ABC Nyheter

– Vi tror 2011 blir året da det snur, og kjøperne av utenlandsboliger kommer på banen igjen, sier Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret.

– 2011 vil nærme seg toppåret 2006 i antall utenlandskjøp, istemmer statsautorisert eiendomsmegler Agnar Carlsen.

Sistnevnte har riktignok en egeninteresse i at spådommen slår til, ettersom han driver Norsk Megling AS, som har spesialisert seg på middelhavslandene.

– Den norske kjøpelysten forsvant momentant i forbindelse med finanskrisen høsten 2008. Samtidig opplevde Spania et boligkrakk, der prisene raste flere steder. Nå har feriemarkedet langs kysten stabilisert seg, og kjøperne er på vei tilbake, sier Carlsen.

Mange har planer

I 2006 shoppet nordmenn utenlands som aldri før – eller senere. Nesten 9000 nordmenn bladde opp i gjennomsnitt ca. 1,5 millioner kroner for en bolig utenfor Norges grenser. I fjor var kjøpelysten derimot laber.

– Tallene er ikke helt klare, men ser ut til å lande på 2200 kjøpere i 2010, opplyser Bjørn Erik Øye.

ET HJEM I SPANIA: Spania er fortsatt det landet flest nordmenn kjøper utenlandsbolig i. Her et salgsobjekt på Gran Canaria. (FOTO: Tore Sandberg)

Når det gjelder utenlandsboliger, er veien fra kjøpsplaner til reelle kjøp lang. Prognosesenterets siste undersøkelse viste at i overkant av 50.000 nordmenn hadde «konkrete planer» om å kjøpe utenlands.

– Her er det åpenbart mye drømmer, kommenterer Øye, og fastslår at fritidsboligkjøp, både innenlands og utenlands, ofte utløses av arv – og er vanligst i aldersgruppen 40 +.

– Å kjøpe fritidsbolig i utlandet er et typisk overskuddsfenomen som kommer med alderen. Det er en liten overvekt av kvinner som planlegger det, det samme gjelder ved sjøen i Norge. Vi ser også en viss tendens til at kjøperne på fjellet i Norge har høy inntekt og høy utdannelse, mens kjøperne ved sjøen og i Syden har høy inntekt, men lavere utdannelse. Så nå vet du hvor du treffer professoren, og hvor du treffer bilselgeren, flirer Øye.

Spania og Sverige

Man skulle kanskje tro at det bare var middelhavslandene som gjaldt for vikinger på boligtokt, men slik er det ikke. Spania ligger riktignok på topp med 23 prosent av utenlandskjøpene, men Norden, og da særlig Sverige, følger hakk i hæl med 22 prosent.

Videre følger Tyrkia (10 prosent), Italia, USA og Thailand (5 prosent hver), Frankrike (3 prosent) og deretter mange ulike land som Pakistan, Tanzania og Filippinene.

UFERDIG: Mange ferieboliger selges mens de er på tegnebrettet eller under bygging. Kjøperne må være ekstra påpasselige, og bør stille med både lokal og norsk advokat. (FOTO: NTB Tema)

– Den store andelen kjøp i Sverige skyldes delvis at folk kjøper i sine opprinnelsesland. Det samme gjelder i enda sterkere grad for flere av landene lenger ned på lista, forklarer Øye.

I Sverige er boligmarkedet helt friskmeldt etter finanskrisesjokket, men sørover er det fortsatt ganske stille på hjemmemarkedene.

– I Spania er hjemmemarkedet helt dødt, men de utenlandske kjøperne har kommet på banen igjen. Tyskerne har godt vekst i økonomien og utgjør en stor kjøpergruppe. De engelske kjøperne begynner også å komme tilbake, sier Øye.

Røverkjøp

Nordmenn som tror de kan gjøre røverkjøp i andre land, bør ifølge våre eksperter tenke seg om én gang til. Til sammen er det mange par nord- og vesteuropeiske øyne som er rettet mot de deilige ferieområdene langs Middelhavet – med kjøpelyst i blikket.

– Hvis noe framstår som billig, har det alltid en årsak. Deler av utenlandsmarkedet er fortsatt preget av cowboyer som selger ut prosjekter som knapt har fått myndighetenes godkjennelse ennå. Mange prosjekter blir aldri tinglyst, og kanskje ikke engang ferdigstilt, så her er det lett å tape pengene sine, sier Øye.

Advokat Terje Hensrud i advokatfirmaet Forsberg DA, som har spesialisert seg på boligkjøp i utlandet, istemmer:

– Som regel vil du trenge både en lokal advokat og en norsk advokat for å gjøre en trygg handel. Og vær ekstra påpasselig ved kjøp av bolig i nybygg. Hvis man betaler inn til en entreprenør som går konkurs, og som ikke har stilt garanti for innbetalte forskuddsmidler, da taper man ofte pengene sine. Tar du derimot alle forholdsregler, kan du gjøre gode kjøp når boligen befinner seg på tegnebrettet.