ABCNyheter
ABCNyheter AS Kirkegata 17 Oslo 0153
22 80 85 80 tips@abcnyheter.no
true penger boliglån,boliglånsrente,lån,nedbetaling,rente,styringsrenten,Økonomi,nyheter
Tor Strand Tor Strand er redaktør i ABC Nyheter. 90548980 tor@abcnyheter.no
Mye å spare på raskere nedbetaling Nå er rentenivået spesielt lavt. Det kan du utnytte til å betale raskere ned på boliglånet. http://www.abcnyheter.no/files/imagecache/normal/2012-11/rentenedgang_colour680.jpg
http://www.abcnyheter.no/files/imagecache/normal/2012-11/rentenedgang_colour680.jpg

680 350

Det er ingen garanti for at renten må boliglånet ditt blir kuttet, men det er ikke umulig etter Norges Banks rentekutt i går. Foto: Colourbox.com

Mye å spare på raskere nedbetaling

Nå er rentenivået spesielt lavt. Det kan du utnytte til å betale raskere ned på boliglånet.

Les mer om lån

Boliglånskalkulatoren
Her ser du hele listene på boliglån på det beløpet du ønsker.

Boliglånsoversikt
Viser de fem beste bankene på fire beløp innenfor både 60 prosent og 80 prosent av markedsverdi. Totalt 8 lister.

Annuitetslån
Beregn hva du må betale per termin på et annuitetslån. Kalkulatoren regner korrekt effektiv rente.

Nedbetalingskalkulator
Beregn hvor lang tid det tar å nedbetale et lån til null.

Hvor mye kan du låne
Kalkulatoren gir deg et reelt bilde av hvor mye du tåler å låne ut fra dine forutsetninger.

Den inneholder flere funksjoner. Den er tilkoblet en full skattemodul, den beregner levekostnadene etter familiesammensetningen, og den beregner ulike typer lån.

Renteendringskalkulator
Kalkulatoren regner ut hvor mye en renteendring betyr for deg.

For snart to uker siden overrasket sentralbanksjefen de fleste med å kutte styringsrenten med 0,25, slik at den nå er på 1,50.

Det gikk ikke lang tid før flere storbanker tok konsekvensen av kuttet fra Norges Bank. DNB har sagt at de vil kutte boliglånsrenten med inntil 0,25 prosent, mens Nordea vil kutte med inntil 0,20 prosent. Sist ut er Gjensidige, som i dag varsler at de setter ned renten med inntil 0,35.

Fokus Bank valgte forøvrig å trekke tilbake sin varslede renteheving, etter at det ble klart at det kom et kutt i styringsrenten.

Ekstra penger i lang tid

Det lave rentenivået gjør at mange har mer penger til overs hver måned, og dermed kan spare mer. Én måte å spare på er å betale ned ekstra på boliglånet.

På rentemøtet 14. desember kom det også frem at Norges Bank ikke forventer noen renteoppgang før tidligst sommeren 2013. Du vil dermed ha muligheten til å betale ned ekstra på lånet i mange måneder fremover.

Dette betyr et rentekutt

Et rentekutt på 0,25 eller 0,50 prosentpoeng på boliglånet kan bety flere tusenlapper spart årlig.

Kalkulator: Dette betyr renteendringen for deg

I tabellen nedenfor, kan du se flere eksempeler på hvor store besparelser et rentekutt kan gi, avhengig av lånets størrelse.

Terminbeløpene i tabellen under er regnet ut fra et annuitetslån med en nedbetalingstid på 20 år.

Tabellen viser hvilken endring det blir i terminbeløpet når renten endres fra 3,75 posent, til 3,25 prosent eller 5,0 prosent.

Hvis du vil utnytte det lave rentenivået til å nedbetale ekstra, kan du for eksempel øke terminbeløpet til det du måtte ha betalt med en rente på 5 prosent.

                   
  Lånesum Terminbeløp Rentedel Renteendring
    3,75% 3,25% 5,00% 3,75% 3,25% 5,00% 3,25% 5,00%
  800 000 4 743 4 538 5 280 2 500 2 167 3 333 -333 833
  1 000 000 5 929 5 672 6 600 3 125 2 708 4 167 -417 1 042
  1 500 000 8 893 8 508 9 899 4 688 4 063 6 250 -625 1 563
  2 000 000 11 858 11 344 13 199 6 250 5 417 8 333 -833 2 083
  2 500 000 14 822 14 180 16 499 7 813 6 771 10 417 -1 042 2 604
  3 000 000 17 787 17 016 19 799 9 375 8 125 12 500 -1 250 3 125
  4 000 000 23 716 22 688 26 398 12 500 10 833 16 667 -1 667 4 167

 

I et annuitetslån vil endringen i det månedlige terminbeløpet være forskjellig fra hva selve renteendringen vil være. Grunnen til det er at avdragsdelen også endrer seg når renten endrer seg.

I et serielån vil endringen i terminbeløp være lik renteendringen, fordi selve avdragsbeløpet endrer seg ikke.

Kalkulator: Renteendring og annuitetslån

Kutter ned på tiden

Ved å betale ekstra ned på lånet, kutter du også ned på nedbetalingstiden. Dermed blir kostnadene (renter og gebyr) på lånet totalt sett også lavere.

Regn ut terminbeløp på et annuitetslån med denne kalkulatoren

I tabellen under har vi satt opp noen eksempler på hvor mye du kan få kuttet ned på nedbetalingstiden, avhengig av lånets størrelse og hvor mye ekstra du betaler i måneden.

      Nedbetalingstid (antall år) ved ekstra månedlig nedbetaling
  Lånesum Terminbeløp 500 kr 1000 kr 1500 kr 3000 kr 5000 kr
  800 000 4 670 17,0 15,0 13,5 10,5 8,0
  1 000 000 5 830 18,0 16,0 14,5 11,5 9,0
  1 500 000 8 729 18,5 17,0 16,0 13,5 11,0
  2 000 000 11 629 19,0 18,0 17,0 14,5 12,5
  2 500 000 14 529 19,0 18,0 17,5 15,5 13,5
  3 000 000 17 429 19,0 18,5 18,0 16,0 14,0
  4 000 000 23 228 19,5 19,0 18,0 17,0 15,0

 

Sparer mye på raskere nedbetaling

Vi har også laget noen eksempler over hvor store kostnader (renter og gebyrer) du kan spare, ved å betale ned på lånet raskere.

Du kan selv beregne hvor mye du kan kutte nedbetalingstiden med, ved å bruke denne kalkulatoren

Som du kan se av tabellen under, kan du for eksempel spare hele 86.000 kroner ved å kutte nedbetalingstiden med to år (fra 20 til 18) på et lån på to millioner.

Vi har tatt utgangspunkt i en rente på 3,50 prosent, med 20 års nedbetaling.

      Sparte lånekostnader ved raskere nedbetaling
  Lånesum Totale rente- og gebyr-
kostnader
18 år 15 år 13 år 10 år
  800 000 320 723 34 828 85 892 119 143 167 819
  1 000 000 399 103 43 354 106 914 148 297 208 873
  1 500 000 595 055 64 672 159 472 221 187 311 509
  2 000 000 791 007 85 990 212 030 294 076 414 146
  2 500 000 986 958 107 306 264 587 366 964 516 782
  3 000 000 1 182 910 128 624 317 144 439 853 619 419
  4 000 000 1 574 813 171 258 422 259 585 631 824 691

 

 

Les flere artikler fra ABC Penger her

Les flere nyheter her

Lesernes kommentarer

2012-03-26T12:23:45

Paul Oskar Rosenquist Paul Oskar Rosenquist

26. mars 2012 - 11:23

Flott! NÅ PRATER VI!!

Ikke ofte en leser eller hører om dette gode rådet!!
I en periode med lav rente, er det beste å betale hardt ned på hovedstolen av lånet! Altså late som renta er høy nå. Da venner en seg til å drifte lånet om renta skulle bli 10% ? :)
Om den skulle bli det? ja så har en jo råd til total mnd betaling, men da blir det selvfølgelig mer av totalen som er renter og mindre ned på hovedstolen. Nettopp derfor haster det med å komme ned med den!
Bankene gir ofte andre råd. De selger gjerne flere produkter og glemmer den ærlige enkle "greia" om at hurtig nedbetaling, er den beste business for den vanlige huseier med bil- båt- hytte lånt opp over pipa!
Noen vil selvfølgelig argumentere motsatt med at dersom en låner 4 mill så blir det 1,5 mill i renter på 18 år og at nesten halvparten slipper en å skatte av, samt at huset sannsynligvis blir mer verdt om 18 år!
Problemet er bare at det huset en skal kjøpe seg igjen da, er tilsvarende dyrere enn dagens (:
2012-03-26T15:12:29

Jan thomas johansen Jan thomas Johansen

26. mars 2012 - 14:12

Nedbetaling

Hele regnestykket er jo myntet på en A4 familie med 1,8 unger, rekkehus og stasjonsvogn. Jeg er selvf. alene og uten barn og behøver ikke å dø gjeldfri fordi unga sitter som gribber på gjerdet.
2012-03-26T16:11:43

Jan Erik Jensen Jan Erik Jensen

26. mars 2012 - 15:11

Om det er forskjell i familiestatus

vil det uansett være lurt å betale ned når renten ligger på bunn nivå dersom man tror det er en betydelig risiko for at renten kan øke markert om noen år.
Med en rente på 4 % bør man, hvis mulig betale avdrag , tilsvarende yterligere 4% , det er ikke så fryktelig mange årene siden renta var 8% . pr million reduserer man da gjelden med 40.000,- og demper fremtidig rente, øker fremtidig avdrag , hvis annuitetslån.
Du vil da få mer å rutte med i fremtiden
2012-03-26T20:04:51

Lorentz Hanssen Lorentz Hanssen

26. mars 2012 - 19:04

Hvorfor..??

..skal man på død og liv betale mest mulig når man er i den yngste delen av livet..??
For å ha "litt" mere siden, når man er eldre..??
2012-03-26T20:34:07

Rolf Rekli Rolf Rekli

26. mars 2012 - 19:34

Det er da

du orker mest og kan ha et hektisk arbeidsliv....
2012-03-26T21:23:01

Paul Oskar Rosenquist Paul Oskar Rosenquist

26. mars 2012 - 20:23

Det forstår du lettere,

når du blir eldre:)
Bare det å måtte betale hele 1,5 mill i renter, for et lån på 4 mill over 18 år, bør jo gi litt av svaret. Jo fortere nedbetaling, dess mer til "morro om 10 år!!!:)
Kanskje 3-400 tusen til eget bruk i stedet for i kassa til den grådige banken.