ABC Nyheter

Forskeren Rolf Barlindhaug har regnet ut at det må bygges minst 600.000 boliger i Norge fram til 2030 for å opprettholde dagens boligdekning. Han bygger tallene sine på en forventet befolkningsvekst skissert av Statistisk sentralbyrå (SSB).

– Etter mine beregninger må det årlig bygges 35.000 boliger fram til 2020 for å tilfredsstille behovet. Deretter blir tallet lavere. I tillegg må det bygges nye boliger som erstatning for de som faller fra, det dreier seg trolig om 3000–4000 boliger per år, sier Barlindhaug, forsker ved Norsk institutt for by- og regionforskning (NIBR).

5 millioner av oss

Om et halvt år runder vi 5 millioner nordmenn. Den mest sannsynlige prognosen til SSB viser at Norge kommer til å ha i overkant av 6 millioner innbyggere i 2030.

Det betyr en økning på mer enn én million mennesker på mindre enn 20 år.

Så raskt har folketallet aldri økt før. Og det er ikke sikkert det vil øke så raskt noen gang etter 2030, ifølge SSB-prognosene. Vi kan med andre ord være inne i en periode med spesielt høy befolkningsvekst.

Heldigvis bor vi i et land der det er god plass til flere borgere.

– Det er jo et relativt stort land med relativt få innbyggere, men samtidig har vi mye fjell hvor det ikke kan bygges, understreker Barlindhaug.

I dag er vi cirka 15 personer per kvadratkilometer i Fastlands-Norge. I 2030 blir vi 18–19 personer. Det er ikke et høyt tall sammenlignet med de fleste andre land. Likevel blir det trangere om plassen i de største byene, hvor folketallet øker mest.

– Stadig flere flytter til storbyene, og de fleste blir boende der. Derfor blir vi nødt til å bygge tettere og høyere. Bevaring av friområder og jordbruksarealer, samt ønsket om mindre byspredning, gir store utfordringer knyttet til framtidig boligbygging i storbyene. Fortetting, og omforming av for eksempel næringsbygg til boligformål, er nødvendig og kompliserer utbyggingen, sier Rolf Barlindhaug.

12.000 boliger for lite

Per i dag bygges det altfor få boliger med tanke på det framtidige behovet. Ifølge bransjeforeningen Boligprodusentene har det i gjennomsnitt blitt bygget 26.000 boliger i året i løpet av de ti siste årene. Det er 12.000 færre enn det foreningen anser for å være det årlige behovet de neste ti årene.

Det betyr at vi kan mangle 120.000 boliger i 2021. Det kommer neppe til å skje, tror administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentene. Han er likevel bekymret for situasjonen.

MÅ BYGGE MYE MER: Det bygges boliger i Norge, men foreløpig bygges det ikke nok. Boligentreprenørene mener myndighetene bruker for lang tid på å legge til rette for boligtomter. (FOTO: Håkon Mosvold Larsen / Scanpix)

– Vi kommer til å bygge flere boliger i årene som kommer. Spørsmålet er om vi kommer til å bygge mange nok. Vi trenger 38.000 nye boliger i året i mange år framover, påpeker Jæger.

Han forklarer at for få boliger i de områdene der folk vil bo, vil føre til et enda større press i boligmarkedet. Da blir det kraftig økning i boligprisene i storbyene – og særlig i og rundt Oslo. Det kan blant annet resultere i at utbyggerne venter med å sette i gang prosjekter fordi leilighetene blir for dyre. I tillegg vil det stenge mange mennesker ute fra boligmarkedet.

– Vi ønsker at boligprisene skal flate ut, og deretter stige noenlunde i takt med prisene ellers i samfunnet. Det er det beste for alle, sier Per Jæger.

Infrastruktur samtidig

VI BLIR FLERE: I dag er det plass til flere mennesker i Norges paradegate Karl Johan. Men folketallet i storbyene kommer til å øke kraftig de nærmeste 20 årene. Da må det bygges mange nye boliger, påpeker boligforsker Rolf Barlindhaug. (FOTO: Håkon Mosvold Larsen / Scanpix)

Ifølge Jæger har boligentreprenørene kapasitet til å bygge mer. Problemet er å få mange nok tomter regulert til boligformål.

Block Watnes administrerende direktør, Ole Feet, mener nasjonale og lokale myndigheter må sørge for å korte ned og forenkle prosessen fra prosjekt til nøkkelferdige boliger.

– I dag tar det som oftest seks–sju år. Vi har tomter til å bygge 14.000 boliger. Det må vi til enhver tid ha for å kunne igangsette mellom 800 og 1000 boliger i året. Vi kan bygge mer per år, men da må reguleringsprosessen gå raskere, mener Feet.

Jæger poengterer at alt av infrastruktur – for eksempel barnehager, skoler og veier – må være på plass i de områdene der det skal bygges boliger.

– Se på Fornebu, et av Norges største boligbyggeområder. Der kommer trafikksituasjonen til å bli en utfordring når 6000 mennesker flytter inn om noen år. Men ingen vil betale for T-bane derfra til sentrum av hovedstaden. Myndighetene er nødt til å tenke langsiktig. Den nasjonale planleggingen burde egentlig vært godt i gang med tanke på befolkningsveksten. Det er den dessverre ikke. Både kommunepolitikerne og regjeringen må ta tak i utfordringene nå, krever Jæger.

Les flere nyheter