ABCNYHETER

Det er mange som opplever husleiekonflikter, spesielt kan dette gjelde de som leier for første gang.

Mange studenter skal ut i dette markedet for første gang. Det kan også hende at de møter en utleier som skal leie ut for første gang. Da kan det fort oppstå problemer hvis leieforholdet blir opprettet uten å ha klare avtaler.

Det kan også hende at en student kommer i kontakt med en utleier som opererer med høyst tvilsomme leieavtaler. Sørg for at du alltid får en standard kontrakt i to eksemplarer, som blir underskrevet av begge. Da er du sikker på at du har avtaleverket på det tørre.

Mange problemer ved husleie
Forbrukerrådet har i første halvår 2009 mottatt mer enn 2.500 henvendelser om problemer ved husleie.

- Mange av konfliktene kunne vært unngått med litt kunnskap om regelverket, og da særlig knyttet til oppsigelse og depositum, sier Torgeir Øines, som er fagansvarlig for husleiespørsmål i Forbrukerrådet i en pressemelding.

Har en husleiekonflikt kan du gå til Husleietvisteutvalget, hvis du leier i Oslo eller Akershus. Dette koster 860 kroner. I alle andre fylker er det Forliksrådet som er korrekt instans for slike tvister.

To typer kontrakter
Det er to ulike leieavtaler man kan inngå. Tidsubestemte kontrakter er løpende avtaler som varer til de sies opp. Tidsbestemte kontrakter løper til en fast sluttdato. Disse kan kombineres ved at den tidsbestemte avtalen kan sies opp i avtaleperioden.

Det kan være en fordel for en student å få en tidsubestemt leiekontakt. Spesielt gjelder dette ved første leieavtale. Da er studenten mest fleksibel, og kan flytte til noe bedre i leieperioden.

Dette er imidlertid ikke så gunstig for utleierne. De risikerer at utleieboligen blir stående tom i en periode, uten at de får noe ekstra betalt for denne risikoen.

Fra 1 september trer noen endringer i husleieloven i kraft. En av de er at utleier må skriftlig opplyse leietaker om at det ikke er adgang til å si opp leiekontrakten i perioden. Uten å opplyse om dette, har leietakter rett til å kunne si opp leieavtalen i perioden.

5 gode råd ved husleie

Forbrukerrådet har satt opp disse fem rådene om husleie.

1. Skriv kontrakt
Skriv alltid kontrakt! Bruk gjerne Forbrukerrådets standardkontrakt. Husk at du har krav på en skriftlig avtale.

2. Tidsbestemt eller tidsubestemt avtale?
Hvis du er usikker på om du vil trives, er det best å satse på en kontrakt som kan sies opp.

En tidsbestemt avtale gjelder fra dato til dato, og at den ikke kan sies opp. En tidsbestemt avtale skal være minst tre år, med mindre utleier selv bor i boligen eller leier ut sin egen bolig.

3. Gå gjennom boligen sammen med utleier
Gå gjennom leiligheten med utleier og notér ned eventuelle feil og legg ved kontrakten. Er leiligheten møblert, bør dere lage en inventarliste.

4. Depositum
Dersom utleier krever depositum, skal utleier opprette en egen depositumkonto i ditt navn. Utleier skal dekke kostnadene. Kontoen skal bare kunne disponeres i fellesskap.

5. Husleien skal være ett beløp
Utleier har ikke lov å kreve «skjult husleie» ved å plusse på gebyrer i tillegg til leiesummen. Eneste lovlige tillegg er avtale om betaling av strøm. Fra 1. september kan det også avtales at vann- og avløpsavgifter skal betales i tillegg.