ABCNYHETER

Rekordlave renter, mindre hissig arbeidsledighet og mindre økonomisk tilbakeslag enn ventet har ført til at boligprisene har skutt i været som et rakett, siden bunnen før jul i fjor.

Les: Tidenes høyeste boligpriser

I dag legger eiendomsbransjen frem sin landsomfattende boligstatistikk, og alt tyder på at økningen skal fortsette.

- Etter den uventede sterk prisoppgangen i august, holder jeg en knapp på uendrete priser i september og bare svak stigning i prisene resten av året, sier sjeføkonom Jan L. Andreassen i Terra-Gruppen.

På litt sikt vil dagens lave investeringstakt i boliger og robust vekst i folketallet fortsette å trekke prisene opp, mener Andreassen.

- Tilbakemeldinger fra Terra Eiendomsmegling og Aktiv-kjeden tilsier at det har vært god aktivitet omsetningen i september. Omsetningsvolumet vil imidlertid trolig bli lavere neste år enn i år fordi det igangsettes svært lite i disse tider, sier Andreassen.

- Stygt redd prisene stiger
Boligprisene flater historisk sett ut om høsten, med unntak av 2007 og 2008, hvor de falt kraftig.

- Jeg er «stygt redd for» at boligprisene vil stige også i september, selv om høstmånedene tradisjonelt skal være en tid med nedgang i boligprisene før sesongjustering, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.

Meldinger Senneset får inn fra markedsaktører tyder på at gode objekter i de større byene selges til langt over takst.

Boligtilbudsstatistikken fra Gratismegleren viser at antall boliger til salgs er langt under 2008- og 2007-nivå både i Oslo, Bergen og Trondheim.

Nye boliger
Det er fortsatt fortsatt et lager nye, usolgte boliger i markedet.

- Mange av disse boligene er blitt satt ned i pris slik at de begynner å bli overkommelige for ”vanlige” husholdninger, og dette kan dempe prisveksten siden tilbudet av normalprisede boliger alt i alt økes. Forhåpentligvis bidrar dette til at prisveksten i september begrenses til rundt en prosent.

Hvor lenge kan prisstigningen i boligmarkedet fortsette? Diskuter saken nedenfor!

Dette er uansett en kraftig økning, selv i september 2006 økte prisene bare med 0,5 prosentpoeng.

- Effekten av de usolgte, nye boliger kan nok også dempe prisveksten resten av høsten, slik at prisøkningen holder seg i intervallet 0-2 prosenpoeng.

Svein Gjedrem sa i går at - Boligprisene har steget for mye. Senneset er ikke uten videre enig i det.

- Ikke hvis han mener 2009 i hvert fall. Finanskrise og usikkerhet i markedet sørger for at gjennomsnittsprisen i år vil være lavere enn den hadde vært uten finanskrise. Så prisstigningen hittil i år tar bare igjen det tapte, sier Senneset.

- Lavere økning
Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i meglerhuset First Securities venter en sesongjustert oppgang i boligprisene på et prosentpoent.

- Det fordrer et fall i de faktiske, ikke justerte prisene på 0,6 prosentpoeng.

Renteeffekten er ennå ikke tatt helt ut, men utover høsten venter vi lavere økning fra måned til måned. Prisnivået er svært høyt, men lav nybygging kan inntil videre hold dem oppe. På lang sikt venter vi en nedgang i realprisen, sier Andreassen.

Sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets tror både priser og omsetning skal opp.

- Vi har ennå ikke sett effekten av rentekuttene. Jeg Tror også at det nå er forventninger om stigende priser, noe som ofte vil være selvforsterkende . Dette er mitt syn også på litt lenger sikt, men i løpet av 2010 vil prisveksten bremse opp, sier Bruce.

- Veldig trøkk
- Jeg føler meg trygg på at prisstigningen fortsetter i september, sier salgsdirektør Kent Victor Syverstad i DnB Nor Eiendom.

I de kommende månedene tror han trenden bare vil vedvare, og kanskje også akselerere.

- I de større byene er det veldig trøkk. Der er utbudet er altfor lite i forhold til etterspørselen, men de regionale forskjellene kan ha blitt større. Utbudet ser ikke ut til å stige, og nybyggingen er på et lavmål. Ikke er det noe som tilsier at folk sitter rolig og venter med å legge ut masse boliger på et senere tidspunkt, heller, sier Syverstad.

Selv om en rask renteøkning skulle kjøle ned boligmarkedet, tror Syverstad også at det bare vil være forbigående.

- Når folk ser at stigningen stopper, og rentenivået stabiliserer seg igjen på et håndterbart nivå, kommer kjøperne tilbake igjen i markedet, tror han.

Nye tall lagt frem i dag styrker mistanken om at renten settes opp allerede neste måned.

Innkallingen til pressekonferansen i morgen klokken 11 der boligprisstatistatisikken legger frem, er passe ullen, men kan i hvert fall tolkes dit hen at det ikke er snakk om noe fall: «- Vil den lave renten gi utslag i utflating eller oppgang», spør meglerne seg i pressemeldingen.

Les også:
Rentehoppet rykker nærmere
Så mye dyrere blir boliglånet ditt neste høst