NEF og professor i strupen på hverandre:– Betenkelig at professor kommer med løst funderte påstander

– Professor Knut Anton Mork kommer med løst funderte påstander som ikke er forankret i fakta. Det synes jeg er veldig betenkelig, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), til ABC Nyheter, og legger til:

– Vi som uttaler oss i debatten har et stort ansvar som vi bør ta på alvor. Alle er bekymret for hva den voldsomme prisveksten i Oslo kan føre til om økonomien rammes av et sjokk.

Geving mener det er viktig at eksperter som uttaler seg i debatten forholder seg til fakta.

– Boblebegrepet er også egnet til å skape stor forvirring, og jeg mener noen kommentatorer har en for lettvint tilnærming til temaet, sier Geving.

Les også: Boblesnakk i boligmarkedet

MENER MORK TAR FEIL: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), mener Mork bygger sine boligboble-påstander på teoretiske modeller uten forakring i fakta. FOTO: CF-Wesenberg/Kolonihaven

«Boligboble – verst på sikt»

Knut Anton Mork er professor ved Institutt for samfunnsøkonomi ved NTNU og makroøkonom i CARN Capital. Han har tidligere jobbet som sjeføkonom i Handelsbanken, seniorøkonom i Sparebanken NOR og regnes som en nestor innen makroøkonomi. Derfor vekket Morks kronikk i DN, «Boligboble – verst på sikt», stor oppmerksomhet. I kronikken skriver Mork blant annet at «boligmarkedet ligner farlig på en boble som kan sprekke snart». Kronikken ble sitert i flere medier, blant annet i ABC Nyheter.

– Mork kan ikke bare se på teoretiske økonomiske modeller. Han må også se på hva som faktisk skjer i markedet, sier Geving.

Les også: Er det tegn til boble i boligmarkedet?

– Feil om Oslo

Ifølge Geving refererer ikke Mork til faktum når han skriver at det ikke bygges for lite i Oslo. Geving påpeker at:

• Det er bygget for lite gjennom hele 2000-tallet til å møte den voldsomme befolkningsveksten. De siste åtte årene etter finanskrisen er det igangsatt bygging av én ny bolig per 4,6 nye innbyggere i Oslo, mens det samme forholdstallet på landsbasis er én ny bolig per 2,2 nye innbyggere.
  
• Oslo-regionen har vært og er fortsatt Europas raskest voksende hovedstadsregion, og over 50 prosent av innbyggerne er aleneboere.
• Befolkningstrenden krever at det bygges relativt flere boliger per nye innbyggere i Oslo enn resten av landet, mens realiteten er at byggeratioen er mye lavere i Oslo.
• Vi har ikke grunnlag for å påstå at det er en eskalering av investorer som opererer i markedet. NEF opplever at det er en stor andel førstegangskjøpere i markdet, noe som henger sammen med lavere renter.
  

– Vi vet at mange proffe investorer har flagget at de i mindre grad kjøper bolig nå enn tidligere. De synes boligprisene er for høye, og vil vente til de faller. Med få unntak er de ikke i markedet. Ifølge våre medlemmer er det småinvestorer, ofte foreldre og besteforeldre, som kjøper leilighet for å hjelpe barna, sier Geving.

Han påpeker også at i Oslo er en femtedel av boligene sekundærboliger.

Les også: – Jeg lar meg ikke overbevise av påstanden om at det bygges for lite

– En tullediskusjon

Geving sier til ABC Nyheter at han forventer at folk som har et navn kommer med tyngre argumenter.

– Ellers får vi en tullediskusjon, sier Geving.

– Du mener at boligprisene er drevet av fundamentale forhold?

– Ja, og de fundamentale forholdene slår forskjellig ut fra by til by. At forventninger også spiller inn er klart, men det er de fundamentale driverne som dominerer markedsbildet. I byer med tilbudsunderskudd og høyt inntektsnivå, får renten fullt gjennomslag. Det er årsaken til at vi ser så ekstreme forskjeller.

Knut Anton Mork sier til ABC Nyheter at han har lagt merke til at Geving i sine debattinnlegg har tatt i bruk en teknikk hvor han kaller alle andres argumenter for løse påstander og teoretiske økonomiske modeller.

– Det har han nå gjentatte ganger gjort når økonomer har konfrontert ham med fakta. Andre har dratt fram fakta som viser at hans påstander om økende tilflytting til Oslo ikke stemmer, sier Mork til ABC Nyheter.

Les også: Boligprisvekst knuser alle spådommer

– Kan ikke rettferdiggjøres av et rentefall

Mork presisserer at han dro frem fakta om at boligprisene har steget langt mer enn leieprisene i kronikken sin.

– De har steget mer enn det som kan rettferdiggjøres av det vi har sett av rentefall. Vi ser også at utleiere har problemer med å finne kunder. Dette er det vanskelig å forklare på annen måte enn at kjøperne har svært høye forventninger om fortsatt prisvekst på kjøp, sier Mork.

Mork sier også at han aldri har hevdet at antall investorer i boligmarkedet på Østlandet er på vei oppover.

– Selv om dette er noe vi mangler data for, har jeg gått ut fra at de fleste kjøper for å bo, men at de er opptatt av å komme inn i markedet «før det er for sent», nettopp et symptom på at de regner med rask videre prisvekst, poengterer professoren.

Mork forklarer videre at han har regnet med at mange får hjelp av foreldre og familie når de kjøper bolig, selv om det ikke finnes harde tall for dette.

– Endelig har jeg reist spørsmål om hvor solid deres finanser så er, gitt at de har plassert det meste av sin formue i hus og hytter. Om det siste har jeg sagt at det bekymrer meg mer enn muligheten for at vi nå er inne i en boligboble. Det synes jeg Gjeving burde merke seg, slik at vi kan komme et skritt videre enn til uenigheten om vi har en boble eller ikke, avslutter Mork.