Salget av nye boliger stuper
Tekst:
Salget av nye boliger stuper med 33,9 prosent i forhold til samme kvartal ifjor, viser en ny kvartalsrapport fra Boligprodusentenes Forening, som ble lagt frem tirsdag.
- Dette kvartalet er det svakeste resultatet vi har målt siden denne kartleggingen ble etablert i 1999, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til DN.no.
Tallet er enda svakere enn utviklingen i fjerde kvartal, da boligsalget falt 30,4 prosent. Utviklingen fra fjerde kvartal til første kvartal er også dramatisk. Salget falt hele 5,8 prosent i denne korte perioden.
- Det er bra at salget går ned, fordi det viser at tilbudet er i ferd med å tilpasse seg etterspørselen, sier seniorkonsulent Jan Høegh i Econ Pöyry til DN.no.
- Markedet er preget av en tilbakeholden og avventende etterspørselsside, skriver partner Bjørn M. Birkeland ved Prognosesenteret i den ferske rapporten.
Vi har nå tilbakelagt fem sammenhengende kvartaler med reell nedgang i solgte boligenheter.
Les også: Markedet er søkk borte
Halvering av igangsettingen
Igangsettingen av nye boliger har også bremset helt opp og er 45,6 prosent prosent lavere nå enn i fjerde kvartal, og 32 prosent lavere enn samme kvartal ifjor.
- Det er viktig at vi ikke får et nytt rentehopp fra sentralbanksjef Svein Gjedrem i morgen. Han har fått ned aktiviteten kraftig. Vi har fått nok medisin, sier Jæger.
Den tidlige påsken kan ha noe av skylden for det sviktende salget.
- I praksis «forsvinner» nesten to uker fra markedet som vi hadde i fjor, skriver Birkeland.
Bransjens ordrereserve er nå 16,3 prosent lavere enn for et år siden.
- Markedet er med andre ord snudd fra sterk optimisme for bare 15 måneder siden, til en situasjon preget av usikkerhet og markant svikt i etterspørselen, heter det i rapporten.
Flere har brent seg i eiendomsmarkedet den siste tiden. Les om noen av skjebnene her:
- Visste ikke hva fellesgjeld var
Kun én av 44 leiligheter solgt i år
Borettslag på kanten av stupet
Mange årsaker
Årsakene er mange og sammensatte.
- Økte byggekostnader, et investormarked som i stor grad realiserer gevinster eller vil ut for å unngå tap og en stagnasjon i prisene i bruktboligmarkedet med et fallende psykologisk klima blant norske boligkjøpere, nevner Birkeland.
Rentehevingene fra Norges Bank bidrar også sterkt.
- En ytterligere renteheving vil sannsynligvis påvirke markedet negativt, det samme vil stor uro i det nasjonale og globale finansmarkedet, mener Prognosesenteret.
Men ikke alle er pessimister på eiendomsmarkedets vegne.
En av Norges fremste økonomer tror på oppgang i boligprisene.
-------------------------------------------------------
Den opprinnelige korte NTB-meldingen er erstattet med en grundigere artikkel fra vår samarbeidspartner Dn.no.
Expert nektet å gi penger igjen for defekt tv
Vanskelig å få renten lenger ned
Januarsalget sendte prisveksten ned
Lesernes kommentarer
Nils henrik Malme
22. april 2008 - 13:49
"Boligmarkedet i fritt fall"
Boligmarkedet er ikke i fritt fall. Det fremgår rimelig klart i denne artikkelen - hvis man orker å lese innholdet. Men det er det slett ikke alle som gjør.
Det er korrekt at igamngsetting av antall nye prosjekter er redusert. Dette er selvsagt planlagt over lang tid fra entreprenørenes side. En justering av antall nye prosjekter var nødvendig, og denne gangen ser det ut til at reduskjonen kom før nedjusteringen av etterspørselen - i noe særlig grad. Det som nå skjer er at markedet tilpasser seg den tiden man går inn i i år 08 og muligens også 09. Salget har gått ned med 34 % i følge artikkelen. Dette er antakelig korrekt, men her fremgår ikke en eneste forklaring på hvorfor. Den hovedsakelige grunnen er nettopp det faktum at det er færre ferdig stilte prosjekter enn i de to foregående år. Det er rett og slett mindre boliger å selge.
Men det mest oppsiktsvekkende med artikkelens feilinformasjon er det faKtum at brukt markedet ikke er med. Artikkelen har overskrift som: "Boligmarkedet....." Altså underforstått hele boligmarkedet !! Men dette dreier seg jo om under en fjerdedel av boligmarkedet, og kun nye boliger !! I tillegg er fenomenet sentrert til de store byene - utelukket. Brukt markedet har hatt verdiøkning i hele 08.
Redaktøren burde dementere overskriften. Men det skjer neppe. Blod selger vel best selv om det er rent bedrag.
Den største faren for boligmarkedet er pressen. Redaksjoner som denne vil antakelig være hovedsansvarlig for at markedet kan få en knekk - om det skulle skje i fremtiden. Det finnes ingen ting i norsk økonomi hverken nå eller i overskuleig fremtid som tilsier at boligmarkedet skulle kolapse. Men maser pressen lenge nok med slik feilaktige påstander, så vil psykologien slå inn for fullt til slutt.
Jeg tror det helt motsatte av det som her er overskriften - vil skje. I de store byene reduseres nå nybygging i så stor grad, at man vil altfor lite boliger om kort tid. Oslo er veldig utsatt. Her vil man få et nytt og overopphetet marked ganske raskt. Det vil rett og slett mangle boliger i stort antall innen rimelig kort tid. Hva skjer da ? Jo, prisene tar av igjen slik som tidligere.
Løp og kjøp nå - sier jeg !!!
Mvh
Eiendomsmegler Malme.
(I Bransjen i årene 1993- 2007)
Mette lise Bergh
22. april 2008 - 14:12
boligmarkedet
Det kan nok tenkes at diss enye leiligehtene rundt Carl Berner.Hasle Løren, som har et innskudd på 450-600 tusen kr . og husleie på 13 tusen kr. og høyere kan bli vanskelig å betale hvis renten stiger 3-4 ganger. Men det ikke derved sagt at hele boligmarkedet er i krakk. Bare tull!
Journalistene må lære å gå grundigere i sakene før de setter noe på papiret.
Hilse Mette Lise
Rolf-eigil Sæterøy
22. april 2008 - 14:56
Bare det at det er en
Det er vel ingen yrkesgruppe i dag som har påført det norske eiendomsmarkedet så mye skade som eiendomsmeglere.
Eiendomsmeglere er vel de eneste som utelukkende har tjent på den totalt ugunstige prisoppgangen på boliger. Det er like morsomt å høre på de hver gang de tar fram sitt argument om at alle tjener på prisoppgangen, Det har ihvertfall ført til at mine etterkommere ikke på mange år har noe som helst sjanse til sitt eget bosted, uten å dra på seg en gjeld som de har den minste sjanse til å betjene.
Leni Aurora Brækhus / ABC Nyheter
22. april 2008 - 15:07
Grundigere artikkel
Steinar Hanson
22. april 2008 - 15:50
Megler skjelver i buksa
Var litt i tvil men ikke lenger nå.
Dette synker som et søkke!!!!
Dette er jo kjent at ville komme men det er jo litt på overtid. Skulle skje i 3-4 kv. 07. men atdet skjer er det ingen tvil om.. Det er bare et spørsmål om Hove far down in the Rabbithol you want to go!!!
Jeg venter på utsiden.!!
Tor Berg
22. april 2008 - 16:13
NÅ BEGYNNER JEG Å LURE ! ! !
Tor Berg
22. april 2008 - 16:26
korrupsjon ?
Tor Berg
22. april 2008 - 16:30
jasså
Heidi Nordby Lunde
22. april 2008 - 18:05
Hvem har sagt at du ikke får si fra?
På siden av denne artikkelen (om en som ikke får solgt ti hybler han har kjøpt) står det flere artikler om det fallende boligmarkedet:
http://e24.no/eiendom/article2382398.ece#VG
Her står det mer om at salget av nye boliger stuper, men ikke ser ut til å smitte over på brukte:
http://www.na24.no/naeringsliv/article1778904.ece
Mens artikkelen over er levert av vår samarbeidspartner dn.no - Dagens Næringsliv.
Dersom du fortsatt mener at ABC Nyheter lyver, så er du velkommen til å skrive din analyse av boligmarkedet i kommentarfeltet. Kommentarene for øvrig er tatt til etteretning.
Heidi - ABC Nyheter
Nils henrik Malme
22. april 2008 - 19:24
Boligmarkedet i fritt fall
Du har åpenbart svært lite kunnskaper om både eiendomsmeglere og markedet disse aktørene operer i.
I en eiendomstransaksjon er det to parter som beslutter alt. Dette er kjøper og selger. Megler er ikke part i saken overhodet.
Det blir omtrent like håpløst som å påstå at kirurger er skyld i all kreft i samfunnet.
Media derimot har en betydelig rolle i sammenhengen vi her diskuterer.
Hvis dine etterkommere har problemer med eiendomsmarkedet, så spørs det om ikke du har gjort en dårlig jobb som veileder og modell.
Mvh
Eks Eiendomsmegler
Nils henrik Malme
22. april 2008 - 19:33
Boligmarkedet i fritt fall
Jeg kjenner mange, men med de kunnskapene mine tidligere kollegaer har om eiendomsmarkedet, så tviler jeg på om noen av disse skjelver i buksene.
I så tilfelle måtte det være på grunn av den voldsomme overetableringen i bransjen de siste årene. Eiendomsmarkedet derimot har gitt signaler om justering i lang tid. Bransjen har selvsagt sett dette og også sett hvorfor dette skjer.
Så det frie fallet du ser må i tilfelle være et rimelig lokalt synsbedrag eller kanskje mangel på innsikt !
Mvh
Eks Eiendomsmegler.
(P.S. Jeg har vært ute av bransjen i ett år nå. Så for meg betyr ikke utviklingen noe som helst hvis det var det du trodde :-) )
Odd Johannessen
22. april 2008 - 19:38
Ups and downs.
Sett over lengere tid, er det vel ikke noe objekt det er mer lønnsomt å sette penger i enn fast eiendom, nesten uansett renter. Husk at Staten betaler 23 % av renteutgiftene.
De 10 siste årene har det vært en årlig verdistigning på 10-15 % over hele linjen (om en ikke bor i et fraflyttingsområde).
Problemet er at prisene nå har nådd et slikt nivå at mye er uppnåelig for folk flest, derfor butter det litt nå.
En skal helst ikke angre på noe, men jeg angrer på at jeg ikke virkelig dro til for 10-15 år siden. Det samme vil jeg sikkert si om 10-15 år.
Åshild Flaten
23. april 2008 - 7:29
Ekstreme priser
At megler ikke er part i kjøp/salgsprosessen er tøv. Det er selger som ansetter megler, og det for å få mest mulig for boligen sin. Kjøper er selvsagt tapende part.
Jeg er mildt sagt helt fortvilet, jeg følger tett med på boliger til salgs her i området hvor mine barn har begynt på skole. Men det er få hus som står til under 2 mill, og de som blir lagt ut forsvinner på 3 dager. Jeg er ikke kresen, tar gjerne et oppussingsobjekt, men det er bare det at de finnes så og si ikke lenger på markedet her.
Det har blitt snakket om at prisene skal synke i et par år nå, men det er det motsatte som skjer, så når det snakkes om boligmarked i fritt fall må jeg flire, med en vond klump i halsen.
Odd Johannessen
25. april 2008 - 17:22
For dumt!
Skal du bare være kortvarig et sted, leie.
Det skjønner jo de fleste: skal jeg bare være noen dager, tar jeg inn på hotell.
Får du jobb på et sted som er litt stillestående, leie.
Selvfølgelig, har du ingen store planer på stedet er det ingen grunn til å kjøpe en bolig du kanskje ikke får solgt. Tror du på bedriften og jobben; kjøpe eller bygge selv.
Skal du studere i 4 år på NTH, kjøp deg leilighet og invitér en kamerat til å bo sammen med deg (han betaler utgiftene - du stikker av med gevinsten).
I alle andre tilfeller ville jeg kjøpt meg egen bolig. Med den prisstigningen vi har hatt, bor du gratis.
Men det er synd på de som ikke har klart å henge seg på karusellen tidsnok, de er nok dømt til å leie.
Geir Toften
27. april 2008 - 8:20
Se det litt i sammenheng