Dyrere å realisere Spania-drømmen

Prisene på ferieboliger i Spania har falt 40-45 prosent siden toppen i 2008. Mange nordmenn har derfor de siste årene realisert drømmen om et eget sted i Spania.

Etterspørselen etter finansiering av feriebolig i utlandet har økt med rundt 20 prosent fra 2013 til 2014, ifølge banksjef Håkon Hansen i DNB Luxembourg, som tilbyr finansiering av helårs- eller sommerbolig i Spania og Frankrike.

Les også: – Total kollaps i norske kroner

Men den siste tiden har kronekursen fulgt oljeprisen nedover, og har blitt betydelig svekket mot euro, noe får mange til å tenke seg litt ekstra om.

– Vi har fått mye telefoner de siste dagene både fra kunder som allerede har og kunder som vurderer å ta opp lån. Det er flere som nå tenker seg litt ekstra om, sier Hansen.

Les også: – Usikkerheten råder

– Alt blir dyrere

Euroen har blitt rundt 20 prosent dyrere siden juni i år, og rundt 30 prosent dyrere siden januar. Dermed spises en god slump av boligrabatten opp av svakere krone.

– Vi vil nok ikke ha samme stigningstakten fremover hvis kronen holder seg like svak. Om dette valutanivået holder seg, vil det åpenbart kjøle ned aktiviteten, sier Hansen.

Les også: Norske og svenske kroner like mye verdt

Finansiering til en utenlandsbolig gjennom DNB Luxembourg krever 30 prosent egenkapital.

– De som finansierer gjør det i euro, men de skal jo inn med en egenkapital her på 30 prosent, og i tillegg avgifter på rundt 10 prosent, så i praksis er det snakk om 40 prosent egenkapital i norske kroner. Så det har blitt dyrere, og mange tenker seg nå om, sier Hansen.

– Og det er jo ikke bare boligkjøpet som blir dyrere. Alt blir dyrere, også levekostnader og fly, påpeker Hansen.

Les også: – Flate boligpriser de neste fire årene

– Vi sier alltid at hvis du skal kjøpe, skal du kjøpe noe du har lyst på og skal bruke i lang tid.

Ved å ta opp lånet i samme valuta som objektet ligger i tas risikoen ned.

Les også: Nå er dette én av de store usikkerhetsfaktorene i norsk økonomi

– Hyggelige nivåer i tre-fire år

– Men eiendomsprisene løper kanskje ikke fra folk som venter på at kronekursen eventuelt styrker seg?

– Jeg tror ikke det. Jeg tror vi er på, eller i nærheten av, en bunn. Vi skal nok ikke å så mye lavere enn i dag, men varelageret av usolgte boliger er fortsatt veldig høyt, så det vil fortsatt ta lang tid før prisene stiger. Vi kommer nok å ligge på hyggelige nivåer også de kommende tre-fire årene, sier Hansen.​

Les også: – Den perfekte stormen for kroner, her taler alt for at kroner skal gå svakere