ABC Nyheter

Du risikerer å få boligkjøper på nakken, dersom du plukker med deg noe du strengt tatt skulle ha latt bli stående igjen.

I avhendingsloven er det regler som sier at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Loven sier også at innredninger og gjenstander som er spesielt tilpassert eiendommen skal følge med.

Kan skape konflikter

Noe av det som skaper diskusjoner er skap, lamper og bokhyller. Hovedregelen er slik at det som er fastmontert skal følge med boligen.

For å unngå konflikter har Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), i samarbeid med Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, utarbeidet en normliste som viser hvilke løsøre som alltid skal følge eiendommen, dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

Les også: Ikke gå i boligkjøperfella

- Fordi avhendingsloven, som regulerer handler mellom kjøper og selger av bolig og fritidsbolig, ikke gir entydige svar på hva som skal følge med ved salg, mener vi en slik liste vil bidra til å redusere antall konflikter, sier Bodil Næssvik i NEF i en pressemelding.

Hvitevare-endring

Listen, som du finner nederst i artikkelen, gjelder for avtaler mellom kjøper og selger inngått fra og med 1. februar 2012, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene.

Den forrige revisjonen av listen ble gjort i juli 2010, og den store endringen fra den listen til den som gjelder fra 1. februar, er at hvitevarer på bad og vaskerom ikke lengre skal følge med boligen ved salg, så lenge dette ikke er avtalt mellom partene.

Les også: Spar opptil 20 prosent på «riktig» leilighet

Det er verdt å merke seg at listen nedenunder kun gjelder i tilfeller hvor det ikke står noe spesielt om løsøre i prospekt og annet markedsføringsmateriell, eller der partene har gjort spesielle avtaler.

Dersom det er noe på listen som du av forskjellige årsaker ønsker å ta med deg, må du altså passe på å gjøre megler oppmerksom på det, slik at du og kjøper får gjort nødvendige avtaler.

Dette skal følge eiendommen:

1. Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke

2. Heldekningstepper, uansett festemåte

3. Varmekilder, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

4. Tv, radio og musikkanlegg: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med

5. Baderomsinnredning: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap

6. Speilfliser, uansett festemåte

7. Garderobeskap, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger

8. Kjøkkeninnredning medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy

9. Markiser, persienner og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner

10. Avtrekksvifter av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg

11. Sentralstøvsuger medfølger med komplett anlegg, herunder slange

12. Lyskilder: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med

13. Boligalarm (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)

14. Utvendige søppelkasser og eventuelt holder/hus til disse

15. Postkasse

 16. Planter, busker og trær som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende

17. Flaggstang og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende

18. Olje-/parafinfat: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato

19. Gassbeholder til gasskomfyr og gasspeis

20. Brannstige, branntau, feiestige og lignende der dette er påbudt

21. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom

Les også:

- Nå blir boligmarkedet i byene kun for rike 50-åringer

Utelukker ikke opprør mot boligpolitikken i Norge

Les flere artikler fra ABC Penger her

Les flere nyheter her