- Duket for tosifret boligprishopp
Og det trenger ikke bli lenge til, mener sjeføkonom.
Tekst:
Se også
Med denne kalkulatoren kan du beregne gjennomsnittlig prisutvikling på boliger i forskjellige distrikter av landet.
Boliglånskalkulator
Viser de beste og de største lånegiverne innenfor 60 % og 80 % av markedsverdi, på forskjellige lånebeløp.
Hva bestemmer boligprisene?
Les mer om hvilke faktorer som bestemmer boligprisutviklingen.
Byggingen av boliger og hytter stuper, viser tall lagt frem av Statistisk sentralbyrå i dag.
Les hele saken: Bratt fall for boligbyggingen
- Februar-tallene er helt i tråd med våre egne anslag på 18.000 igangsatte boliger i år. I forhold til befolkningsveksten de siste årene, og trolig også i år, er dette selvsagt altfor lavt, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret til DN.no '
Lave renter og god lønnsvekst trekker i samme retning, selv om ledigheten trekker i motsatt retning, påpeker Senneset.
- Ledighet hindrer ikke boligprisstigning
- Hvis finanskrisen løser seg og kredittmarkedet begynner å fungere i løpet av høsten i år eller våren 2010, tror jeg det er duket for sterk prisvekst i boligmarkedet igjen om et par år – og kanskje allerede i andre halvår 2010 – selv om arbeidsledigheten har nådd til nivåer mellom 4 og 5 prosent. Slike ledighetsnivåer var ingen hindring for sterk prisvekst i 2004 og 2005. Og vi snakker om tosifret prisvekst, sier Senneset.
Sjeføkonom Jan L. Andreassen i Terra-Gruppen mener det trolig investeres for lite i boliger i Norge nå.
- Antall husholdninger øker raskt og boligbyggerne fikk seg en alvorlig knekk under finanskrisen. De har brent fingrene, sier Andreassen, som mener et hovedproblem er at byggekostnadene ved nybygg fortsatt er mye høyere enn bruktboligprisene.
- Boligprisene vil stige 15 prosent
- De fleste anekdoter tilsier at byggekostnadene gradvis faller og vi ser også en bra stigning i boligprisene i år, men fortsatt er det en ubalanse i de fleste markeder. Fortsatt er boligprisene altfor lave til å lokke frem nye stor prosjekter. Eneboliger i Norge omsettes i dag for 17.000 kroner per kvadratmeter i gjennomsnitt. Her inkluderer vi verdien av terrasser, hager, garasje og hundehus. I forhold til inntektsnivået har Norge svært lave boligpriser, sier Andreassen.
Les de siste eiendomssakene her:
Boligbyggingen blir ikke dyrere
Lovendring kan gi husleiesjokk
Fanget i feriefelle
Boligmarkedet flatt i mars
Bratt fall for boligbyggingen
Godt hjulpet av lavere renter regner Andreassen med at boligprisene vil stige med omlag 15 prosent over de neste to år, og at byggekostnadene bør kunne komme ned med om lag 10 prosent.
- Et slikt scenario vil gi boligbyggerne mer normale markedsforhold og gi oss et omslag i boligbyggingen, sier han.
- Selger som «hakka møkk»
Markedet for nye hytter ser ut til å være bedre enn for nye boliger. Det er verre med fritidsleilighetene, påpeker Senneset.
- De siste vil være preget av det samme som boligmarkedet, med overskuddstilbud til det prisnivået som investorene satser på, og må ha i henhold til byggekostnadene. Fritidsleilighetsmarkedet sliter dermed med mye resalg, leiligheter kjøpt «på spekk» for resalg. I motsetning til det ordinære hyttemarkedet, som er preget av lave renter og høy kjøpekraft i de aktuelle kjøpegruppene, og god tilgang på tomter og arbeidskraft. Mange produsenter sier de selger som "hakka møkk", sier Senneset.
Andreassen påpeker at det i fjellet fortsatt står mye usolgt til priser som er klart høyere enn nybyggpris.
- Her kan prisene fortsette å falle både fordi prisene har vært kunstig høye, og fordi byggekostnadene er fallende. Men for strandhytter er det vanskelig å få byggetillatelser. Prisene er ofte drevet av at strandeiendom, brygger og båtplasser er mangelvare, sier Andreassen.
Expert nektet å gi penger igjen for defekt tv
Vanskelig å få renten lenger ned
Januarsalget sendte prisveksten ned
Lesernes kommentarer
Ann Tove Buklev
16. april 2009 - 13:10
Er økonomene kjøpt og betalt for å gå ut i media med slikt vås?
Folk mister jobbene sine, økonomiske rådgivningskontor må stenge pga en så stor pågang at de ikke har kapasitet til å ta unna mer. Kreditt og inkassoselskap går ut i media med at aldri før har det vært så mange mennesker i dette landet med betalingsvansker og inkassosaker.
Arbeidsledigheten øker, dag for dag..
Hvordan kan "eksperter" gå ut i media og "ekspedere" sånn tull?
For forsvant gangsynet på veien mot målet og tittelen?
Jeg spår at boligprisene vil rase i de neste årene. Folk skilles som før og enda flere blir tvunget til å selge til "underpris". Enda flere blir sittende med dødgjeld som gjeldsslaver, og får problemer med å kjøpe seg inn igjen. Prisene som har vært de siste årene på boligmarkedet har vært syke. Normale arbeidsfolk har ikke hatt mulighet til å kjøpe seg bolig uten økonomisk hjelp av rike foreldre fra dessertgenerasjonen. Slik kan det ikke fortsette i all evighet. Det bør vel alle forstå, selv de med utdannelse fra BI.
Håkon Olaussen
16. april 2009 - 15:36
Boligspekulanter
Kjell hugo Pedersen
17. april 2009 - 10:09
to-sifret?
Bjørn Sæbø
19. april 2009 - 20:12
slapp av da mann
Knappe 100.000 arbeidsledige er det vel, og nesten halvparten av de var ledige fra før. Og det er stort sett av fri vilje. Ennå er det masse innleid arbeidskraft på markedet sett på landsbasis.
Byggfirma og entreprenører klamrer seg fast i de ennå fordi dette var en gylden mulighet å sitte med bedre fortjeneste på bygg og annlegg.
Og det er riktig på en måte.....er det noen som har god greie på kva tid det tar å bygge eit hus i timer?
Kostnader for byggfirma underveis er store, og overskudd er lite.
Så att husprisene skal opp er slettes ikkje å ta i, det er ein nødvendighet for å få norske folk i arbeid.
Les: skal entreprenør og byggfirma ha råd å lønne etter "Norske satser" må noen ta prisen.
På toppen av dette sliter snekkeren i 5 år etterpå med fisefine fruer som ikkje skjønner att huset er bygt av guds egne varer, og att trevirke lever. Mange snekkere må tilbake og reparere "feil" som er heilt normalt att skal komme.
Det skal bli liv den dagen eit lovverk pålegger bilforhandlere å utbedre rust og steinsprut som følge av normalt bruk, spør meg så meiner eg det er det samme.
Men saken var iaffal slik at høyere priser kan forsvares, og dette drar opp bruktprisene.
Rekordlav rente og lite nybygg gir høyere priser snart ja.
Espen Knutsen
20. april 2009 - 12:24
Bjørn sæbø
Jan Paulsen
21. april 2009 - 9:42
Gjensår å se.
De eneste som er rammet er de ny-arbeidsledige, de relativt få næringsdrivende som har gått konk, samt de som har tapt stort på børs. Vi andre er så langt overhodet ikke rammet, tvert i mot har vi fått øket kjøpekraft.