abcpenger

Investering i næringseiendom

Her kan du simulere investeringer i næringseiendom.

Oppdatert: torsdag, 21. juli 2011 - 10:17


Se også

Sparekalkulatorer
Her finner du alle sparekalkulatorene på ABC Penger.

Kalkulatoroversikt
Her finner du en oversikt over alle kalkulatorene på ABC Penger.

Kalkulatoren er tilpasset situasjonen der du investerer en andel i et større eiendomsprosjekt.

Det er en rekke parametere som bestemmer avkastningen i et slikt eiendomsprosjekt. Her kan du endre på forskjellige forutsetninger og se hvordan avkastningen endrer seg.

Hvis du vil se på hovedtallene hvert enkelt år, klikker du på skillefanene «Detaljer».

Det er avkastning etter skatt som oppgis. Se ellers forklaring under.

 

| Legg inn data | Detaljer |

  
 
 Din andelsprosent  
 Din formuesskatteprosent  
   
 Total-tall:  
 Egenkapital som skytes inn  
 Total prosjektsum  
 Ligningsverdi i prosent av markedsverdi  
 Kostnader i forbindelse med kjøp  
 Leie i prosent av markedsverdi  
 Driftsutgifter første år  
 Prosjektadministrasjon  
 Vedlikeholdskostnad  
 Inflasjon  
 Leieregulering i prosent av inflasjon  
 Skatteprosent  
 Avskrivingssats  
 Salgskostnad  
 Oppgradering før salg  
 Rente på lån  
 Prosent endring i verdi per år  
 Antall år  
    
 Egenkapitalavkastning (etter skatt)  
 
 Nøkkeltall: 
 Din investering (egenkapital)  
 Ligningsverdi per andel  
 Din gjeldsandel  
 Endring i ligningsmessig formue  
 Gjeldsgrad  
 Kjøpesum ink kjøpskost  
 Første års leieinntekt  
 Første års driftsutgifter  
 Første års prosjektadministrasjon  
 Første års vedlikeholdskostnad  
 Første års avskrivning  
 Salgssum  
 Skatt salgsgevinst  
 Salgskostnad  
 Oppgraderingskost  
    

 

Kalkulatorforklaring

Din andelsprosent
Den prosentandelen du har den totale summen.

Din formuesskatteprosent
På ligningsmessige formuer ut over 470.000 kroner betaler du 1,1 % i formuesskatt. Dette brukes til å beregne hvor mye formuesskatt du sparer ved å delta i dette prosjektet.

Egenkapital som skytes inn
Den totale egenkapitalen i prosjektet.

Total prosjektsum
Den totale investeringen.

Ligningsverdi i prosent av markedsverdi
Ligningsverdien er alltid klart lavere enn markedsverdi. Dette gjør at du sparer eventuell formuesskatt i slike prosjekter.

Kostnader i forbindelse med kjøp
Dette er alle kjøpskostnader som belastes selve prosjektet. I tillegg skal eventuelle kjøpskostnader i forbindelse med kjøp av andeler inn her.

Driftsutgifter første år
Ofte betales driftsutgiftene på eiendommen av leietager. I så tilfelle skal det stå null her.

Prosjektadministrasjon
Kostnader til forvaltning av eiendommen. Også eventuelle kostnader som belastes andelene skal inn her. Legges inn som prosent av totalen.

Vedlikeholdskostnad
Hvor mye som settes av i årlig vedlikehold. Legges inn som prosent av totalen.

Inflasjon
Forutsetning for gjennomsnittlig inflasjon i prosjektperioden.

Leieregulering i prosent av inflasjonen
Hvor stor del av inflasjonen som brukes til å øke leien. Er ofte noe under 100 %.

Skatteprosent
For private investorer er skatteprosenten 28 %.

Avskriving
Forretningsbygg kan avskrives med 2 prosent i året.

Bygg og anlegg, samt hoteller kan avskrives med 4 prosent per år. Hvis disse byggene har kortere levetid enn 20 år, kan de avskrives med 8 prosent.

Salgskostnad
Alle kostnader i forbindelse med salg av eiendommen, eventuelt kostnader i forbindelse med andelene.

Oppgradering før salg
Ofte har bygget behov for oppgradering før det skal selges eller videreutleies. Spesielt gjelder dette på lange kontrakter.

Rente på lån
Det gjennomsnittlige rentenivået i prosjektperioden.

Prosentvis endring i verdi per år
Byggets gjennomsnittlige verdiendring per år i prosjektperioden.

Antall år
Antall år du forutsetter prosjektet skal vare.