ABC Nyheter

abcpenger

Investering i næringseiendom

Se også

Sparekalkulatorer
Her finner du alle sparekalkulatorene på ABC Penger.

Kalkulatorovesikt
Her finner du en oversikt over alle kalkulatorene på ABC Penger.

Her kan du simulere investeringer i næringseiendom. Kalkulatoren er tilpasset situasjonen der du investerer en andel i et større eiendomsprosjekt.

Det er en rekke paramerete som bestemmer avkastningen i et slikt eiendomsprosjekt. Her kan du endre på forskjellige forutsetninger og se hvordan avkastningen endrer seg.

Hvis du vil se på hovedtallene hvert enkelt år, klikker du på skillefanene «Detaljer».

Det er avkastning etter skatt som oppgis. Se ellers forklaring under.

| Legg inn data | Detaljer |

Din andelsprosent
Din formuesskatteprosent
Total-tall:
Egenkapital som skytes inn
Total prosjektsum
Ligningsverdi i prosent av markedsverdi
Kostnader i forbindelse med kjøp
Leie i prosent av markedsverdi
Driftsutgifter første år
Prosjektadministrasjon
Vedlikeholdskostnad
Inflasjon
Leieregulering i prosent av inflasjon
Skatteprosent
Avskrivingssats
Salgskostnad
Oppgradering før salg
Rente på lån
Prosent endring i verdi per år
Antall år
Egenkapitalavkastning (etter skatt)
Nøkkeltall:
Din investering (egenkapital)
Ligningsverdi per andel
Din gjeldsandel
Endring i ligningsmessig formue
Gjeldsgrad
Kjøpesum ink kjøpskost
Første års leieinntekt
Første års driftsutgifter
Første års prosjektadministrasjon
Første års vedlikeholdskostnad
Første års avskrivning
Salgssum
Skatt salgsgevinst
Salgskostnad
Oppgraderingskost

Kalkulatorforklaring

Din andelsprosent
Den prosentandelen du har den totale summen.

Din formuesskatteprosent
På ligningsmessige formuer ut over 470.000 kroner betaler du 1,1 % i formuesskatt. Dette brukes til å beregne hvor mye formuedesskatt du sparer ved å delta i dette prsojetet. .

Egenkapital som skytes inn
Den totale egenkapitalen i prosjektet.

Total prosjektsum
Den totale investeringen.

Ligningsverdi i prosent av markedsverdi
Ligningsverdien er alltid klart lavere enn markedsverdi. Dette gjør at du sparer eventuell formuesskatt i slike prosjekter.

Kostnader i forbindelse med kjøp
Dette er alle kjøpskostnader som belastes selve prosjektet. I tillegg skal eventuelle kjøpskostnader i forbindelse med kjøp av andeler inn her.

Driftsutgifter første år
Ofte betales driftsutgiftene på eiendommen av leietager. I så tilfelle skal det stå null her.

Prosjektadministrasjon
Kostnader til forvaltning av eiendommen. Også eventuelle kostnader som belastes andelene skal inn her. Legges inn som prosent av totalen.

Vedlikeholdskostnad
Hvor mye som settes av i årlig vedlikehold. Legges inn som prosent av totalen.

Inflasjon
Forutsetning for gjennomsnittlig inflasjon i prosjektperioden.

Leieregulering i prosent av inflasjonen
Hvor stor del av inflasjonen som brukes til å øke leien. Er ofte noe under 100 %.

Skatteprosent
For private investorer er skatteprosenten 28 %.

Avskriving
Forretningsbygg kan avskrives med 2 prosent i året.

Bygg og anlegg, samt hoteller kan avskrives med 4 prosent per år. Hvis disse byggene har kortere levetid enn 20 år, kan de avskrives med 8 prosent.

Salgskostnad
Alle kostnader i forbindelse med salg av eiendommen, eventuelt kostnader i forbindelse med andelene.

Oppgradering før salg
Ofte har bygget behov for oppgradering før det skal selges eller videreutleies. Spesielt gjelder dette på lange kontrakter.

Rente på lån
Det gjennomsnittlige rentenivået i prosjektperioden.

Prosentvis endring i verdi per år
Byggets gjennomsnittlige verdiendring per år i prosjektperioden.

Antall år
Antall år du forutsetter prosjektet skal vare.

Siste fra forsiden

Vil ikke spekulere om nei til F-35

Politikk Forsvarsministeren mener det er for tidlig å si om Norge kan velge et annet fly enn F-35, selv om flere nasjoner teller på knappene.

Magiske Messis beskjed til Rooney

Sport Barcelona-guden minnet United-spissen og fotballverdenen om hvem som sitter på tronen – med to mål og et praktfullt forarbeid.

Situasjonen for homofile bekymrer

Arrestasjonen av homofile i Malawi den siste tiden skaper bekymring blant donorland.

Tatt for bombetrusler på Værnes

Økonomi En mann i 40-årene ble pågrepet på Trondheim Lufthavn Værnes onsdag etter å ha hevdet at han hadde noe som kunne sprenges i bagen.

Mohyeldeen: - Jeg er utvist fra islamskolen

Norge 24 år gamle Mohyeldeen Mohammad fra Larvik er blitt utvist fra universitetet i Medina i Saudi-Arabia, og ventet onsdag kveld på å bli deportert hjem til Norge.

Fiskeriministeren erklærer seg inhabil

Økonomi Fiskeriminister Lisbeth Berg-Hansen (Ap) sier seg inhabil til å behandle en sak om gebyrer overfor oppdrettsnæringen.

Nordmenn føler seg eldre enn andre

Politikk Nordmenn føler seg ikke unge like lenge som andre europeere.

Har funnet «jordlignende» planet

Vitenskap Forskere har funnet den første planeten utenfor solsystemet som ligner på «våre» planeter.

Fem tatt for kidnapping

Fem personer er pågrepet i Spania og Frankrike i forbindelse med bortføringen av britiske Sahil Saeed (5) i Pakistan.

Kvinne skadd av takras i Oslo

Norge En kvinne ble onsdag ettermiddag lettere skadd av et takras på Majorstuen i Oslo.

Torturerte fordi det var TV

Deltakerne i et fransk TV-eksperiment var villige til å gi dødbringende elektrosjokk til sine motstandere.

To barn smittet av giardia i Bergen

Helse To barn i en barnehage i Bergen har fått påvist smitte av giardia, og to andre barn har fått symptomer som kan tyde på infeksjon.

Nadim (11) savnet i Oslo siden fredag

Norge En elleve år gammel barnevernsgutt har vært savnet i Oslo siden fredag i forrige uke.

Demokrat sier han vil stemme for helsereformen

Helse Demokraten Dennis Kucinich kan bringe Obama ett skritt nærmere flertall for helsereformen.

Ekspertene snur om renten

Nyheter Makroøkonomene var altfor optimistiske til norsk økonomi. Nå tror nesten ingen på rentehopp neste uke.

Skylder på fruene

Musikk Scott Weiland gir Velvet Revolver-koner skylden for bruddet.

Slo fire svensker i finalen

annen sport Northug inn til andreplass i sprinten i Stockholm. Marit Bjørgen på tredje.

Nå tar Brussel mer styring over landene

Snakker kun med afghanske menn

Norske myndigheter har aldri spurt om situasjonen for afghanske kvinner.

- Vil vise sex folk ikke har sett før

Kultur – Det her har jeg lyst til, var Stellan Skarsgårds første reaksjon da han fikk manuset til «En ganske snill mann» fra regissør Hans Petter Moland.

Ingen strafferabatt for Aspergers syndrom

Norge Dommen på 16 års fengsel står fast for Oda Moes drapsmann.

Fildelingsgruppe uten håp om enighet

Musikk - Jeg har ikke store forhåpninger til at gruppa blir enige.

- Elevene bør få hjelp

Helse Elevene som mistenkes for brannen ved Tårnåsen skole bør ikke straffes, mener barnepsykolog.

Åtte granater bommet med to kilometer

Rapport om kampflyplass uten anbefaling

Politikk Embetsverket i Forsvarsdepartementet kommer ikke med noen stedsanbefaling i sin rapport om valg av kamflybase.

Savnede funnet i god behold etter snøskred

Norge Personene som politiet fryktet var tatt av et skred ved Kvannedalsvatnet i Ørsta kommune onsdag formiddag, er funnet i god behold.

Gyldendalprisen til Tomas Espedal

Litteratur Tomas Espedal fikk onsdag overrakt Gyldendalprisen for 2009.

- Økning i antall trillingfødsler

Helse - Mennesket er laget for å føde ett og ett barn, sier forsker Anne Tandberg.

Fotograf rammet av skred

Norge Johnny Bjøringsøy skulle ta bilder for lokalavisa da raset plutselig kom dundrende.

Alvorlige hodeskader etter takras

Norge Tilstanden er stabil for mannen i 20-åra som ble alvorlig skadd av et takras i Frognerveien i Oslo tirsdag.

Lek med ild årsaken til skolebrann

Norge Politiet tror lek med ild var årsaken til skolebrannen i Oppegård.

– Tiger-comeback størst siden Obama

Gunstigere fastrentelån

Nyheter Mange banker har nå satt ned renten.

Fant Led Zeppelin-skatt

Musikk Sjeldent opptak dukket opp på bruktmarked.

OLs første dopingsak

Vampyrfrieri til Sofia Coppola

Film Tilbud om å regissere «Twilight».

Facebook større enn Google

- Verste rasåret siden 1979

Den lange kuldeperioden har skapt ekstrem rasfare på Nordvestlandet. Og det kan bli verre.

Krever omtelling av stemmene

Gjenåpnet al-Aqsa-moskeen

Dørvakter dømt for grov vold

Norge Slo ned og sparket gjest utenfor utested i Oslo.

Ber Kina stramme inn pengepolitikken

– Gjemte opplysninger kunne frifunnet Quick

Baronesse krever Icesave-penger fra islendingene

Regjeringen utsetter bispestrid

Mourinho sendte Chelsea ut av Champions League

Chelsea Men utsatte feiringen.