferdig på ca 3.500.000,- © Illustrasjon: Idéhus

Gjør arbeidet selv

Er det i det hele tatt mulig å holde seg innenfor prisen i prislisten? Ja, mener Øie, og understreker at prislisten er basert på en del standardløsninger og at forskjellen ligger i hvor mye som følger med og hvor mye som må gjøres i tillegg.

- Gjør man en del egeninnsats og klarer seg med standardløsninger, er det mulig å komme i mål med hele husprosjektet til priser ned mot de man finner som utgangspris i prislistene, sier han.

Les også

- Endret ferdighuset både utvendig og innvendig

- Dette er viktig når du skal kjøpe ferdighus

- Fra rusten container til lekkert hjem

Takk for at du abonnerer

Motta våre nyheter via Messenger

Jeg godtar brukvervilkårene
Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
05:50 Dette skjer i dag05:33 Dette skjedde i natt05:04 Guaidó bekrefter forhandlinger om Venezuela i Oslo04:44 Drapsdømt mann frifunnet for stalking03:42 Danmark diskuterer tvangsretur av asylsøkere med Sudan02:59 To menn møter i retten – tiltalt for oppbevaring av 10 kilo hasj02:23 Trump ikke urolig over Nord-Koreas rakettoppskyting02:00 AP: Nye bevis knytter Colombias hærsjef til drap på sivile01:23 Kvinne pågrepet for vold mot politiet00:55 Eldrepolitikken viktig for unge velgere i Danmark00:17 Daniel Craig på plass på Sunnmøre22:39 Titusenvis protesterer mot Netanyahu i Israel22:34 30.000 marsjerte for klimaet i København22:33 Fire pågrepet etter skyting i Oslo22:27 Anna & Emma vant MGPjr 201922:17 Gullpalmen til Sør-Korea for første gang21:52 Avslører de innerste hemmelighetene i påstått sexkult21:45 Nye Venezuela-samtaler i Oslo til uka21:11 Tore Sandberg har begjært NRK-sjefen avhørt om Orderud-saken20:33 Antonio Banderas vant skuespillerpris i Cannes20:16 Slik bør NRK møte TV-slavenes behov19:52 Lillestrøm ydmyket erkerival Vålerenga19:48 – Migrasjonen har skapt en stor sikkerhetsrisiko på vårt kontinent19:47 Voldsdømt tiltalt på nytt - prøvde å bestille dobbeltdrap mens han sonet19:09 Rally: Oliver Solberg leder i EM-debuten19:08 Jakten fortsetter på mistenkt pakkebomber i Frankrike18:51 Overvåkingskulturen vokser, har vi noe håp om å slippe unna?18:50 Finland tok ny stor skalp, suste til VM-finale18:43 MDG får to nestledere18:26 Mann stukket i brystet under karneval i Aalborg18:21 Mays mulige arvtakere i gang med brexit-krangelen17:24 Paven sammenligner abort med leiemord16:21 Fallskjermhopper ble sittende fast i tre – 23 meter over bakken15:14 MDG vil avvikle fossil cruisetrafikk innen 202515:13 Grønn Ungdom refser MDGs vindkraftbrems14:47 Idrettstinget sa ja til OL-sonderinger, 2030 neste mulighet14:29 Politiet jakter bilist etter ulykke14:12 Knøttsmå fisk har en svært viktig men makaber rolle for livet på korallrevene14:06 FN-domstol krever at Russland løslater ukrainere14:06 Tuchel forlenger med Paris Saint-Germain13:25 MDGs Oslo-topp: Jeg elsker bomringen!12:50 SV vil ha bompenger for å redusere køer, men ikke til motorveier12:36 Tre fortsatt på sykehus etter eksplosjon i Lyon12:33 Her er de nye deltakerne i «Farmen kjendis»12:18 Tidligere sykkelpresident om anmeldelsen: – En personlig forfølgelse11:53 Nytt IT-system skal hindre tungtransport i å bruke brikker for elbil11:30 Østigård tror på snuoperasjon etter tap i Norges åpningskamp i U20-VM09:55 To nye dødsfall på Mount Everest02:54 Guvernøren i Missouri undertegnet streng abortlov02:26 Verdens dyreste medisin godkjent i USA02:23 800.000 flere fisk er døde av dødsalgen01:55 Mann alvorlig skadd – to MC-medlemmer pågrepet01:19 Helsedepartementet vurderer vaksinasjonsprogram for voksne00:37 Halve Norge tror østeuropeisk arbeidsinnvandring presser ned lønninger23:43 Trump selger våpen til Saudi-Arabia uten Kongressens godkjennelse22:55 Godt utgangspunkt for Ødegaard og Vitesse22:40 Nedtur i Norges åpningskamp i U20-VM22:19 Giske tror han hadde gitt seg i politikken uten Sofies versjon21:48 Beskylder Trump for å dikte opp sykdom for å slippe å delta i Vietnamkrigen21:36 Messi: – Liverpool-kampen en av de verste opplevelsene i karrieren21:35 Minst 19 tenåringer omkom i brann i India21:13 Elyounoussi scoret i sin femte kamp på rad21:13 73-åring dømt for å ha mishandlet kona i 40 år20:45 26-åring tiltalt for overgrep mot seks år gammel gutt20:10 Bråslakter laks – må rekke det for den dør20:09 Spetalen kan ha gått glipp av 8 milliarder20:06 To pågrepet etter at to barn ble funnet døde i England19:49 Mann siktet i 25 år gammel overgrepssak19:49 Riksrevisjonen skal gå gjennom Kielland-ulykken19:14 Oljefondet selger cannabis-aksjene18:54 – Rødt snur ting på hodet. EU har styrket norsk trafikksikkerhet18:51 Kronprinsen holdt to klimataler i Berlin18:22 Eksplosjon i sentrum av Lyon etterforskes som terror18:07 XXLs Sverige-sjef går av etter Facebook-innlegg om Greta Thunberg17:51 Chelsea har lagt inn bud på Reiten17:44 Frykter journalister vil bli rettsforfulgt i kjølvannet av Assange17:34 Motorsyklist omkom i ulykke17:23 Donald Trump om seg selv: – Jeg er et ekstremt stabilt geni17:15 Fastlimte klimaaktivister fjernet fra Norges Bank16:39 Mann tiltalt for å ha lurt til seg åtte biler og 2,8 millioner kroner i lån16:39 Kenyanske dommere nekter å avkriminalisere homofili16:26 Solberg forstår Mays avgang16:15 Folk advares mot å spise abbor fra Tyrifjorden16:05 Penelope Lea og klimastreikerne hyllet på MDG-landsmøtet15:59 Charles Finch ble dømt til døden i 1976 – løslatt 41 år etter15:17 Mattilsynets direktør går av etter avsløring15:00 Kyrgios trekker seg fra Roland-Garros: – Turneringen suger14:37 Tvedt: – Jeg ble spyttet etter på gata14:32 Hermstad: Vi er ved et veiskille14:22 Unike bilder: – Du kan knapt tro at det virkelig er henne13:46 Ingen streik i staten – enighet i meklingen13:38 Presidentkampen igang med brede smil13:09 Norsk toppfotball går med overskudd13:06 Klimaprotester i Europa, Australia og Europa12:29 Bombe mot moske under fredagsbønn12:02 Thailand vurderer å innføre ny turistavgift11:51 Tidligere Bendtner-sjef venter interesse11:51 Nord-Korea stiller ultimatum til USA11:28 MDG-politiker så engler – nå roser han Märtha Louise11:27 Bertel O. Steen kutter 200 jobber
Siste nytt
05:50NorgeDette skjer i dag05:33NorgeDette skjedde i natt05:04VerdenGuaidó bekrefter forhandlinger om Venezuela i Oslo04:44NorgeDrapsdømt mann frifunnet for stalking03:42VerdenDanmark diskuterer tvangsretur av asylsøkere med Sudan02:59NorgeTo menn møter i retten – tiltalt for oppbevaring av 10 kilo hasj02:23VerdenTrump ikke urolig over Nord-Koreas rakettoppskyting02:00VerdenAP: Nye bevis knytter Colombias hærsjef til drap på sivile01:23NorgeKvinne pågrepet for vold mot politiet00:55VerdenEldrepolitikken viktig for unge velgere i Danmark00:17NorgeDaniel Craig på plass på Sunnmøre22:39VerdenTitusenvis protesterer mot Netanyahu i Israel22:34Verden30.000 marsjerte for klimaet i København22:33NorgeFire pågrepet etter skyting i Oslo22:27NorgeAnna & Emma vant MGPjr 201922:17VerdenGullpalmen til Sør-Korea for første gang21:52VerdenAvslører de innerste hemmelighetene i påstått sexkult21:45VerdenNye Venezuela-samtaler i Oslo til uka21:11NorgeTore Sandberg har begjært NRK-sjefen avhørt om Orderud-saken20:33VerdenAntonio Banderas vant skuespillerpris i Cannes20:16KulturSlik bør NRK møte TV-slavenes behov19:52SportLillestrøm ydmyket erkerival Vålerenga19:48Politikk– Migrasjonen har skapt en stor sikkerhetsrisiko på vårt kontinent19:47NorgeVoldsdømt tiltalt på nytt - prøvde å bestille dobbeltdrap mens han sonet19:09SportRally: Oliver Solberg leder i EM-debuten19:08VerdenJakten fortsetter på mistenkt pakkebomber i Frankrike18:51StemmerOvervåkingskulturen vokser, har vi noe håp om å slippe unna?18:50SportFinland tok ny stor skalp, suste til VM-finale18:43NorgeMDG får to nestledere18:26VerdenMann stukket i brystet under karneval i Aalborg18:21VerdenMays mulige arvtakere i gang med brexit-krangelen17:24VerdenPaven sammenligner abort med leiemord16:21NorgeFallskjermhopper ble sittende fast i tre – 23 meter over bakken15:14NorgeMDG vil avvikle fossil cruisetrafikk innen 202515:13PolitikkGrønn Ungdom refser MDGs vindkraftbrems14:47SportIdrettstinget sa ja til OL-sonderinger, 2030 neste mulighet14:29NorgePolitiet jakter bilist etter ulykke14:12NyheterKnøttsmå fisk har en svært viktig men makaber rolle for livet på korallrevene14:06VerdenFN-domstol krever at Russland løslater ukrainere14:06SportTuchel forlenger med Paris Saint-Germain13:25PolitikkMDGs Oslo-topp: Jeg elsker bomringen!12:50MotorSV vil ha bompenger for å redusere køer, men ikke til motorveier12:36VerdenTre fortsatt på sykehus etter eksplosjon i Lyon12:33NorgeHer er de nye deltakerne i «Farmen kjendis»12:18SportTidligere sykkelpresident om anmeldelsen: – En personlig forfølgelse11:53PengerNytt IT-system skal hindre tungtransport i å bruke brikker for elbil11:30SportØstigård tror på snuoperasjon etter tap i Norges åpningskamp i U20-VM09:55VerdenTo nye dødsfall på Mount Everest02:54VerdenGuvernøren i Missouri undertegnet streng abortlov02:26VerdenVerdens dyreste medisin godkjent i USA02:23Norge800.000 flere fisk er døde av dødsalgen01:55NorgeMann alvorlig skadd – to MC-medlemmer pågrepet01:19NorgeHelsedepartementet vurderer vaksinasjonsprogram for voksne00:37NorgeHalve Norge tror østeuropeisk arbeidsinnvandring presser ned lønninger23:43VerdenTrump selger våpen til Saudi-Arabia uten Kongressens godkjennelse22:55SportGodt utgangspunkt for Ødegaard og Vitesse22:40SportNedtur i Norges åpningskamp i U20-VM22:19PolitikkGiske tror han hadde gitt seg i politikken uten Sofies versjon21:48VerdenBeskylder Trump for å dikte opp sykdom for å slippe å delta i Vietnamkrigen21:36SportMessi: – Liverpool-kampen en av de verste opplevelsene i karrieren21:35VerdenMinst 19 tenåringer omkom i brann i India21:13SportElyounoussi scoret i sin femte kamp på rad21:13Norge73-åring dømt for å ha mishandlet kona i 40 år20:45Norge26-åring tiltalt for overgrep mot seks år gammel gutt20:10NorgeBråslakter laks – må rekke det for den dør20:09PengerSpetalen kan ha gått glipp av 8 milliarder20:06VerdenTo pågrepet etter at to barn ble funnet døde i England19:49NorgeMann siktet i 25 år gammel overgrepssak19:49NorgeRiksrevisjonen skal gå gjennom Kielland-ulykken19:14PengerOljefondet selger cannabis-aksjene18:54Politikk– Rødt snur ting på hodet. EU har styrket norsk trafikksikkerhet18:51NorgeKronprinsen holdt to klimataler i Berlin18:22VerdenEksplosjon i sentrum av Lyon etterforskes som terror18:07PengerXXLs Sverige-sjef går av etter Facebook-innlegg om Greta Thunberg17:51SportChelsea har lagt inn bud på Reiten17:44VerdenFrykter journalister vil bli rettsforfulgt i kjølvannet av Assange17:34NorgeMotorsyklist omkom i ulykke17:23PolitikkDonald Trump om seg selv: – Jeg er et ekstremt stabilt geni17:15NorgeFastlimte klimaaktivister fjernet fra Norges Bank16:39NorgeMann tiltalt for å ha lurt til seg åtte biler og 2,8 millioner kroner i lån16:39VerdenKenyanske dommere nekter å avkriminalisere homofili16:26PolitikkSolberg forstår Mays avgang16:15NorgeFolk advares mot å spise abbor fra Tyrifjorden16:05PolitikkPenelope Lea og klimastreikerne hyllet på MDG-landsmøtet15:59VerdenCharles Finch ble dømt til døden i 1976 – løslatt 41 år etter15:17PolitikkMattilsynets direktør går av etter avsløring15:00SportKyrgios trekker seg fra Roland-Garros: – Turneringen suger14:37SportTvedt: – Jeg ble spyttet etter på gata14:32PolitikkHermstad: Vi er ved et veiskille14:22VerdenUnike bilder: – Du kan knapt tro at det virkelig er henne13:46NorgeIngen streik i staten – enighet i meklingen13:38SportPresidentkampen igang med brede smil13:09SportNorsk toppfotball går med overskudd13:06VerdenKlimaprotester i Europa, Australia og Europa12:29VerdenBombe mot moske under fredagsbønn12:02ReiseThailand vurderer å innføre ny turistavgift11:51SportTidligere Bendtner-sjef venter interesse11:51VerdenNord-Korea stiller ultimatum til USA11:28PolitikkMDG-politiker så engler – nå roser han Märtha Louise11:27PengerBertel O. Steen kutter 200 jobber
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus