Én hytte er ikke nok for Norges rikeste

SOMMERPARADIS: Ottosvei 44 og 46 i Færder kommune. Begge eiendommene er eid av Carl Erik Krefting.
SOMMERPARADIS: Ottosvei 44 og 46 i Færder kommune. Begge eiendommene er eid av Carl Erik Krefting. Foto: Andreas Klemsdal

Det blir ikke skikkelig sommer med kun én hytte. Flere av landets rikeste, mange av dem eiendomsinvestorer, har kjøpt både to, tre og fire strandperler i Norges dyreste hyttestrøk.

Denne artikkelen ble først publisert i Finansavisen Lørdag.

SJØHYTTE: Vekstaksjene har dukket til bunns. Bitcoins har reist på fisketur. Og yielden fra eiendomsinvesteringene er ikke lenger like heit som en sommernatt.

Men norske kapitaleiere har heldigvis puttet massivt med penger i en investeringsform som leverer et solid utbytte hver eneste sommer: De elsker landsteder, og svaberg leverer avkastning år etter år.

Vi drar til Færder kommune (tidligere Tjøme og Nøtterøy), som stadig kan skilte med Norges dyreste hyttepriser. Her koster gjennomsnittshytta 8,9 millioner kroner. Men det er snittet.

Hvis vi konsentrerer oss om det virkelige kystgullet, eiendommene med egen strandlinje, blir gjennomsnittsprisen en helt annen.

Finansavisen har gått gjennom 200 strandeiendommer på Tjøme og Hvasser. 27 av disse eiendommene er omsatt fritt de seneste ti årene. Gjennomsnittsprisen her er 16,3 millioner kroner.

Om salgene som har foregått er noen indikasjon på verdien, skal de 200 eiendommene samlet være verdt 3,2 milliarder kroner.

I dette eksklusive markedet er det noen som ikke kan få nok. Noen som vil ha mer.

VILT OG VAKKERT: Pål Georg Gundersen har funnet sitt paradis helt ytterst på Hvasser. For en god del år siden kjøpte han Jørestrandveien 167, og senere har han skaffet seg naboeiendommen Jørestrandveien 165 (bildet). Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen

Pål Georg Gundersen

Eiendomsinvestor Pål Georg Gundersen holder til helt ytterst på Hvasser.

Her har han funnet sitt paradis. For en god del år siden kjøpte han Jørestrandveien 167. Ifølge offentlig eiendomsinformasjon ble han i 2011 også eier av naboeiendommen, Jørestrandveien 165.

Her står det nå et hypermoderne fritidsbygg, som minner mer om Miami eller Marbella enn Hvasser. Og som gjør at de to eiendommene nå til sammen utgjør et avskjermet og striglet sommerparadis.

Samme strategi ser eiendomsinvestor Paal Hveem ut til å ha valgt.

SMART: Var Paal Hveem sprø som kjøpte et anneks til 6,7 millioner kroner? Neida, Hveem gjorde bare en av Røssesundets mest eksklusive eiendommer enda mer ettertraktet. Den opprinnelige eiendommen er midt i bildet, mens tilleggseiendommen utgjør svabergene på venstre side. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen
SMART: Var Paal Hveem sprø som kjøpte et anneks til 6,7 millioner kroner? Neida, Hveem gjorde bare en av Røssesundets mest eksklusive eiendommer enda mer ettertraktet. Den opprinnelige eiendommen er midt i bildet, mens tilleggseiendommen utgjør svabergene på venstre side. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen

Paal Hveem

I 2004 sikret han seg Brøtsøveien 30, en av Røssesundets aller største perler. Avskjermet fra sundet, med egen sandstrand og sydvendt på en annen måte enn de andre eiendommene.

I 2017 kjøpte han en stor naboeiendom for 6,7 millioner kroner. I lokalpressen ble det slått opp at hytta på tomten bare var et anneks, og at prisen dermed var hinsides. Men det var ikke poenget for Hveem. For ham ga tomten fullstendig mening. Mer skjerming, mer privatliv, mer fred.

IDYLLISK: Carl Erik Krefting har skaffet seg et paradis ved å eie både Ottosvei 44 og eiendommen like bak, Ottosvei 46. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen
IDYLLISK: Carl Erik Krefting har skaffet seg et paradis ved å eie både Ottosvei 44 og eiendommen like bak, Ottosvei 46. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen

Carl Erik Krefting

Carl Erik Krefting må også nevnes, også han eiendomsinvestor.

Krefting overtok perlen Ottosvei 44 allerede på slutten av 1980-tallet. Stedet ligger på en odde rett nord for kjente Engø gård. Senere er tydeligvis naboeiendommen blitt ledig. I 2006 skal han ha gitt 8,6 millioner kroner for Ottosvei 46, som har krembeliggenhet på en høyde noen meter bortenfor.

FAMILIEPARADIS: Sommeren er trolig høydepunktet for familien Stenshagen. Her har faren og de to barna tre ulike eiendommer, alle med adresse Langestrandveien. Dette er Langestrandveien 42 (hytta til venstre), som står tinglyst på Egil Stenshagen. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen

Egil Stenshagen

Dekk, bil- og aksjemilliardær Egil Stenshagen har handlet så det lukter svidd gummi.

Han har hamstret ikke mindre enn tre eiendommer langs Røssesundet. I dag står de registrert på hver sin eier; han selv, sønnen og datteren.

ALLE ER MED: Familien Wilhelmsen har kjøpt hele fire eiendommer på Tjøme og Hvasser for en samlet sum av 107 millioner kroner. Dette bildet er av Holmeveien 156. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen

Anders C. G. Wilhelmsen

Ingen kan likevel måle seg med Anders C. G. Wilhelmsen. Han har sammen med familien hamstret hele fire strandeiendommer i Norges desidert dyreste hyttestrøk.

Først kjøpte han Holmeveien 156, som ligger lunt og skjermet av et stort skogsområde på norvestsiden av Brøtsø. Her er det ingen forbipasserende. De du eventuelt må hilse på sitter ved roret i en snekke i Røssesundet. Landstedet ligger tvers overfor Medø Slipp, som gjør at det er lettest tilgjengelig med båt. Stedet ble overtatt for 16,8 millioner kroner i 2000.

Neste handel ble foretatt i Brøtsøveien 10, kjøpt for 17 millioner kroner i 2007. I 2011 skal Wilhelmsen også ha kjøpt Ødekjærveien 43B, en langstrakt og sydvendt perle på fastlandet, med oppgitt pris på 26 millioner kroner.

I 2020 dukket det opp en unik mulighet til å gjøre samlingen komplett. Da ble Medøåsen 3 lagt ut for salg. Den store, hvite kystperlen var det i sin tid Dronning Sonja som arvet av Haraldsen-familien. Kongeparet brukte den i mange år, men flyttet seg etterhvert til Mågerø. Eiendommen ligger tvers overfor Holmeveien 156. Anders Wilhelmsen greide ikke motstå fristelsen og kjøpte stedet. Pris: 47,5 millioner kroner.

Med 107 millioner kroner å bruke på fritidseiendommer er det vanskelig å forbli anonym, selv på Tjøme. Men hva gjør man ikke for barna.

Store i Blindleia

Vi kunne vist den samme tendensen i andre hyttestrøk.

På Sørlandet kunne vi for eksempel tøffet forbi Indre Kjeholmen og sett at Nicolai Tangen ikke nøyde seg med å kjøpe nr 1 i 2001 for 6,7 millioner kroner, men også kjøpte Indre Kjeholmen 3 for 20 millioner kroner i 2017. Og vi hadde ikke trengt å ta et åretak en gang for å se at i samme øygruppen eier Marianne, Magnus og Torstein Tvenge fire ulike eiendommer. Og nærmere Lillesand, i Blindleia, står også Knut Flakk oppført med tre eiendommer. Én har vært i familien lenge, én ble kjøpt i 2015 for 16 millioner kroner og én ble kjøpt i 2016 for 20 millioner kroner.

I Kragerøskjærgården ville vi nok også funnet samme eksempler. Det er nok å nevne Ivar Tollefsen.

Men vi skal ikke kaste bort hele sommeren i eiendomsregisteret. Tilbake til Tjøme.

KJENNER MARKEDET: Jørgen Erland Pettersson har solgt mange eiendommer på Tjøme og Hvasser. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen
KJENNER MARKEDET: Jørgen Erland Pettersson har solgt mange eiendommer på Tjøme og Hvasser. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen

Utilsiktet gull

– Dette er Norges dyreste hyttestrøk. Jeg er ikke overrasket over at vi ligger så mye høyere enn Blindleia, sier Krogsveen-megler Jørgen Erland Pettersson ubeskjedent når han får høre snittprisen som Finansavisen har funnet frem.

I april i år krøp Finansavisen gjennom skogen på nord på Brøtsø sammen med Pettersson. Han hadde noe helt spesielt å vise frem. Etter nesten 100 år i samme familie skulle en av Tjømes største fritidseiendommer ut i markedet. Et helt unikt sted som hadde vært i samme familie siden 1930-tallet.

Eiendommen ligger på nordenden av Brøtsø, på halvøyen som på kartet har navnet Gåsø. Den ligger på en egen odde i selve innseilingen til Røssesundet. Den omfatter 26 mål med svaberg og vegetasjon. Prisforlangende er 50 millioner kroner.

Strandkampen

Tjøme og Lillesand konkurrerer om å ha de høyeste prisene på sjøhytter.

I fjor sommer gikk Finansavisen gjennom 300 eiendommer med strandlinje i Blindleia. Av eiendommene som var omsatt etter 2010 var snittprisen på 9,8 millioner kroner.

I denne artikkelen har vi gått gjennom 200 eiendommer med strandlinje på Tjøme og Hvasser. Her er snittprisen for det som er omsatt seneste ti år 16,3 millioner kroner.

Svabergprisen ligger altså 60-70 prosent høyere i Tjøme og Hvasser enn i Blindleia.

Vi understreker at vi her ikke har skilt mellom boplikteiendommer og fritidseiendommer, alle eiendommer er med, begge steder.

Når Norges rikeste er villige til å hente frem enorme summer for å sikre seg strandlinjer, så er det ikke først og fremst en pengeplassering.

– De jeg møter er familier som har et sterkt ønske om et sted der alle kan møtes. De vil skape et unikt sted og de vil skape minner. Jeg har veldig stor forståelse for at familier som har mulighet velger å legge betydelige ressurser i et feriested, sier Pettersson.

Men det utløser en hyggelig bieffekt. Det ender som regel opp som en god investering. Slik har det i alle fall vært de siste 200 årene.

– Det er kombinasjonen som er genial. Du putter penger i noe som er familiært hyggelig og kan nytes av alle, men samtidig er det en god investering. Hvis aksjeinvesteringene dine går dårlig kan det ta fra deg nattesøvnen. Du vil derimot aldri ligge våken om natten etter å ha investert penger i et landsted.

– Er man langsiktig, noe de fleste er i sånne handler, er dette en av de tryggeste investeringene du kan gjøre. Verdiene vokser i generasjon etter generasjon, sier Pettersson.

Forvalterne rykker inn

At en strandperle er en god investering bekreftes blant de 27 omsetningene som har vært de seneste ti årene på Tjøme og Hvasser. For noen av Norges mest suksessrike forvaltere har nemlig vektet seg opp i strandlinjer.

Forvalterparet Jørgen Kjærnes og Kine Burøy-Olsen, som sammen bygget opp Cubera, kjøpte stort for to år siden. Sammen kjøpte de Nautnesveien 109 på nordøstspissen av Tjøme ved innseilingen til Vrengensundet. Prisen var heftige 37 millioner kroner. Strandlinjen skal være på over 400 meter.

Tidligere Oljefondsjef Knut N. Kjær skal også ha vært på kjøperen og lagt 15 millioner kroner på bordet for strandeiendommen Vindåsen 8 i 2020.

Verdane-topp Lars B. Thoresen har også tro på verdien av strandlinjer. Han betalte 25 millioner kroner for en eiendom på øya Brøtsø i 2019. Eiendommen har ikke vei, men har roavstand fra Medø Slipp.