ABCNYHETER

Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) mener det må fastsettes i lov at fellesgjelden i borettslag ikke må overstige 70 prosent.

Det skriver administrerende direktør i NBBL, Ralph Norberg, i et brev til statsråd Meltveit Kleppa.

Dermed går NBBL enda lenger enn forslaget regjeringen sendte ut på høring i juni i fjor. Der forelso Kleppa at kjøper selv må finansiere mellom 10 og 20 prosent.

- Det skal ikke gå an med 100 prosent lånefinansiering, men vi vil være litt åpne i forhold til hvor grensen skal settes. Dette skal ut på høring først, sa Kleppa i juni.

Les saken: Innfører maksgrense for fellesgjeld

- Misbruk av ordningen
Ifølge NBBL er ikke forslaget strengt nok om man skal unngå problemene med lavinnskuddsboliger i fremtiden.

I dagens økonomiske situasjon er riktignok ikke NBBL engstelig for at det skal komme en ny runde med etablering av borettslag med svak økonomi.

– Men økonomiske sykluser har en tendens til å gjenta seg og vi er bekymret for at en ny oppgangstid skal lede til at borettslagmodellen på nytt kan bli misbrukt, sier Norberg.

Derfor mener NBBL at en lovbestemt maksimal belåningsgrad for fellesgjeld i borettslag på 70 prosent er et grep som ut fra normale markedssvingninger ytterligere vil trygge borettslagsformen.

Et av problemene med for lave krav til egenkapital, er at kjøpere har kunnet komme seg inn på boligmarkedet uten å behøve å ta opp lån i banken.

- Med vårt forslag vil kjøpere normalt få et behov for et låneopptak som igjen betyr at de blir kredittvurdert og omfattet av bankenes frarådningsplikt. Når banken kan gå god for at kjøperen greier å betjene sin samlede gjeldforpliktelse skapes trygghet også i borettslaget, sier NBBL-direktøren.

Store felleslån gir lavere rente
NBBL har i mange sammenhenger framholdt at borettslagets mulighet for å ta opp store felleslån er en av dets styrker. Et stort felleslån gir andelseierne bedre rentebetingelser enn det de kan oppnå selv. Muligheten for felles låneopptak muliggjør også at andelseierne i fellskap kan løfte store rehabiliteringsoppgaver når det er behov for det.

- Vi mener disse fordelene ikke blir redusert med en maksgrense som foreslått på 70 prosent, sier Ralph Norberg.

Les også: «Sikre» borettslag kan gi falsk trygghet

Les også: - Ikke flere problemer med lavinnskuddsboliger