abcpenger

Beliggenhet

Beliggenhet, beliggenhet, og beliggenhet er et vanlig svar fra megleren når han skal fortelle om de tre viktigste forholdene som har betydning for prisfastsettelsen.

Oppdatert: tirsdag, 1. juni 2010 - 22:22

I tiden fremover vil vi sannsynligvis se at prisutviklingen i boligmarkedet vil avhenge av hvor boligen ligger. Er ikke beliggenheten attraktiv nok, vil de fort kunne falle i pris. I tilflyttingsområder kan vi regne med det blir en noe sterkere prisutvikling. Her skal vi se nærmere på hva beliggenheten betyr.

Ligger boligen i et pressområde?

Et pressområde er et sted mange ønsker å flytte til. Det er nå flere som ønsker å flytte til sentrale byer i landet, eller til sentrale steder i fylket eller landsdelen. Aller flest vil til Oslo-området. Problemet med Oslo er at det er «fullt», blant annet fordi politikerne ikke vil åpne for bygging i Oslomarka. Når det sentrale Oslo er fylt opp, flytter folk ut til omkringliggende områder og nabokommuner. Dette kalles smultring- effekten. Folk vil bo i en ring rundt byen, der hullet i smultringen er bykjernen.

Det er mange forklaringer på denne sentraliseringen. Først og fremst er det jakt på jobb og en interessant fritid som trekker folk til sentrene. Ungdommen flytter til byene for å studere. Der stifter de gjerne familie, får jobb og flytter ut i smultringen. Jobbmarkedet er langt større i byene fordi flere av oss arbeider innenfor tjenesteytende næringer. Markedet for tjenester er der det er mennesker.

Befolkningsprognoser
Sentraliseringstrenden og særlig smultringeffekten vil forsterke seg hvis vi skal tro på Statistisk Sentralbyrås befolkningsprognoser. SSB lager mange ulike scenarier for befolkningsprognoser. Felles for dem er at de er usikre. Fylkesprognosene strekker seg helt frem til 2030. Tabellen finner du nedenfor.

Konklusjonen er at det er fylker med typisk smultringpreg som vil få den største befolkningsveksten. Akershus (Oslo-smultring), Hordaland (Bergen-smultring) og Rogaland (Stavanger-smultring) er fylkene der SSB forventer den største befolkningsøkningen.

Kolonnene for endringer regner dette i fra 2009 til 2015, og fra 2009 til 2030.

             
  Fylke 2009 2015 Endring 2030 Endring
  Hele landet 4 799 252 5 108 373 6,4 % 5 824 071 21,4 %
  Akershus 527 625 576 679 9,3 % 692 326 31,2 %
  Aust-Agder 107 359 113 779 6,0 % 129 153 20,3 %
  Buskerud 254 634 271 080 6,5 % 310 596 22,0 %
  Finnmark  72 492 72 486 0,0 % 74 364 2,6 %
  Hedmark 190 071 193 201 1,6 % 205 850 8,3 %
  Hordaland 469 681 504 619 7,4 % 584 196 24,4 %
  Møre og Romsdal 248 727 257 219 3,4 % 275 806 10,9 %
  Nordland 235 380 236 853 0,6 % 242 895 3,2 %
  Nord-Trøndelag 130 708 134 686 3,0 % 145 469 11,3 %
  Oppland 184 288 186 978 1,5 % 197 093 6,9 %
  Oslo 575 475 645 577 12,2 % 783 284 36,1 %
  Rogaland 420 574 462 264 9,9 % 555 762 32,1 %
  Sogn og Fjordane 106 457 106 873 0,4 % 110 089 3,4 %
  Sør-Trøndelag 286 729 307 610 7,3 % 355 678 24,0 %
  Telemark 167 548 171 598 2,4 % 183 338 9,4 %
  Troms 155 553 160 338 3,1 % 171 760 10,4 %
  Vest-Agder 168 233 180 026 7,0 % 208 186 23,7 %
  Vestfold 229 134 242 231 5,7 % 274 449 19,8 %
  Østfold 268 584 284 276 5,8 % 323 777 20,5 %

 

Ser vi på kommunenivå blir trenden enda klarere. Av de 25 kommunene med størst forventet økning, kan i alle fall 15 defineres som smultringkommuner. Slik ser listen over de 20 kommunene der fremskrivningene viser størst økning i folketallet. Listen er sortert etter størst prosentvis økning i perioden 2009 til 2015.

               
  Kommune Fylke 2009 2015 Endring 2030 Endring
  Ullensaker Akershus 28 138 33 691 19,7 % 45 971 63,4 %
  Bykle Aust-Agder 965 1 153 19,5 % 1 556 61,2 %
  Sørum Akershus 14 942 17 633 18,0 % 24 338 62,9 %
  Klepp Rogaland 16 350 19 049 16,5 % 25 217 54,2 %
  Rennesøy Rogaland 3 888 4 522 16,3 % 6 090 56,6 %
  Askøy Hordaland 24 432 28 002 14,6 % 36 513 49,4 %
  Hole Buskerud 5 861 6 675 13,9 % 8 482 44,7 %
  Skedsmo Akershus 46 668 53 000 13,6 % 69 014 47,9 %
  Sandnes Rogaland 63 431 71 747 13,1 % 90 591 42,8 %
  Os Hordaland 16 437 18 588 13,1 % 23 563 43,4 %
  Time Rogaland 15 836 17 821 12,5 % 21 986 38,8 %
  Ås Akershus 15 863 17 842 12,5 % 22 972 44,8 %
  Iveland Aust-Agder 1 224 1 376 12,4 % 1 728 41,2 %
  Sola Rogaland 22 076 24 772 12,2 % 30 979 40,3 %
  Oslo Oslo 575 475 645 577 12,2 % 783 284 36,1 %
  Eidsvoll Akershus 20 321 22 726 11,8 % 27 589 35,8 %
  Meland Hordaland 6 478 7 231 11,6 % 9 056 39,8 %
  Gjerdrum Akershus 5 567 6 206 11,5 % 7 649 37,4 %
  Enebakk Akershus 10 153 11 318 11,5 % 14 068 38,6 %
  Søgne Vest-Agder 10 417 11 598 11,3 % 14 153 35,9 %
  Vestby Akershus 14 095 15 638 10,9 % 18 931 34,3 %
  Stokke Vestfold 10 866 12 046 10,9 % 14 828 36,5 %
  Stavanger Rogaland 121 610 134 770 10,8 % 163 284 34,3 %
  Hå Rogaland 15 949 17 636 10,6 % 21 406 34,2 %
  Fjell Hordaland 21 507 23 771 10,5 % 29 411 36,8 %
  Røyken Buskerud 18 749 20 716 10,5 % 25 029 33,5 %
  Våler Østføld 4 437 4 899 10,4 % 6 032 35,9 %
  Haugesund Rogaland 33 665 37 092 10,2 % 44 268 31,5 %
  Trondheim Sør-Trøndelag 168 257 185 370 10,2 % 220 735 31,2 %
  Gjesdal Rogaland 9 969 10 966 10,0 % 13 458 35,0 %

 

Sannsynligvis vil prisene stige mest i de områdene der folk flytter til. Men det avhenger av nybyggingstakten i kommunen.

I de fleste kommunene er det er lite sannsynlig at nybyggingen er stor nok til å ta unna den økte etterspørselen. Det som er helt sikkert er at det er mindre risiko forbundet med å kjøpe bolig i et tilflyttingsområde. Her vil det være mindre risiko for å få mer tilfeldige prisfall.