ABCNYHETER

I dag la Statistisk sentralbyrå frem leiemarkedsundersøkelse for tredje kvartal. Og tallene bekrefter at leieprisene går til himmels.

Gjennomsnittlig månedlig leie for ettromsboliger er nå 4 272 kroner. Det er en oppgang på 9,6 prosent fra 3. kvartal 2007 til 3. kvartal 2008. For alle utleieboliger samlet steg leiene med 5,7 prosent i samme periode.

- August og september er generelt veldig bra utleiemåneder. Da kommer de nye studentene. I år var det ekstremt bra, sier administrerende direktør Kai Sjøvold i Oslo-baserte Fredensborg Eiendomsselskap, som er Norges største privateide boligeiendomsselskap med mer enn 2.500 leiligheter for utleie samt 10.000 kvadratmeter næringslokaler.

Les hvordan prisene for å kjøpe bolig utvikler seg: Boligprisene faller mer

Oppgangen i andre kvartal var på 8,8 prosent for ettroms boliger.

For alle utleieboliger samlet steg leiene med 5,6 prosent i forrige kvartal.

Skal bli dyrere

- Vi regner med god utvikling i Oslos leiemarked også det neste året, sier Sjøli.

Han peker på flere faktorer som trekker leieprisene oppover:

* Mediene skriver at de lønner seg å leie fremfor å eie.

* Folk forventer at boligprisene skal fortsette å falle. Folk selger før de kjøper. Dette er nytt. Dermed må de leie i en mellomperiode.

* Oslo har netto tilvekst av innbyggere.

Ettersom bygg- og anleggssektoren går roligere tider i møte, vil likevel en del bygningsarbeidere flytte ut av Oslo, enten til andre deler av landet, eller tilbake til Polen. Dette mener Sjøli vil virke modererende på prisveksten.

Svakest for toroms

Toromsboliger hadde den svakeste veksten, med en økning på 4,2 prosent. For fireromsboliger lå veksten likt med gjennomsnittet. SSBs leiemarkedsundersøkelse omfatter både etablerte og nye leiekontrakter.

Sjøli har ikke eksakte tall, men sier pristiningen i deres portefølje har vært høyere enn prisstigningen i SSBs statistikk.

Dyrest i Oslo

Det er store regionale forskjeller i nivået på leiene. Ikke uventet var det leietakere i Oslo og Bærum som betalte mest i leie i 3. kvartal. Her var gjennomsnittlig månedlig leie på om lag 7000 kroner. I spredtbygde strøk var husleien i overkant av 3000 kroner lavere.

Leiemarkedsundersøkelsen viser ellers at leietakere i gjennomsnitt betalte 5090 kroner i månedlig leie for en bolig i 3. kvartal 2008.

Rasende studenter

- Dette tvinger studentene til å bruke dyrebar studietid på deltidsjobb, sier leder i Norsk studentunion Ingvild Reymert.

Prisstigningen har vært høyest på små leiligheter. Dette vil få alvorlige konsekvenser for studentene, mener Reymert.

- Vi er svært bekymret for studentene. I dag bruker vi allerede over halvparten av studiefinansieringa på husleia, og nå blir det enda trangere å være student, sier Reymert.