ABCNYHETER

Loven er slik at dersom søknaden er i samsvar med lover, planer og andre bestemmelser Lovens utgangspunkt er at alle byggeprosjekter skal godkjennes av kommunen. Men heldigvis er det mange unntak. Bruker du ett av dem kommer du raskt gjennom byggeprosessen.

Plan- og bygningsloven (27. juni 2008 nr 71) har et omfattende forskriftsverk med ekstraregler. Det som ellers er mest aktuelt for deg å se på er reguleringsplanen i området ditt.

De fleste kommunene følger de statlige reglene i stor grad, men med noe variasjon, for eksempel på gjerdehøyder og lignende. Reguleringsplanen og andre regler får du ved å kontakte kommunens byggesaksetat (teknisk etat, plan- og bygningsetaten eller lignende). Med de lokale reglene og reguleringsplanen får du full oversikt over de reglene som gjelder for deg.

Ikke lenger byggemelding

Tidligere var det slik at et tiltak kunne havne i tre forskjellige kategorier:

• De bagatellmessige tiltakene som verken trenger søknad eller melding.
• Mindre tiltak hvor du bare må sende inn en forenklet byggemelding.
• Større tiltak som krever full byggesøknad.

Etter en endring i Plan- og bygningsloven som trådte i kraft i 2010 ble det klart at ordningen med den forenklede byggemeldingen ikke ble ført videre.

Nå er det blitt slik at tiltakene nå enten vil være:

• Omfattet av søknadsplikt

eller

• Unntatt fra søknadsplikt

Ifølge Statens bygningstekniske etat vil ikke bortfallet av ordningen med byggemelding spille den store rollen for vanlige forbrukere. Forskjellen er at dersom kommunen går utover tidsfristen på tre ukers behandlingstid, så må søkeren avvente svar før han begynner å bygge. Med byggemelding var det mulig å begynne etter tre uker, selv om ikke svar fra kommunen var mottatt.

I de tilfellene hvor samtlige naboer har samtykket og det ikke er nødvendig med tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet, er kommunens saksbehandlingstid tre uker fra fullstendig søknad er mottatt.

12 ukers frist

Dersom tiltaket i utgangspunktet er innenfor planbestemmelsene og ikke trenger dispensasjoner, har kommunen 12 uker på seg til behandle byggesøknaden (du må også ha levert en fullstendig byggesøknad). 

Hvis kommunen går over tiden, skal kommunen etter loven tilbakebetale byggesaksgebyr etter nærmere bestemmelser gitt i Byggesaksforskriften § 7-4. Hovedregelen er at kommunen skal tilbake 25 prosent for hver påbegynt uke fristen overstiges.

Ansvarlige foretak

I Plan- og bygningslovens kapittel 20 om søknadsplikt er det tre kategorier som er viktige for forbrukere:

• Søknadsplikt med krav om ansvarlige foretak (§ 20-1)
• Søknadsplikt uten krav om ansvarlige foretak (§ 20-2)
• Unntak fra krav om søknad og tillatelse (§ 20-3)

Les mer om unntakene i denne artikkelen. Tiltak med søknadsplikt leser du mer om her.

Andre nettsteder

Vil du lese enda flere detaljer om byggeregler, søkeprosess og klagemuligheter ved eventuelt avslag på søknaden, kan du gå til Forbrukerrådet eller Statens bygningstekniske etat.