Morten Baltzersen i Finanstilsynet er redd boligmarkedet kan utvikle en prisbobble (foro: Coloutbox).

- Bobler kjenner du igjen først etter at de sprekker

Finanstilsynsdirektør Morten Baltzersen mener utviklingen i gjeld og boligpriser i Norge ikke er bærekraftig.
Tips oss! Telefon: 22 80 85 80 | tips@abcnyheter.no
skriv ut 10

Tekst:

Lørdag 04.02.2012, kl. 12:43

Finanstilsynsdirektør Morten Baltzersen advarer mot den kraftige oppgangen i boligprisene og det høye gjeldsnivået blant norske husholdninger.

- Det er ikke bærekraftig at gjelden vokser mer enn inntektene år etter år og at boligprisene vokser sterkt år etter år, sier Baltzersen til DN.no.

På Samfunnsøkonomenes valutaseminar i Oslo fredag kritiserte han de som bruker argumenter om at inntektsutviklingen har vært så bra i Norge og at dette forsvarer den kraftige boligprisoppgangen de siste 20 årene.

Justert for årslønn er de nominelle boligprisene ifølge Baltzersen nå 22 prosent høyere enn de var på slutten av 1980-tallet før boligmarkedet kollapset.

- Uansett hvordan vi måler er prisnivået høyere enn det var på topp på 1980-tallet, sier han.

Les også: Ekspert frykter norsk boligboble

Sammenligner med Danmark

Argumenter om at rentebelastningen i husholdningene ikke er spesielt høy vil han heller ikke høre på. Med en normalisering av renten vil rentebelastningen nærme seg nivået fra før forrige bankkrise her til lands.

Han vil heller ikke gå med på at Norge er helt annerledes og at det derfor ikke går an å sammenligne den norske boligprisutviklingen med andre land.

- Vi skal ikke lenger enn til Danmark for å se at det er grunn til å være forsiktig, sier tilsynsdirektøren.

Han viser til at boligprisene i Danmark steg med 336 prosent fra 1992 til vendepunktet i forbindelse med finanskrisen 2008.

- Det er omtrent det samme som det har vokst i Norge frem til nå, sier Baltzersen. Optimismen kan bli stor Overfor DN.no medgir Baltzersen at vi riktignok er annerledes i form av at det fortsatt går godt i norsk økonomi.

Les også: IMF overrasket over norsk konkurranseevne.

- Det er i utgangspunktet bra at det går godt i norsk økonomi. Vi hadde hatt et dårligere utgangspunkt hadde det gått dårligere.

- Men når det har gått bra i så mange år, selv om vi lærte noe av bankkrisen for 20 år siden, så gjør det noe med oss når vi har mange år med lav arbeidsledighet og med veldig sterk inntektsvekst. Da kan optimismen bli stor hos den som låner penger og den som låner ut penger, sier Baltzersen.

Les også: - Vi har trolig en boligboble

Urolig

Men om det virkelig er en boligboble i det norske markedet mener han det er vanskelig å si noe om.

- Vi kan ikke stadfeste om det er en boble eller ikke, bobler kjenner du igjen først etter at de sprekker.

Han mener det likevel er grunn til å advare om utviklingen.

- Ut fra egen erfaring og ut fra andre lands erfaring mener vi det er grunn til å se på utviklingen med uro, sier Baltzersen.

Les også:

Nå er det tøffere å få lån

Boliglån - topplisten

 

Nå kommer de strengere boliglånskravene

Til kamp mot rekordhøye boligpriser

Les flere artikler fra ABC Penger her

Les flere nyheter her

Lesernes kommentarer

Dag Remen

4. februar 2012 - 13:01

Tull og tøys.

Hvordan tjener jeg penger da ???? Pissepreik..

Harry Andreassen

4. februar 2012 - 13:16

Hvordan kan det

bli boligboble når det er mangel på boliger?

Willy Andreassen

4. februar 2012 - 14:09

Slik ser du boblen

Boblen erkjennes den dagen nok mange ikke klarer sine økonomiske forpliktelser, og har ikke noen sammenheng med mangel på boliger. Det var stor etterspørsel før forrige boble sprakk, -og tilbud til svært redusert pris så det holdt da sprekken var et faktum. Først og fremst i områder med tidligere stor etterspørsel.

Folk ser ut til å ikke ta inn over seg hvilke forpliktelser de sitter med hvis renta øker 7 eller 8%. Forrige gang ble det ropt på offentllig hjelp, gjeldssanering, gjeldshjelp osv. Ved neste korsvei bør kanskje banker og meglere stilles mer til ansvar. Etter mitt syn har meglere hauset opp prisene i flere år nå med utsagn om forventet prisstigning i pressområder. De burde vært inhabil i forhold til slik synsing.

Harry Andreassen

4. februar 2012 - 14:42

Hvordan ser du for deg

at renta skal komme opp i 7-8%?
Det er vel tilbud og etterspørsel som fastsetter prisene.

T. A. G

4. februar 2012 - 21:34

Ikke nå lengre!

Før fulgte bankene styringsrenta til Norges Bank.

Nå skiller de lag og bankene øker sin rente for å kompensere for tap i utlandet.

Inge Martin Aasen

4. februar 2012 - 13:36

Arbeidsinnvandrerne

og ungdom må jo bo en plass. Analytikere spår bobler og krakk i hytt og vær. Når ungdom ikke får lån,må de leie. Jada, fordi det er ikke mens de er unge de har behov for leilighet. Nei, det er når man omtrent er ferdig med livet at man er kredittverdig i følge dustenoreg as.
Dessuten hvor i helheimen skal de 70 000 svenskene pluss en snart like stor populasjon av dansker bo? i tillegg kommer det veltende en skare arbeidsløse fra slitne Spania og Hellas.
Jeg kan ikke forstå at det blir boligbobler ut av slikt.

Hans Fosshagen

4. februar 2012 - 13:42

Boble eller ikke boble

Det kan være mange spekulative måter å provosere frem kriser på, snakker man lenge nok om dem uten å ta de nødvendige politiske grep blir det og en realitet. Se bare på Europa, om politik vilje hadde vert der og ryddet opp ville ikke dette spredd seg til Italia og Frankrike, og kansje resten av sentrale land i Europa også etterhvert som viljen fortsatt ikke er der til å rydde opp. Det hadde vert riktig med mye hardere grep og styring i første kriserunde i stedenfor noen drypp her og noen der uten krav til oppfølgelse eller resultat.. Nå har vi 5 runder i Europa og det ser bare ut til å bli verre. Og de eneste som tjener på dette er de som sitter på nok penger og kan kjøpe billig.. Muligens ligger dette også bak de stadige spekulasjoner om boble eller ikke boble her.. Forståsegpåerne har muligens noen med penger som hvisker dem i øret og når rette øyeblikket og panikken brer om seg passer på å invistere i andres ulykke.. Økonomene sitter jo og er nøkkelen til andres ulykke, bankene har en tendens til å sikre først seg selv og etterpå ebda høyere renter og inntjening.. Vi som husker slutten av 80 tallet og starten på 90 tallet da bankene ble reddet, mens de som hadde lån på bolig tapte på boligen.. Men ble sittende med lånet, for de fikk ikke noe selv om bankene fikk for å berge situasjonen. Samme problemet er med Hellas i dag, det spyttes inn for å redde banker mens privatpersoner bare får det verre og verre. Men så lenge økonomer og forståseg påere får så mye spalteplas og gehør for sine iddeer kan det fort provosere frem et krack. Og et stort fall kommer når mange nok får panikk...

Roger Lundmark

4. februar 2012 - 13:39

sett opp renten til 6-8% og

sett opp renten til 6-8% og man ser hvem som har rå til og ha ha hus , hytte , bil, scooter , sydenturer ,mere fri tid ...........

Rune Ulfsnes

4. februar 2012 - 13:56

Selvfølgelig har vi en boble

Selvfølgelig har vi en boble nå! Det er ingenting som tyden på det motsatte. Det er relativt enkel matematikk. Jeg har vært i nærkontakt med dette markedet i 25 år,og kjenner godt lusa på gangen.De som har investert i boliger for å tjene penger de siste 10 åra,og enda ikke har realisert verdiene,gjør klokt i å tenke på det ganske raskt. Det er temmelig usikkert hvor lenge en vekst som er såpass mye større en den øvrige økonomiske veksten kan vare. Matematikken tilsier at dette vil jevne seg ut av seg selv om ikke prisnivået blir jevnet ut med vilje.Om det førstnevnte inntreffer,så detter bunnen fullstendig ut av markedet,for så å dra med seg mye av den øvrige samfunnsøkonomien.Om det kan bli "styrt" på plass,så vi effekten bli langt mindre. Spørsmålet er bare om vi kan la dette bli styrt,og av hvem,Vi vil jo ikke ha noen statlig innblanding i forretningene heller.
Det første grepet mundighetene kunne ha foretatt er en klassifiseringsordning av nye boliger for å få ned byggekostnadene.Alle som bygger trenger ikke alt det som nå etterhvert er nedfelt som "norsk standard",som bla varmegjenvinningsanlegg og en halvmeter med isolasjon i alle skiller. Dette burde i langt større grad være en frivillig sak.Folk bør få lov til å bygge i en standard de har råd til å bo i. Ellers så har det byråkratiske arbeidet med byggesak,blitt alt,alt for omfattende.Mesteparten av det bør rett og slett fjernes!
Disse tiltakene alene vi senke de økonomiske kostnadene med nytt hjem med 20-30 % i gjennomsnitt.

Atle Jacobsen

4. februar 2012 - 15:27

Boligboble eller ikke.

Kan noen gi meg en eneste logisk forklaring på hvordan folk som vokser opp i dette landet,og de som kommer her for å jobbe skal få råd til å skaffe seg egen bolig? Hva hjelper det med 3-4% lønnsøkning hvert år når boligprisene stiger med 10 % hvert eneste år,og boligprisene etterhvert så astronomisk høye at folk på normale lønninger kommer til kort på boligmarkedet og blir boligtapere.Hvis dette fortsetter kommer vi til å få et kjempestort klasseskille i dette landet,men en sosialdemokratisk regjering som sitter med hendene i fanget og ser på og som ikke evner eller er interessert i å gjøre noe med denne utviklingen.Jeg påstår noe som jeg har gjort menge ganger før,at Det Norske Arbeiderparti er et redskap for de grådigste kapitalistene i EU og verden for øvrig ,og at den Norske befolkningen er noen hjernedøde sauer som følger etter bjellesauen Jens Stoltenberg når han hele tiden prøver å gi et inntrykk av at vi Nordmenn er helt annerledes og bor i et annerledesland og tydeligvis er så mye bedre til det meste enn resten av verdens befolkning.Håper at folk snart kommer seg ned på jorden før det er sent.