Leiepriser

Det er ikke så lett å finne korrekte leiepriser via statistikker. Unntaket er i Oslo der det er god statstikk å forholde seg til.

Oppdatert: mandag, 16. august 2010 - 8:53


Leiepriser

Leieprisveileder
Her kan du finne leiepriser i Oslo. Veilederen er laget av Boligbygg.

Leiepriser
Leiemarkedsundersøkelsen i SSB.

Leiemarkedet
Bolig til leie på FINN.

Leiemarkedet
Bolig til leie på Utleiemegleren.

KALKULATORER:
Eie eller leie
Spørsmålet om det lønner seg å eie eller leie er som oftest et spørsmål om tid. Kalkulatoren regner ut lønnsomheten av å eie kontra leie.

Leieprisforventning
Her kan du se hvilke faktorer som påvirker leiefastsettelsen på lang sikt.

For å finne korrekt leieprisnivå er ikke alltid så lett, men det er to ting du kan gjøre for å finne frem til leieprisnivået:

  • Sette deg inn i det lokale leienivået
  • Se på leiestatistikk

For å finne ut av prisene på leienivået er det aller viktigste å sette seg inn i leienivået i det området du er interessert i. Det betyr at du må følge med på annonser i det aktuelle markedet.

Snakk også med meglere som driver med utleie i det aktuelle området. De kan ha kompetanse på leienivået som ingen andre har på grunn av den nærheten de har til markedet.

To statistikker
Det er to tilgjengelige statistikker for leiepriser. Dette er kvartalsvise statistikker som blir utarbeidet av SSB og Boligbygg.

Statistikken fra SSB er landsdekkende, og gir en viss pekepinn på leieprisene. Boligbygg (eid av Oslo Kommune) lager oversikter over leiepriser i Oslo. Denne er svært nøyaktig.

Priser i Oslo

Boligbygg lager svært detaljerte oversikter over priser for forskjellige soner og størrelser på leiligheter. Statistikken blir oppdatert kvartalsvis.

Oslo er delt inn i fem områder, med seks forskjellige størrelser på utleieobjektet.

           
    Bjerke Gamle Oslo,   Ullern, Vestre- Østensjø, 
    Grorud, Grünerløkka,  St. Hanshaug,  og Nordre Nordstrand, 
  Antall rom Stovner, Alna Sagene Frogner Aker S. Nordstrand
Hybel 4 392 5 758 6 695 4 900 4 207
1 rom 6 084 7 449 8 388 6 592 5 900
2 rom 8 378 9 744 10 679 8 883 8 190
3 rom 10 728 12 093 13 026 11 235 10 541
4 rom 14 133 15 500 16 433 14 642 13 950
5 rom 16 543 17 908 18 850 17 052 16 358

 

Tallene er basert på SSB's gjennomsnittstørrelser for boliger:

Hybel: 20m²
1 rom: 35m²
2 rom: 55m²
3 rom: 70m²
4 rom: 100m²
5 rom: 130m²

Leiepriser over hele landet

Denne statistikken blir utarbeidet av Statistisk Sentralbyrå. SSB har utarbeidet en rekke tabeller som viser leienivået på forskjellige måter.

Her skal vi ta med leienivå etter antall rom og etter antall kvadratmeter. Statistikken forteller mer om forskjellene mellom de ulike regionene, og mellom ulike størrelser. Denne undersøkelsen oppdateres årlig.

Denne statistikken er vesentlig mer unøyaktig enn den Boligbygg lager i Oslo, ganske enkelt fordi områdene er så store. Innenfor hvert enkelt område er det igjen store forskjeller.

Leiepris etter antall rom

Statistikken er delt inn i etter hvor mange rom boligen har. Det er det første rommet som er dyrt. I gjennomsnitt koster rom nr 2 bare ca. en sjettedel av rom nr 1.

Det er også oppgitt prisen per kvadratmeter, der prisen faller med antall rom.

       
  Distrikt og antall rom Gjn.sn mnd leie Gjn.sn årlig leie per kvm
  Gjennomsnitt hele landet  
  1 rom 4 410 1 758
  2 rom 5 281 1 237
  3 rom 6 010 1 021
  4 rom 6 503 866
  5 rom eller flere 6 535 734
  Oslo med Bærum    
  1 rom 5 492 2 235
  2 rom 7 252 1 769
  3 rom 9 097 1 589
  4 rom 10 939 1 456
  5 rom eller flere 12 187 1 357
  Akershus (ekskl. Bærum)    
  1 rom * *
  2 rom 5 727 1 314
  3 rom 6 678 1 124
  4 rom 7 381 *
  5 rom eller flere * *
  Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø
  1 rom 4 121 1 959
  2 rom 5 656 1 402
  3 rom 6 829 1 202
  4 rom 7 901 1 131
  5 rom eller flere 10 193 1 168
  Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere
  1 rom * *
  2 rom 4 945 1 136
  3 rom 5 698 1 004
  4 rom 6 476 878
  5 rom eller flere * *
  Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere
  1 rom * *
  2 rom 4 402 1 019
  3 rom 5 036 826
  4 rom 5 392 696
  5 rom eller flere 5 717 696
  Tettsteder med 200-1 999 innbyggere samt spredtbygd strøk
  1 rom * *
  2 rom 3 703 *
  3 rom 4 153 640
  4 rom 4 627 *
  5 rom eller flere 4 608 *

 

Etter antall kvadratmeter

Denne statistikken er delt inn i seks kategorier etter bruksarealet på utleieboligen.

  Distrikt /antall kvm Gjn.sn mnd leie Gjn.sn årlig leie per kvm
  Gjennomsnitt hele landet  
  Under 30 kvm 4 021 2 331
  30-49 kvm 4 720 1 422
  50-79 kvm 5 685 1 105
  80-99 kvm 6 507 917
  100-119 kvm 7 264 847
  120 kvm eller mer 8 277 679
  Oslo med Bærum    
  Under 30 kvm 4 879 2 785
  30-49 kvm 6 576 2 006
  50-79 kvm 8 261 1 626
  80-99 kvm 10 250 1 428
  100-119 kvm 11 896 1 369
  120 kvm eller mer 12 978 1 099
  Akershus (ekskl. Bærum)    
  Under 30 kvm * *
  30-49 kvm 5 495 1 667
  50-79 kvm 6 245 1 215
  80-99 kvm * 989
  100-119 kvm * *
  120 kvm eller mer * *
  Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø  
  Under 30 kvm 3 759 2 240
  30-49 kvm 5 389 1 616
  50-79 kvm 6 509 1 268
  80-99 kvm 7 510 1 072
  100-119 kvm 9 194 1 054
  120 kvm eller mer 10 889 855
  Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere  
  Under 30 kvm * *
  30-49 kvm 4 642 1 344
  50-79 kvm 5 407 1 063
  80-99 kvm 5 920 827
  100-119 kvm 6 661 786
  120 kvm eller mer 8 547 706
  Tettsteder med 2 000-19 999 innbyggere  
  Under 30 kvm * *
  30-49 kvm 4 149 1 229
  50-79 kvm 4 773 913
  80-99 kvm 5 247 736
  100-119 kvm 5 623 637
  120 kvm eller mer 6 001 501
  Tettsteder med 200-1 999 innbyggere samt spredtbygd strøk
  Under 30 kvm * *
  30-49 kvm * *
  50-79 kvm 4 053 775
  80-99 kvm 4 329 627
  100-119 kvm 4 436 526
  120 kvm eller mer 4 759 372

 

Kilde: SSB.