– Vi kommer til å følge utviklingen, og må se at det nå det bygges mer og rimeligere, sier kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner. Mindre leiligheter blir billigere, bedyrer konsernsjef Martin Mæland i Obos. Foto: NTB scanpix
Leiligheter blir inntil 400.000 kroner billigere
Nye byggekrav skal gi flere, mindre og rimeligere leiligheter.
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Artikkelen fortsetter under annonsen
– Med disse byggekravene kan vi bygge leiligheter som er fire-fem kvadratmeter mindre. Færre kvadratmeter betyr at de kan selges for 300.000-400.000 kroner mindre enn en tilsvarende leilighet bygget etter de gamle kravene, sier konsernsjef Martin Mæland i Obos.
– Vi trenger å bygge flere og rimeligere boliger, slik at det blir enklere for unge å komme inn på boligmarkedet, sier kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner (H), som onsdag kom med nye tekniske forskrifter for boligbygging.
Les også: Bankene: Uvisst om vi kutter lånerenten
Høringsforslag
I sommer sendte Sanner ut høringsforslaget til forenklinger i byggteknisk forskrift med to hovedalternativer til endring av tilgjengelighetskrav i bolig:
- Krav til snusirkel for rullestolbrukere reduseres fra 1,5 til 1,4 meter, og skal gjelde i kun ett rom av hver funksjon.
- Inntil halvparten av leilighetene på 50 kvadratmeter eller mindre i en bygning unntas fra tilgjengelighetskravene.
BILLIGERE: Kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner mener det må bygges mer og billigere.. Foto: NTB scanpix
Sanner har nå bestemt at det ikke blir noen generell reduksjon i kravet til snusirkel for rullestol, selv om flere aktører i byggebransjen har tatt til orde for at snusirkelen må krympes til 1,3 meter for at det skal bygges mindre og rimeligere.
– Men for små leiligheter innføres et unntak for tilgjengelighetskrav for halvparten av leilighetene på ett eller to rom, på 50 kvadratmeter eller mindre. Dette kan også innebære at man kan bygge mindre. Og dermed få en funksjonell, liten leilighet til en lavere pris, sier Jan Tore Sanner.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenI Oslo er det ikke tillatt å bygge leiligheter under 35 kvadratmeter.
Les også: Obos-prisene opp 12 prosent hittil i år
Lover lavere markedspris
Sanner peker på at flere hensyn er veid opp mot hverandre.
– Flere eldre vil bo hjemme lenger, og da trenger vi flere tilgjengelige leiligheter, men i de minste leilighetene er det ikke så mange av de eldre som bor. De minste er mye etterspurt av unge mennesker, påpeker Sanner.
Artikkelen fortsetter under annonsen– Selv om det nå kan bygges mindre, dekker disse leiligheten det samme funksjonelle behovet for en ung person i etableringsfasen. En modell med 1,4 meter i snusirkel ville ikke hjulpet oss noe på vei mot en mindre og mer arealeffektiv leilighet. Da synes vi modellen med fullt fritak for 50 prosent av de små leilighetene langt er å fortrekke, sier visekonsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i Obos.
MINDRE: Konsernsjef Martin Mæland i Obos bedyrer at mindre leiligheter blir billigere. Foto: NTB scanpix
– Du får nå samme bokvalitet, leiligheten blir bare litt skrumpet inn enkelte steder, sier Mæland.
Han insisterer på at resultatet blir lavere markedspris.
– Markedsprisen blir lavere, for du klarer ikke å ta høyere kvadratmeterpris. Du kan ikke øke prisen på leiligheter bygget etter nye krav med 300.000 kroner, når arealet blir mindre, sier Mæland.
Artikkelen fortsetter under annonsen– Så da kommer den gevinsten de unge kjøperne til gode, ikke sant? sier Sanner.
– Det er jo dét som er poenget, sier Kjørberg Siraj.
Artikkelen fortsetter under annonsenLes også: Nyboligsalget tar seg opp
Vil bygge flere leiligheter
I tillegg peker både Sanner og Mæland på at forskriftsendringen vil føre til at det blir bygget flere leiligheter.
– Selve bygget blir like stort, men det betyr også at det kan romme flere leiligheter, sier Mæland.
Obos har beregnet at man i et bygg som i utgangspunktet hadde 100 leiligheter, kan bygge inntil fem leiligheter ekstra grunnet unntaket for tilgjengelighetskrav.
– Fem prosent flere leiligheter i et prosjekt blir en del boliger over tid, sier Siraj.
De nye forskriftene gjelder fra nyttår.
– Når tidligst kommer det leiligheter bygget etter nye forskrifter ut i markedet?
– I 2016, for vår del ihvertfall. Kanskje noe tidligere, vi har noen prosjekter hvor vi ikke er helt ferdige med å kna løsningene, sier Siraj.
– Hvis Obos skulle diktert fritt de nye kravene ville de sett slik ut?
– Nei, jeg tror nok at vi da hadde bygget enda færre små leiligheter med universell utforming, sier Mæland.
Les også: En av to nordmenn tror de har tjent minst én million på boligen sin
